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1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；

4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

（二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；

3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；

7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢：

1、簡單方便，縮短時(shí)限。

資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會(huì)及時(shí)通知賣房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。

2、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。

資金監(jiān)管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。

什么是資金監(jiān)管

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。如果賣家沒有將這筆錢用于還清房貸而挪作他用，會(huì)造成房產(chǎn)無法順利過戶，從而給買家?guī)砗艽髠ΑＹY金監(jiān)控可以有效避免此類問題的發(fā)生。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。