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1、對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷，拆遷方應該與誰簽訂補償協(xié)議？補償協(xié)議應由產(chǎn)權(quán)證的戶主，即產(chǎn)權(quán)房和產(chǎn)權(quán)人簽訂。

小產(chǎn)權(quán)房雖然不能出售，但也是合法財產(chǎn)。征地拆遷時，應當給予補償，但補償應當由原所有人領(lǐng)取。為取得拆遷補償，小產(chǎn)權(quán)房的買受人可以與原業(yè)主約定，征地拆遷取得的安置房和補償歸買受人所有，因此，即使原所有人得到賠償，賠償也不愿意交付給買受人，買受人也可以通過法院獲得賠償。補償協(xié)議必須是書面的。有效補償協(xié)議的主要內(nèi)容應包括：

1、拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置房的面積、標準和位置；

3、產(chǎn)權(quán)交易房屋差價的支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期；3；

5。搬遷補助、臨時安置補助或生產(chǎn)經(jīng)營損失、支付標準和支付方式；

6。違約責任及爭議解決方法；

7。當事人約定的其他條件。

如果被拆遷人選擇更換房屋，協(xié)議還應包括安置房屋的價值、數(shù)量、面積、位置和水平。拆遷協(xié)議書應當使用市房地產(chǎn)資源局制定的合同示范文本，并向區(qū)縣房地產(chǎn)資源局備案。

2。小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償是否會低于大產(chǎn)權(quán)房?！秶型恋厣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12095871604861070686.html">房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)建設規(guī)劃的，應當依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。