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“律師，因?yàn)槲乙恢睕]同意他們的補(bǔ)償方案，今天城管局給我家送了一份限期拆除通知書，說我們家是違建，要是不簽字就強(qiáng)拆”。

很多老百姓很納悶，咱們的房子住了很多年，修的時(shí)候村里面也同意了，雖然沒什么文件，但是也沒什么人來阻止，大家都是這么修的，怎么現(xiàn)在就成了違章建筑，還要強(qiáng)拆。

拆遷律師今天要分析的不是什么建筑是合法的，什么建筑是不合法的。而是要分析，為什么遇到拆遷，很多平時(shí)平安無事的建筑就成了違建。

一、對(duì)于農(nóng)村房屋建設(shè)管理不夠規(guī)范，導(dǎo)致各地?zé)o證農(nóng)房較多

從房屋修建的管理秩序上來看。房屋是安身立命之本，在廣大的農(nóng)村地區(qū)，修房是很普遍的事情。而過去一段時(shí)期內(nèi)，各地對(duì)農(nóng)村房屋的管理是比較混亂的，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和管控力度都不一樣。再加上普通老百姓很難有較強(qiáng)的法律意識(shí)，地方普法力度也不夠。基本上，農(nóng)民只要有錢，經(jīng)過村委會(huì)同意，就把房子修起來了。這就造成了很多農(nóng)村地區(qū)的房屋手續(xù)不全或者沒有證件，在拆遷時(shí)發(fā)生很多補(bǔ)償糾紛。

二、因行政原因停止審批建房，而老百姓因人口增加迫不得已“違規(guī)”建房

根據(jù)拆遷律師接收到的咨詢來看，存在這樣一種現(xiàn)象。地方職能部門早在十幾年前就停止建房審批了，但是老百姓面臨結(jié)婚、生子，家庭人口增加壓力，有一些房屋年久失修不宜住人需要翻新的，都只能按照自己的想法的去翻新翻蓋。所以這些房屋多數(shù)都是沒有什么手續(xù)的，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致房齡越短的房屋裝修越好、建筑材料越好、面積越大。

三、常規(guī)征收流程過于復(fù)雜，通過認(rèn)定違建，可大幅縮短拆遷時(shí)間成本

從立法體制的角度來看。如果在拆遷過程中需要對(duì)一棟房屋進(jìn)行合法拆除，無論是國(guó)有土地的房屋還是集體土地上的農(nóng)房，都需要下發(fā)書面的征收補(bǔ)償決定書或者責(zé)令交出土地決定書，再告知六個(gè)月的起訴時(shí)間。時(shí)間到了之后，才能申請(qǐng)法院司法強(qiáng)拆，一來二去，至少也得8個(gè)月左右，這對(duì)追求效率的拆遷方來說顯得太慢、耗時(shí)太久。

從另一個(gè)角度來看，拆房子就要方便的多。只要根據(jù)《土地管理法》或者《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來把沒有手續(xù)的房屋認(rèn)定為違建，根據(jù)這兩個(gè)法律規(guī)范，規(guī)劃部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就有強(qiáng)制拆除房屋的權(quán)力，從而提高拆遷效率。

在拆遷的時(shí)候，違章建筑在處理的時(shí)候是不需要支付補(bǔ)償?shù)摹Ｔ谔岣卟疬w效率的同時(shí)，還能把補(bǔ)償金額壓低，建房審批和違建房屋拆除的權(quán)力又均在自己的手上，那么聰明的你，是不是已經(jīng)清楚，為什么遇到拆遷的時(shí)候，很多房屋就被認(rèn)定為違建呢？