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老人房產給兒女怎么過戶

來源：法律編輯整理時間： 2022-11-17 07:33:59 345 人看過

一、老人房產給兒女怎么過戶

老人房產給兒女過戶流程：

1．以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有個人所得稅和契稅。其中房產滿五年，個稅免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

2．以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3．以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比，繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、房產過戶繼承辦理要多久

房產過戶繼承辦理要三十個工作日。登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第三條不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

三、房管局繼承過戶需要什么資料

房管局繼承過戶需要的資料：

1．房產所有權證；土地使用權證；契證；如果房屋拆遷安置沒有辦理產權證的，需提供原房產證復印件、拆遷安置協(xié)議、購房收據、拆遷戶回遷資金結算單等；

2．被繼承人死亡證明，包括醫(yī)院開具的死亡醫(yī)學證明或派出所開具的死亡證明；

3．繼承人情況證明（被繼承人的父母、配偶、子女），由被繼承人的戶籍派出所或人事檔案單位開具；如上述第1順序繼承人不存在，則提供被繼承人的第2順序繼承人（被繼承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情況證明。

《不動產登記暫行條例》：第一章總則第三條不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

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