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租賃合同是否具有居住權？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-01 09:34:07 478 人看過

租賃合同不產(chǎn)生居住權，租賃合同產(chǎn)生租賃權，我國《民法典》規(guī)定（2021年1月1日生效），設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。

融資租賃合同具有不可撤銷性

在傳統(tǒng)租賃中，承租人有權利在將租賃物退還給出租人的前提下解除雙方之間的租賃合同，合同解除后，承租人就無須繼續(xù)支付租金。而在融資租賃合同中，一般都含有承租人不得中途解約的約定。也就是說，承租人在租賃期限內不得以任何理由解除合同，即使在發(fā)生不可抗力的情況下也是如此。同時，在融資租賃合同成立之時，承租人應支付的租金總額就已經(jīng)確定，不管承租人是否提出解除合同的主張，都應該無條件地支付給出租人既定的租金。

這是因為，融資租賃合同中的出租人購買租賃物的資金絕大部分來自于第三人，如銀行金融機構等的貸款，必須從承租人交付的租金償還第三人的貸款本息，而不能因承租人受到租賃標的物滅失或毀損不交付租金幣拒付貸款本息。

此外，租賃標的物是根據(jù)承租人特定需要而專門購買的，往往不具有通用性，如果承租人中途解約，出租人將難以處理收回的租賃標的物。因此，為了保護出租人的利益，往往在融資租賃合同中約定承租人不得中途解約的條款。當然，如果因為租人的過失致使標的物價款遲延交付或標的物的瑕疵交付并使合同目的不能實現(xiàn)，承租人還是可以依據(jù)民法典的規(guī)定解除合同的。

綜上所說，之所以融資租賃合同是要式合同，是由于其自身獨特性決定的，要式是在提醒人們，在做出融資租賃這一行為時，一定要謹慎。融資租賃合同的標的往往較大，履行時間較長，且涉及多方主體，故對于融資租賃合同一定要慎重對待。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

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