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一、承租人是否需要繳納合同印花稅

承租人是需要繳納合同印花稅的，在租賃合同中，承租人和出租人都是印花稅的繳納者。合同印花稅屬于雙向稅、行為稅，一經(jīng)簽訂，出租方和承租方雙方都要繳納印花稅。房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，需按照合同總金額計算繳納印花稅。印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數(shù)為計稅依據(jù)，按照適用稅率或者稅額標準計算應納稅額。

二、租賃合同可否零租金

零元租金的租賃合同只要是當事人自愿簽訂的就是有效的，租金事宜可以由出租人和承租人協(xié)商決定，法律并不限制零元租金。只要行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗；合同就具有法律效力。但，租賃合同的期限無法寫永久。法律規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、承租人有權(quán)解除合同的條件

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：

（一）一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權(quán)益的法律行為；

（二）一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失；

（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件；

（四）在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大；

（五）不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同；

（六）依據(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同；

（七）未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：轉(zhuǎn)租、出借、抵押、拆解、轉(zhuǎn)讓。