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（一）長(zhǎng)沙買(mǎi)第二套房的政策：

1、本市戶(hù)口，如已擁有一套住房，首套房產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)三年之后才可購(gòu)買(mǎi)第二套住房，而非本市戶(hù)口在本市無(wú)住房的，需提供12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高為24個(gè)月；

2、本市戶(hù)口已有兩套或以上住房的要房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年之后才能出售，非本市戶(hù)口在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有一套或以上住房的，也需在產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)兩年之后才能出售。首套房需滿(mǎn)三年之后才可購(gòu)買(mǎi)二套房。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，長(zhǎng)沙本市戶(hù)籍家庭，如已擁有一套住房的，首套房在取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)三年之后才可購(gòu)買(mǎi)第二套住房，而非本市戶(hù)籍家庭并在本市無(wú)住房的，需提供12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高為24個(gè)月；限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域范圍。

一、？長(zhǎng)沙第二套房契稅怎么收？

（一）契稅收取分為三種情況：

1、面積在90（不含）平米以下的，契稅按電子購(gòu)房合同價(jià)格的2％征收，如果您能提供長(zhǎng)沙市戶(hù)口，且為首套房或者非長(zhǎng)沙市戶(hù)口，能提供長(zhǎng)沙市一年以上社保證明且為首套房，可以享受1％的契稅優(yōu)惠

2、面積90－144平米（不含）契稅一律按2％征收。

3、面積超過(guò)144平米契稅一律按4％征收。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二套房的契稅是3％根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅［2010］94號(hào)）的規(guī)定：

（二）首套房繳納規(guī)定如下：

1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；

2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1．5％；

3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。

（三）二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。

二、長(zhǎng)沙第二套房政策有哪些？

（一）長(zhǎng)沙新政首套房獲產(chǎn)權(quán)證需滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)二套房

對(duì)于本市戶(hù)籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)3年后，方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房。為進(jìn)一步遏制非本市戶(hù)籍投機(jī)需求，將非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高為24個(gè)月。

1、在本市購(gòu)買(mǎi)的商品住房（含二手住房，下同），需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)3年方可上市交易。

2、本通知施行后辦理的本市個(gè)人家庭戶(hù)和集體戶(hù)個(gè)人，且在本市無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房。

3、本市戶(hù)籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)3年后，方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房。

4、在本市無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。

5、限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域（暫不含瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市）范圍。

長(zhǎng)沙樓市調(diào)控政策回顧

（二）本市戶(hù)口限購(gòu)2套，商品房2年限賣(mài)

1、暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭出售商品住房。

2、對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭：憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶(hù)籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu)1套商品住房。

3、在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易。

（三）出臺(tái)近五年來(lái)首次“限購(gòu)限貸”政策

今年3月18日，長(zhǎng)沙市出臺(tái)了近五年來(lái)首次的“限購(gòu)限貸”調(diào)控政策。規(guī)定非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套新房，購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30％。長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣（限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域），樓市將更加健康平穩(wěn)運(yùn)行。