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抵押權的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：1、抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。2、必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。3、債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。4、債務未受清償不是由于債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。

一、抵押權與留置權的區(qū)別

留置權，是指債權人按照合同的約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，為了實現(xiàn)債權，債權人有權依照法律規(guī)定留置該動產(chǎn)作為擔保，折價或者拍賣、變賣留置物，并從所得價款中優(yōu)先得到清償。

抵押權則是指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

【成立條件不同】：

抵押權是依雙方當事人的合意而成立，留置權則是依照法律直接規(guī)定，無需債務人的意思表示。

【實現(xiàn)方式不同】：

抵押權在債權已屆清償期而未受清償時，就可以當然行使，而留置權則在債權已屆清償期而未受清償時，必須具備法律規(guī)定的程序，才可實現(xiàn)留置權?？梢?，留置權的法律強制性要比抵押權強得多。

【優(yōu)先效力不同】：

同一動產(chǎn)同時存在留置權與抵押權的，留置權的效力優(yōu)先于抵押權。

二、沒有土地使用證的房子能貸款嗎

沒有土地使用證的房子不能貸款，銀行不會受理的，這樣的房子銀行會認為證件不齊，存在很大風險。房地產(chǎn)抵押權是為將來行使而設定的權利，非即時行使的權利，只有符合一定的條件，抵押權人才能行使之。房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的條件有三：

1、房地產(chǎn)抵押權的存在。房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)首先應以房地產(chǎn)抵押權的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產(chǎn)抵押權，并且，此項房地產(chǎn)抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權若不存在，則不能實現(xiàn)抵押權。

2、債權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時，抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產(chǎn)抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期，應以登記的日期為準。清償是指抵押權所擔保的債權全部得到清償，若債權僅獲部分清償，抵押權人可行使抵押權而使未受償部分的債權獲得清償。

3、對于債權的未受清償?shù)盅簷嗳藳]有過失。中國立法對于抵押權與主債權的關系，嚴格遵循抵押權的附從性，故在債權的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會影響抵押權的效力。若債權的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經(jīng)到期為由，實行房地產(chǎn)抵押權。