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政府拆遷構(gòu)成違約是否賠償
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-17 11:41:20 81 人看過(guò)

一、政府拆遷構(gòu)成違約是否賠償

政府征收拆遷房屋時(shí),構(gòu)成違約的,如果征收補(bǔ)償協(xié)議有約定的,要按協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎

首先,根據(jù)當(dāng)前的法律,被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,被征收拆遷時(shí),不予補(bǔ)償。

其次,以下幾種情況即所謂的違章建筑:

1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑,特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑;

8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。

所以,若是符合以上情況的違章建筑,那么即可能無(wú)法拿到補(bǔ)償。

不過(guò),因?yàn)閷?shí)際中的情況不一,由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補(bǔ)償:

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前搭建的建筑;

2、無(wú)故意搶種搶修獲取補(bǔ)償?shù)慕ǚ?,比如一些不懂法,不知道?dāng)前政策的人搭建的建筑;

3、因?yàn)榉课葜鞴懿块T過(guò)錯(cuò)搭建的違章建筑,比如因?qū)徟鷨?wèn)題建成的違章建筑。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    一、政府拆遷租戶有哪些賠償租住的房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí),承租人有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?,承租人可以獲得拆遷安置補(bǔ)償,如果租賃的是商鋪,還有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。我國(guó)法律規(guī)定因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋租賃期間遇到拆遷,房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系或者房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系,對(duì)于市場(chǎng)租賃,建議通過(guò)解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、租賃店面拆遷有賠償嗎1、拆遷對(duì)商鋪?zhàn)赓U人沒(méi)有拆遷補(bǔ)償,對(duì)于給承租人造成的實(shí)際損失,承租人是可以要求
    2024-01-28
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  • 政府違法強(qiáng)拆能降低拆遷成本嗎
    沒(méi)收財(cái)產(chǎn)
    政府采取違法強(qiáng)拆的手段拆遷房屋的,不僅不會(huì)降低拆遷成本,反而會(huì)增加拆遷的成本,違法強(qiáng)拆除了要對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行賠償,還需要賠償被拆遷人的其他損失,甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰?!秶?guó)家賠償法》第三十六條侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的,按照下列規(guī)定處理:(一)處罰款、罰金、追繳、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)或者違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的,返還財(cái)產(chǎn);(二)查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的,解除對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié),造成財(cái)產(chǎn)損壞或者滅失的,依照本條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)的規(guī)定賠償;(三)應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的,能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀,不能
    2023-04-27
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  • 政府拆遷保險(xiǎn)賠不賠
    法律綜合知識(shí)
    1、如在協(xié)議拆遷過(guò)程中未能與相關(guān)方達(dá)成共識(shí),通常情況下是不允許進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。具體來(lái)說(shuō),房屋征收部門需嚴(yán)格遵守先補(bǔ)償后拆遷的原則,并與被征收方締結(jié)拆遷補(bǔ)償協(xié)議;然而,若在既定的簽約期限內(nèi)未能就此達(dá)成一致,則可依據(jù)法律程序提出強(qiáng)拆申請(qǐng)。2、當(dāng)房屋征收部門與被征收人無(wú)法在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,或所征收房屋的所有權(quán)人身份并不確切時(shí),房屋征收部門應(yīng)向作出房屋征收決定的市級(jí)、縣級(jí)人民政府提交申請(qǐng),請(qǐng)求其根據(jù)本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示。該補(bǔ)償決定必須公正合理,包含了本條例第二十五條第一款中所規(guī)定的關(guān)于補(bǔ)償協(xié)議的所有事項(xiàng)。若被征收人對(duì)此補(bǔ)償決定持有異議,有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議,亦可選擇提起行政訴訟。若被征收人在法定期間內(nèi)未提出行政復(fù)議申請(qǐng)或未提起行政訴訟,且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍未搬遷,那么,作出房屋征收決定的市級(jí)、縣級(jí)人民政府將依法申請(qǐng)人
    2024-05-09
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#房屋租賃
北京
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    工業(yè)廠房是指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋,包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。 工業(yè)廠房房產(chǎn)稅稅率是房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%,出租房屋房產(chǎn)租金收入12%;按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,... 更多>

    #工業(yè)廠房
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    • 違法建筑造成政府拆遷能得到賠償嗎?
      寧夏在線咨詢 2021-11-05
      拆除違章建筑一般不會(huì)產(chǎn)生行政賠償。違章建筑未經(jīng)批準(zhǔn)或超過(guò)批準(zhǔn)期限的,違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,不能補(bǔ)償。只有合法且在法定期限內(nèi)拆除的建筑才能得到補(bǔ)償。
    • 我想咨詢一下,政府違法拆遷是否要求行政賠償
      福建在線咨詢 2024-09-18
      政府違法拆遷可以要求行政賠償。 我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正,通報(bào)批評(píng);造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱
    • 政府拆遷違法建筑怎么賠償
      寧夏在線咨詢 2022-12-22
      拆遷違法建筑是沒(méi)有賠償?shù)摹?《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
    • 違章建筑拆遷政府賠償合法嗎
      廣西在線咨詢 2023-01-01
      1、違法建筑雖然不受法律保護(hù),但政府違法強(qiáng)拆違法建筑的,屬于侵犯公民合法權(quán)益的行為,受害人可以主張國(guó)家賠償。 2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第四條,行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利: (一)違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收財(cái)物等行政處罰的; (二)違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的; (三)違法征收、征
    • 賠償違約金是否構(gòu)成侵權(quán)
      陜西在線咨詢 2022-05-22
      賠償違約金一般不屬于侵權(quán)行為。賠償違約金應(yīng)屬于違約行為,當(dāng)簽訂合同的一方違約時(shí)應(yīng)該根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,違約金不得超過(guò)造成損失的百分之三十。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。