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購(gòu)買(mǎi)第三套房，結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策和限購(gòu)要求，每個(gè)地區(qū)都略有差異。首先要明確的是，所謂的一套房、二套房、三套房是以家庭為單位的，不是以個(gè)人為單位的。一個(gè)家庭包括自己、配偶和未成年子女。除了社保繳費(fèi)證明和戶(hù)籍要求外，限購(gòu)條件主要是商業(yè)貸款。商業(yè)銀行地區(qū)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高，價(jià)格上漲過(guò)快，供應(yīng)緊張，商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上貸款。而且，一旦有兩次購(gòu)房記錄，無(wú)論貸款是否已經(jīng)還清，再買(mǎi)房，銀行都稱(chēng)之為三套房。如果符合限購(gòu)政策，只能全款購(gòu)買(mǎi)第三套房。

成都限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件是怎樣的

市中心城區(qū)請(qǐng)求限價(jià)產(chǎn)品住所的家庭年收入規(guī)范為10萬(wàn)元以?xún)?nèi)（獨(dú)身居民年收入為5萬(wàn)元以?xún)?nèi)），自有住所（含租住公房）人均建筑面積規(guī)范為22平方米以下。限價(jià)產(chǎn)品住所的請(qǐng)求條件由市房產(chǎn)行政主管部分根據(jù)中心城區(qū)產(chǎn)品住所價(jià)格、居民家庭可支配收入、寓居水平緩家庭人口結(jié)構(gòu)等要素當(dāng)令調(diào)整，報(bào)市政府同意后對(duì)外發(fā)布施行。

市中心城區(qū)家庭或獨(dú)身居民年收入在規(guī)矩的收入規(guī)范以?xún)?nèi)，且契合下列條件之一的，可申購(gòu)一套限價(jià)產(chǎn)品住所：

（一）家庭人口兩人以上（含兩人），其間主請(qǐng)求人具有中心城區(qū)正式鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶(hù)口，人均自有住所（含租住公房）建筑面積在規(guī)矩的規(guī)范以?xún)?nèi)的家庭。

（二）具有中心城區(qū)正式鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶(hù)口，年滿(mǎn)25周歲，無(wú)自有住所（含租住公房）的獨(dú)身居民。

（三）家庭人口兩人以上（含兩人），其間主請(qǐng)求人具有成都市戶(hù)籍并在中心城區(qū)務(wù)工，人均自有住所（含租住公房）建筑面積在規(guī)矩的規(guī)范以?xún)?nèi)的家庭。

（四）具有成都市戶(hù)籍，在中心城區(qū)務(wù)工，年滿(mǎn)25周歲，無(wú)自有住所（含租住公房）的獨(dú)身居民。

（五）非成都市戶(hù)籍，配偶兩邊或離婚（喪偶）帶有子女的家庭，其間主請(qǐng)求人在中心城區(qū)務(wù)工，且接連在中心城區(qū)交納三年以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工社會(huì)保險(xiǎn)，無(wú)自有住所（含租住公房）的外來(lái)從業(yè)人員。

一、成都限價(jià)房申請(qǐng)流程如下：

1、本市已婚申購(gòu)者持戶(hù)口簿、身份證和所在單位或街辦出具的住房證明及其他材料；

2、區(qū)房管局在收到申請(qǐng)后進(jìn)行初審；

3、申購(gòu)者持區(qū)房管局的審查意見(jiàn)和相關(guān)資料，到市住房保障中心申請(qǐng)復(fù)核。市住房保障中心復(fù)核后，對(duì)符合條件者發(fā)放《成都市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》；

4、擁有住房的申購(gòu)者需填寫(xiě)《自愿出售原有住房申請(qǐng)表》，并交成都市住房?jī)?chǔ)備中心辦理相關(guān)手續(xù)；

5、申購(gòu)者憑《成都市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》，在限期內(nèi)到限價(jià)商品住房樓盤(pán)登記、選購(gòu)限價(jià)商品住房；

6、《成都市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》在規(guī)定的期限內(nèi)有效。

二、買(mǎi)限價(jià)房的所需材料：

1、請(qǐng)求人身份證；

2、戶(hù)口本；

3、團(tuán)體戶(hù)籍冊(cè)主頁(yè)復(fù)印件加蓋落戶(hù)單位公章、自己冊(cè)原件；

4、落戶(hù)證明及作業(yè)單位出具的作業(yè)證明；

5、請(qǐng)求人名下住所房本。

總而言之，家庭年收入10萬(wàn)元以下，且符合家庭人口兩人以上，其中主申請(qǐng)人具有五城區(qū)正式城鎮(zhèn)戶(hù)口，無(wú)自有住房或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于22平方米的家庭，可申購(gòu)一套限價(jià)商品住房。由于限價(jià)商品住房申購(gòu)時(shí)未對(duì)家庭的年收入作硬性要求，為保證家庭申購(gòu)限價(jià)商品住房是出于自住需求，避免購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房從事投資行為，購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證，并自住五年以后，方可上市交易。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；

（四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（六）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。