代銷(xiāo)怎么才能構(gòu)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
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時(shí)間： 2023-06-22 16:31:55
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不屬于。買(mǎi)賣(mài)合同一般是出賣(mài)人把轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人付款的一種合同。而代銷(xiāo)合同屬于無(wú)名合同，通常是受托方接受委托方的委托，為委托方代為銷(xiāo)售產(chǎn)品貨物等，并且收取一定的勞務(wù)費(fèi)而簽訂的一種合同。雙方只是委托代理的關(guān)系，屬于委托合同。
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律有哪些
《民法典》中房屋買(mǎi)賣(mài)合同適用法律有眾多，具體是在《民法典》第九章當(dāng)中予以體現(xiàn)。具體有關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的定義、買(mǎi)賣(mài)合同的法律關(guān)系、買(mǎi)賣(mài)合同的效力、買(mǎi)賣(mài)合同的變更、買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任等條款。買(mǎi)賣(mài)合同是合同一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。《民法典》對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定主要是在第九章，包括對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的法律定義、對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的法律關(guān)系的規(guī)定、對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的法律責(zé)任等予以明確。
二、如何確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效
(1)出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；(4)房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋有哪些內(nèi)容
民法典相關(guān)條例中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋包括：1、買(mǎi)賣(mài)合同的定義，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同；2、買(mǎi)賣(mài)合同條款，一般包括名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)和方式、結(jié)算方式、合同使用的文字等；3、另外還包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬、出賣(mài)人基本義務(wù)、標(biāo)的物交付期限等。
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擔(dān)保合同糾紛房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛期間，一方當(dāng)事人有申請(qǐng)保全的，當(dāng)事人不可以賣(mài)房，未申請(qǐng)保全的，可以賣(mài)房。雙方當(dāng)事人因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生糾紛后，一方當(dāng)事人向人民法院申請(qǐng)房產(chǎn)保全的，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封，當(dāng)事人不可以進(jìn)行賣(mài)房，但是，當(dāng)事人有提供擔(dān)保，人民法院將保全措施解除的，當(dāng)事人才能將房產(chǎn)賣(mài)出去。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛多目前房貸糾紛成遞增趨勢(shì)。海淀區(qū)法院審結(jié)的房貸糾紛案件分為三類(lèi)，即擔(dān)保合同糾紛、借款合同糾紛、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛；其中擔(dān)保合同糾紛占了大多數(shù)。法官發(fā)現(xiàn)，目前房貸合同的訂立和履行過(guò)程中，存在幾方面的法律風(fēng)險(xiǎn)，值得關(guān)注。開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人違約增加貸款銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)典型案例譚先生按北京某科技發(fā)展公司的報(bào)價(jià)，購(gòu)買(mǎi)了位于中關(guān)村（000931，股吧）科貿(mào)中心的寫(xiě)字間。根據(jù)《購(gòu)房合同》約定的價(jià)格，譚先生向銀行辦理了94萬(wàn)元的購(gòu)房抵押貸款。但房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，譚先生卻未能向銀行歸還貸款本金及利息。于是貸款銀行依約行使抵押權(quán)，2023-07-02447人看過(guò) -
一、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴中房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟中，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。一旦對(duì)方的某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)被采取了保全措施，申請(qǐng)人就可以高枕無(wú)憂地進(jìn)行訴訟，如果案子勝訴了，即使對(duì)方拒不履行判決確定的義務(wù)，也有已被保全的財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中，房屋屬于可被財(cái)產(chǎn)保全的范圍，法院會(huì)限制當(dāng)事人對(duì)其進(jìn)行處置，所以在房屋買(mǎi)賣(mài)訴訟中房屋不能被買(mǎi)賣(mài)。二、房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/平方米（建筑面積）土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米（占地面積）房屋所有權(quán)證：住宅80元/件，商鋪550元/件房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件國(guó)2023-06-04383人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、賣(mài)房代簽合同糾紛怎么辦關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房屋所引發(fā)的契約爭(zhēng)議的解決方案，主要包括以下四個(gè)方面：磋商、調(diào)解、仲裁及訴訟。1、磋商：在建立良好信任關(guān)系的基礎(chǔ)上，合同簽署方以和平方式進(jìn)行相互協(xié)商，以期化解爭(zhēng)議，此乃首選之方案。2、調(diào)解：倘若合同簽署方無(wú)法在平等的原則下達(dá)成共識(shí)并開(kāi)展協(xié)商工作，他們有權(quán)請(qǐng)求我國(guó)相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。例如，若一方或者雙方均屬于國(guó)企，則其可以請(qǐng)求其上級(jí)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。依據(jù)法律規(guī)定，上級(jí)主管部門(mén)需在公正無(wú)私的前提下判斷孰對(duì)孰錯(cuò)，進(jìn)而進(jìn)行調(diào)解，嚴(yán)禁進(jìn)行任何形式的行政干涉。另外，當(dāng)事人也可以請(qǐng)求合同管理機(jī)構(gòu)、仲裁組織以及法庭等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁：如果合同簽署方在協(xié)商過(guò)程中未能達(dá)成共識(shí)，同時(shí)又不愿意接受調(diào)解，那么他們可依照原合同中所約定的仲裁條款或在棍端矛盾實(shí)際發(fā)生之后雙方所協(xié)商達(dá)成的仲裁協(xié)定向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。4、訴訟：若原合同中并未約定仲裁條款，且事發(fā)后也未商議出明2024-03-19302人看過(guò)
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刑事責(zé)任年齡買(mǎi)賣(mài)合同糾紛構(gòu)成詐騙的條件分別有：行為人在簽訂合同時(shí)實(shí)施了詐騙行為；被害人基于詐騙行為陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)；被害人基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分了財(cái)產(chǎn)；行為人得到了財(cái)產(chǎn)；行為人的詐騙行為與被害人遭受財(cái)產(chǎn)損失存在因果關(guān)系；法律規(guī)定的其他條件等。一、刑法中詐騙罪的構(gòu)成要件有哪些？1、客體要件本罪侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán)。有些犯罪活動(dòng)，雖然也使用某些欺騙手段，甚至也追求某些非法經(jīng)濟(jì)利益，但因其侵犯的客體不是或者不限于公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所以，不構(gòu)成詐騙罪。2、客觀要件本罪往客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物。（1）行為人實(shí)施了欺詐行為。欺詐行為從形式上說(shuō)包括兩類(lèi)，一是虛構(gòu)事實(shí)，二是隱瞞真相，二者從實(shí)質(zhì)上說(shuō)都是使被害人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的行為。欺詐行為的內(nèi)容是，在具體狀況下，使被害人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，并作出行為人所希望的財(cái)產(chǎn)處分。（2）欺詐行為使對(duì)方產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。對(duì)方產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)是行為人的欺詐行為所致，即使對(duì)方在判斷上2023-03-06148人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)因房屋買(mǎi)賣(mài)違約發(fā)生的糾紛屬于民事糾紛。當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決，不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)，拒不履行的對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件是不屬于專(zhuān)屬管轄嗎不是所有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛只能由房屋所在地法院管轄。只有政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于專(zhuān)屬管轄范疇，即只能由房屋所在地人民法院管轄。其他類(lèi)型的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，應(yīng)按照一般合同糾紛的管轄原則來(lái)確定管轄，當(dāng)然合同雙方也可以在訂立合同時(shí)協(xié)商確定管轄法院?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2023-07-29220人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同能代簽嗎當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同。經(jīng)當(dāng)事人充分授權(quán)后，合同是可以代簽的，經(jīng)被授權(quán)人代簽的合同的法律效力，與當(dāng)事人間親自簽訂的合同相同。如果未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)簽訂合同，當(dāng)事人事后可以進(jìn)行追認(rèn)，被追認(rèn)的合同具有法律效力；相反的，如果當(dāng)事人不予承認(rèn)，那么合同不對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力。對(duì)于限制行為能力人和無(wú)民事行為能力人，其法定代理人可以代理其簽訂合同。《民法典》第一百六十一條民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理?！睹穹ǖ洹返谝话倭鍡l委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。二、合同成立后能解除合同嗎合同成立后可以解除合同。解除合同的情形有以下幾種情況：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。但不是有不2024-02-01213人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)1、結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：（1）協(xié)議解除;（2）根本違約;（3）遲延履行;（4）法律規(guī)定的其他情形2、如果買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，可以無(wú)條件撤銷(xiāo)合同。3、如果有重大誤解，欺詐，脅迫，顯失公平等情況的，不利的一方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同。一、合同無(wú)效是否可撤銷(xiāo)合同無(wú)效不屬于可撤銷(xiāo)合同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形的屬于可撤銷(xiāo)合同：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。二、可撤銷(xiāo)合同與無(wú)效合同的區(qū)別是什么？可撤銷(xiāo)合同與無(wú)效合同的區(qū)別如下：1、無(wú)效合同自始無(wú)效，絕對(duì)無(wú)效，可撤銷(xiāo)合同在撤銷(xiāo)前有效，但不確定有效；2、無(wú)效合同的無(wú)效是任何人都可以主張或認(rèn)定其無(wú)效，如果可撤銷(xiāo)合同確定無(wú)效，則必須是所有人撤銷(xiāo)合同的2023-06-23237人看過(guò)
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實(shí)際履行房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛主要是由于房屋價(jià)格波動(dòng)，為了維護(hù)自己的經(jīng)濟(jì)利益，一方尋找合同瑕疵主張合同無(wú)效或撤銷(xiāo)，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。在處理房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的過(guò)程中，勢(shì)必要對(duì)損失的范圍進(jìn)行確定。一、單違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評(píng)估資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或者比照最相類(lèi)似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場(chǎng)交易價(jià)格，與買(mǎi)賣(mài)合同約定價(jià)格之差確定房屋差價(jià)損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)專(zhuān)題二、出賣(mài)人違約買(mǎi)受人要求解除出賣(mài)人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約2023-06-1064人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于民事糾紛的一種，當(dāng)事人可以先協(xié)商解決，如協(xié)商不成或者一方不愿意協(xié)商的可以通過(guò)法律途徑解決，建議當(dāng)事人到有管轄權(quán)的人民法院提起民事訴訟。提起訴訟需要準(zhǔn)備的資料有，證據(jù)材料、書(shū)面的起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。關(guān)于起訴狀應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容，建議可以參考《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十一條的規(guī)定。一、股東知情權(quán)起訴流程是什么1、股東知情權(quán)起訴屬于民事訴訟，起訴的流程如下：(1)收集與案件有關(guān)的證據(jù)，如出資證明書(shū)、身份證明、查閱會(huì)計(jì)賬簿申請(qǐng)書(shū)等；(2)寫(xiě)起訴書(shū)，載明原告被告信息；訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由等內(nèi)容；(3)確定管轄權(quán)后，向法院提起訴訟，提交準(zhǔn)備好的起訴材料；(4)法院立案后，按要求預(yù)先繳納訴訟費(fèi)用，等待法院開(kāi)庭審理案件。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條【證明責(zé)任和職權(quán)探知】當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原2023-03-13373人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同能毀約，但是單方面毀約需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果出現(xiàn)法定解除合同的情形，則不需要進(jìn)行賠償。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄法院可以根據(jù)合同的約定履行地確定，也可以到被告的所在地法院起訴。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同能毀約嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以毀約，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。民法典充分尊重民事主體的行為自由，但同時(shí)也保護(hù)有序的交易秩序以及守約方的權(quán)益，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違反合同義務(wù)的責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以簽訂雙方達(dá)成合意的解約合同，約定違約責(zé)任的承擔(dān)；也可以通過(guò)法律確定違約方的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何確定管轄法院確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄法院方式是：1．當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的2023-07-07364人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛仲裁是雙方當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生之后達(dá)成書(shū)面協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給雙方同意的有仲裁權(quán)的第三者進(jìn)行仲裁的一種解決爭(zhēng)議的法律手段。如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無(wú)約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。仲裁委員會(huì)受理案件，當(dāng)事人必須具備以下兩材料，仲裁委員會(huì)就可依法予以立案辦理。兩材料為：1、仲裁協(xié)議，即雙方當(dāng)事人在合同中或糾紛發(fā)生前后簽訂的將該糾紛提交仲裁的書(shū)面約定。如，該合同發(fā)生的一切糾紛由合肥仲裁委員會(huì)仲裁。這里提請(qǐng)大家注意，在簽仲裁協(xié)議時(shí)務(wù)必將仲裁委員會(huì)的全稱(chēng)寫(xiě)明，并且不能將仲裁與法院并選。2、仲裁申請(qǐng)書(shū)，即當(dāng)事人請(qǐng)求仲裁委員會(huì)裁決對(duì)方為某種行為及相關(guān)事實(shí)和理由的陳述。一、撤銷(xiāo)仲裁裁決符合什么理由當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決，必須具有2023-03-07219人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同所引發(fā)的糾紛，審判結(jié)果將會(huì)依據(jù)涉案房產(chǎn)受損程度以及相關(guān)工程的保修準(zhǔn)則加以衡量和裁定。倘若在購(gòu)得新房后，發(fā)現(xiàn)墻體裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商、售賣(mài)方以及建設(shè)單位共同承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，以確保消費(fèi)者的權(quán)益得以保障。若此類(lèi)問(wèn)題已嚴(yán)重影響到買(mǎi)方對(duì)房屋的合法使用權(quán)，那么買(mǎi)方有權(quán)提出相應(yīng)的賠償要求。其次，對(duì)于已交付使用的房屋存在質(zhì)量瑕疵的情況，在保修期內(nèi)，賣(mài)方負(fù)有修復(fù)責(zé)任；如賣(mài)方拒絕履行或在合理期限內(nèi)延遲修復(fù)，買(mǎi)方可自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)。在此過(guò)程中所產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間給買(mǎi)方帶來(lái)的其他經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由賣(mài)方負(fù)責(zé)承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂2024-04-27171人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)應(yīng)對(duì)房屋銷(xiāo)售代理合同糾紛之策略包括：第一，優(yōu)先考慮采用協(xié)商手段來(lái)妥善處理這類(lèi)糾紛，嚴(yán)格遵循合同中制定的各項(xiàng)規(guī)定及國(guó)家頒布的相關(guān)法律法規(guī)，精準(zhǔn)且理性地理解和詮釋合同條款。在此基礎(chǔ)之上，秉持公平、公正、相互尊重的原則，以期達(dá)成共識(shí)，順利實(shí)現(xiàn)和解。其次，面臨因商品房買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議時(shí)，不妨尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)的調(diào)解援助。鑒于商品房合同屬于消費(fèi)性質(zhì)的合同類(lèi)別，各地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)均負(fù)有調(diào)解此類(lèi)糾紛的責(zé)任。對(duì)于普通二手房的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，亦可考慮向當(dāng)?shù)氐娜嗣裾{(diào)解委員會(huì)提出調(diào)解請(qǐng)求。最后，若經(jīng)協(xié)商仍未能達(dá)成和解，則可選擇申請(qǐng)仲裁或提起訴訟等途徑來(lái)解決爭(zhēng)端。就仲裁程序而言，必須具備明確的仲裁條款，且仲裁結(jié)果為一次性裁定，對(duì)雙方均具約束力。若需采取起訴方式，首要任務(wù)是依據(jù)相關(guān)法律確定管轄法院。根據(jù)現(xiàn)行有效的法律規(guī)定，房屋銷(xiāo)售代理合同糾紛原則上應(yīng)由合同履行地或被告住所地的法院行使審判權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第2024-08-16188人看過(guò)
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么辦西藏在線咨詢(xún) 2023-05-08可以雙方協(xié)商一致解除合同，或者起訴解除合同。 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立條件是什么，房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣才成立重慶在線咨詢(xún) 2023-08-281、出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買(mǎi)房者如需購(gòu)買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。 3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中表示出來(lái)的意思必須與 -
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