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深圳擬規(guī)定家庭有三套房者不能用公積金買房

昨日（3月16日）起，《深圳市住房公積金提取管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱（《征求意見稿》）開始公開征求社會意見，市民可以登錄深圳市住房公積金管理中心門戶網站（http://www.szzfgjj.com）查看《征求意見稿》，提出意見。

相比于此前已經發(fā)布的《深圳市住房公積金管理暫行辦法》，此次《征求意見稿》新增了三種提取住房公積金的情形，從而將購房、租房、還貸、物業(yè)費等住房消費需求以及退休、戶籍遷出、家庭困難和重大疾病等非住房消費需求等共14中情形納入到提取住房公積金的條件中。此外，《征求意見稿》鼓勵職工解決自住需求不鼓勵投資等需求，規(guī)定住房公積金在購房、還貸提取情形時，將根據職工及其家庭成員名下已有住房套數，確定不同的提取額度。

購房、租房、物業(yè)費等都可提取住房公積金

據公積金中心介紹，《征求意見稿》是以國務院《住房公積金管理條例》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》為依據，結合深圳實際擬訂的，將在征求社會意見后修改完善，報深圳住房公積金管理委員會審定后，以公積金管委會文件發(fā)布。

從《征求意見稿》內容來看，與已發(fā)布的《深圳市住房公積金管理暫行辦法》已經明確的九種住房公積金提取情形相比，《征求意見稿》對《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規(guī)定的經公積金管委會審定的其他情形進行了明確，充分考慮了住房公積金繳存職工的提取需求，新增了三種提取情形：物業(yè)管理費提取、享受最低生活保障和因本人或者家庭成員患重大疾病提取住房公積金三種情形。

自此《征求意見稿》一共規(guī)定了14種提取住房公積金的情形，分為住房消費提取和非住房消費提取兩大類。其中，住房消費提取包括五類情形：1.購買具有所有權的自住住房的；2.支付本市范圍內自住住房租金的；3.償還本市范圍內自住住房貸款本息的；4.支付本市范圍內自住住房物業(yè)管理費的；5.建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權的自住住房的。

而非住房消費提取的情形則包括：1.退休的；2.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；3.男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的；4.在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的；5.戶籍遷出本市的；6.戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關系轉移手續(xù)的；7.享受最低生活保障的；8.因職工本人或者家庭成員患重大疾病造成家庭生活嚴重困難的；9.經本市住房公積金管理委員會批準的其他情形。

家庭有2套住房者購房和還貸最多提取6成

從《征求意見稿》有關內容來看，住房公積金提取在主要支持解決職工基本住房問題（租房、購房）的基礎上，也兼顧了已購房群體的提取需求。當然，住房公積金制度作為住房保障制度的重要組成部分，除讓這一制度本身的普惠性得以發(fā)揮外，也需要體現該項制度的互助性和保障性，國務院《住房公積金管理條例》對住房公積金的提取使用有明確的限制范圍，不得隨意提取使用住房公積金?！墩髑笠庖姼濉废嚓P提取情形的設置，既要滿足繳存職工按規(guī)定提取住房公積金的要求，又得做到資金積累，從而發(fā)揮住房公積金制度通過低息貸款支持職工解決自住住房問題。

《征求意見稿》規(guī)定職工滿足住房消費提取情形時，申請?zhí)崛∽》抗e金后，其住房公積金賬戶應當保留3個月的當前月應繳存額。如果職工沒有發(fā)生規(guī)定內的住房消費，但其配偶有符合規(guī)定的住房消費情形的，經職工本人和其配偶共同申請，可以提取其住房公積金賬戶內的存儲余額。

記者還注意到，《征求意見稿》在規(guī)定購房（包括建房、建造、翻建、大修住房，下同）和還貸提取情形時，將根據職工及其家庭成員名下已有住房套數，確定不同的提取額度?！墩髑笠庖姼濉芬?guī)定職工本人及其家庭成員合計有兩套自有住房的，其可提取額度不高于可提取額的60%；職工本人及其家庭成員合計有三套及以上自有住房的，不予提取。

此外，《征求意見稿》對于職工償還本市范圍內自住住房貸款本息申請?zhí)崛∽》抗e金的情形，規(guī)定住房公積金賬戶內可提取額度不超過上月實際還貸額，且可提取額度不超過職工每月住房公積金繳存額。而對于有兩套自有住房的職工及家庭成員，可提取額度不超過上月實際還貸額的60%，且不超過每月住房公積金繳存額的60%；職工本人及其家庭成員合計有三套及以上自有住房，其申請?zhí)崛∽》抗e金的，不予提取。

租金提取公積金每月上限1000元

深圳住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，《征求意見稿》新增的物業(yè)管理費提取情形，可在公積金中心網上服務平臺系統(tǒng)辦結該項業(yè)務，每年提取一次。從此次《征求意見稿》的內容來看，物業(yè)管理費每月提取額度不超過職工住房公積金月繳存額的15%，每月提取額度上限300元。當然，物業(yè)管理費每月提取額度也不能不超過該套自住住房物業(yè)管理費當月實際發(fā)生額度。

據了解，《征求意見稿》充分考慮到我市非戶籍職工居住情況，在租房提取條件設置中，以租賃合同租金發(fā)生額計算提取額度，不再需要提供租賃合同備案等證明，這一舉措預計將極大簡化職工提取住房公積金解決其實際租房需要的手續(xù)。

從這次《征求意見稿》征求意見的內容來看，租房提取每月提取額度不得超過職工住房公積金月繳存額的50%，每月提取額度上限是1000元。這基本上讓中低收入在內的廣大社會工薪階層，其個人繳存部分基本可以全額提取用于租房需求。

據公積金中心介紹，租房提取的政策設計考慮了深圳繳存職工尤其是非戶籍職工居住情況和實際租金支付水平，也通過建立誠信申報、事后抽查的機制簡化了提取手續(xù)，讓廣大繳存職工切實享受到住房公積金制度優(yōu)惠。

據了解，從各地實踐來看，住房消費提取額度會根據住房政策和住房公積金歸集提取情況予以調整，而深圳此次公布的《征求意見稿》中也同樣明確提出，公積金中心可以根據國家、省和本市住房政策對職工因住房消費提取住房公積金的額度適時調整，經本市住房公積金管理委員會批準后公布執(zhí)行。