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抵押關(guān)系中主合同可以變更嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-23 14:21:56 141 人看過(guò)

抵押權(quán)的特征之一是其從屬性，即抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，自然屬于從權(quán)利，其成立、消滅和處理必須以一定債權(quán)關(guān)系的存在為前提而且從屬于該主債權(quán)。抵押是物的擔(dān)保方式，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人繼續(xù)保持對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、動(dòng)產(chǎn)等特定財(cái)產(chǎn)的占有，而依照一定的方式將該等財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

需要特別注意的是，以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，其立法目的之一是確保債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，原則上債務(wù)人將房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押并辦理登記后不允許債務(wù)人再將房產(chǎn)等用于其他債權(quán)抵押。

一、主合同無(wú)效擔(dān)保合同有效還是無(wú)效

主合同無(wú)效時(shí)，擔(dān)保合同也會(huì)無(wú)效，但保人對(duì)債務(wù)人仍然應(yīng)該承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但如果擔(dān)保合同有其他的約定的話，應(yīng)該根據(jù)擔(dān)保合同單重的約定進(jìn)行。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

二、民法典中抵押合同可以沒(méi)有主合同嗎

民法典規(guī)定，擔(dān)保合同是主債權(quán)合同的從合同，主債權(quán)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效。所以簽訂抵押合同時(shí)，需要有主債權(quán)合同，沒(méi)有主債權(quán)合同，抵押合同不成立。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百八十八條【擔(dān)保合同與主合同的關(guān)系】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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    合同簽訂后，主題可以變更嗎？可變更的合同主體的變更所謂的合同變更可分為廣義和狹義。廣義的合同變更包括合同內(nèi)容的變更和合同主體的變更。前者是指合同當(dāng)事人不變，合同權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化的現(xiàn)象。后者是指合同關(guān)系保持身份，只改變債權(quán)人或債務(wù)人的現(xiàn)象。無(wú)論是變更債權(quán)人還是變更債務(wù)人，合同權(quán)利和義務(wù)均轉(zhuǎn)移給新的債權(quán)人或債務(wù)人。因此，合同主體的變更實(shí)際上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。合同主體發(fā)生了變化，即新的合同當(dāng)事人取代了舊的合同當(dāng)事人，但合同的標(biāo)的，即合同的標(biāo)的物沒(méi)有發(fā)生變化。實(shí)際上，它是合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓有兩種情況：一種是債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)丛瓊鶛?quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給新債權(quán)人，以便新債權(quán)人可以取代原債權(quán)人；第二種是債務(wù)承擔(dān)，即新債務(wù)人承擔(dān)債務(wù)，而不是原債務(wù)人。在這兩種情況下，債權(quán)人和債務(wù)人發(fā)生了變化，而債務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容沒(méi)有發(fā)生變化在可變更合同的行使過(guò)程中的注意事項(xiàng)首先，合同的性質(zhì)和內(nèi)容決定了一方當(dāng)事人可以變更合同。有些合
    2023-05-07
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  • 主體變更與勞動(dòng)合同的法律關(guān)系
    如果用人單位發(fā)生合并或者分立的，勞動(dòng)合同主體可以變更。實(shí)踐中，引起勞動(dòng)合同主體變更的情況一般有兩類(lèi)，第一類(lèi)是企業(yè)合并、分立的情況，第二類(lèi)是用人單位將員工轉(zhuǎn)至關(guān)聯(lián)企業(yè)或其他公司的情況。根據(jù)勞動(dòng)合同主體變更的不同情形，勞動(dòng)合同權(quán)利義務(wù)承繼的操作也有所差異。勞動(dòng)合同主體變更是否有必要重新簽訂勞動(dòng)合同？公司主體變更，如果是名稱(chēng)變更、法定代表人變更或者分立、合并等情況，原勞動(dòng)合同均繼續(xù)有效，不用重新簽訂勞動(dòng)合同。如果經(jīng)雙方協(xié)商同意，也可以重新簽訂勞動(dòng)合同。綜合上面所說(shuō)的，勞動(dòng)合同是需要在勞動(dòng)者與用人單位在協(xié)商好的情況之下才能進(jìn)行簽訂，對(duì)于簽訂的條款一定要表達(dá)出雙方的真實(shí)意思，這樣才能保障到自己的權(quán)益和利益，如果所存在的條款有任何不公平的，那么勞動(dòng)者是有權(quán)利拒簽的?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十三條用人單位變更名稱(chēng)、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者投資人等事項(xiàng)，不影響勞動(dòng)合同的履行。第三十四條用人單位發(fā)
    2023-07-06
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  • 房地產(chǎn)抵押變更可以在網(wǎng)上辦理嗎，房地產(chǎn)抵押變更手續(xù)
    一、房地產(chǎn)抵押變更可以在網(wǎng)上辦理嗎房地產(chǎn)抵押變更不能在網(wǎng)上辦理，需要當(dāng)事人去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房地產(chǎn)抵押變更手續(xù)。二、房地產(chǎn)抵押變更手續(xù)房屋貸款抵押變更手續(xù)為：1.遞交材料，提出申請(qǐng)；2.抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書(shū)面證明；3.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押房產(chǎn)出具的評(píng)估報(bào)告，規(guī)定的其他文件和資料；4.銀行同意抵押變更，進(jìn)行變更登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零九條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。三、房地產(chǎn)的抵押變更合同該怎么寫(xiě)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：1.抵押人、抵押權(quán)人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所;2.主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額;3.抵押房地產(chǎn)的處所、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;4.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;5.
    2023-06-19
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  • 怎么變更船舶抵押合同
    船舶抵押合同變更需要抵押權(quán)人和抵押人持船舶所有權(quán)登記證書(shū)、船舶抵押權(quán)登記證書(shū)和船舶抵押合同變更的證明文件，到船籍港船舶登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。經(jīng)審查符合規(guī)定的，船籍港船舶登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在船舶所有權(quán)登記證書(shū)和船舶抵押權(quán)登記證書(shū)以及船舶登記簿上注明船舶抵押合同的變更事項(xiàng)。一、載用危險(xiǎn)貨物的船舶根據(jù)我國(guó)《船載危險(xiǎn)貨物監(jiān)管規(guī)定》，載運(yùn)危險(xiǎn)貨物的船舶應(yīng)當(dāng)制定保證水上人命、財(cái)產(chǎn)安全和防治船舶污染環(huán)境的措施，編制應(yīng)對(duì)水上交通事故、危險(xiǎn)貨物泄漏事故的應(yīng)急預(yù)案以及船舶溢油應(yīng)急計(jì)劃，配備相應(yīng)的應(yīng)急救護(hù)、消防和人員防護(hù)等設(shè)備及器材。二、舊機(jī)動(dòng)車(chē)過(guò)戶需要什么手續(xù)？舊機(jī)動(dòng)車(chē)過(guò)戶需要以下手續(xù)：1、舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易簽訂由工商部門(mén)監(jiān)管的舊機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同，雙方各持一份，經(jīng)工商部門(mén)備案后方可辦理車(chē)輛變更或轉(zhuǎn)讓。請(qǐng)注意證件是否齊全，是否與車(chē)主身份證一致。如有不符，應(yīng)由原車(chē)主提前變更；2、合同簽訂后，開(kāi)具舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易發(fā)票，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)
    2023-03-05
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 可以變更最高額抵押合同嗎
      新疆在線咨詢(xún) 2022-11-20
      最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。但是，變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 風(fēng)險(xiǎn)提示：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)： 1、在主債權(quán)確定之前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不可隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓出去的部分債權(quán)獨(dú)立成為普通債權(quán)，并不享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；但當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓時(shí)約定最高額抵押權(quán)可以隨之全部或部分轉(zhuǎn)讓的除外。 2、在主債權(quán)
    • 主合同變更，抵押權(quán)時(shí)間會(huì)變嗎
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    • 怎樣可以抵押變更合同??？
      廣東在線咨詢(xún) 2023-07-22
      我國(guó)新的（民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同，法律法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。據(jù)此，房屋抵押合同變更須具備下列條件： 首先，必須經(jīng)債權(quán)人、債務(wù)人及抵押人三方（抵押人為債務(wù)人時(shí)為雙方）協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議。沒(méi)有共同一致的意愿，任何一方均不得擅自變更抵押合同。 其次，房屋抵押合同變更不得違背公序良俗，不得損害國(guó)家或他人的利
    • 變更抵押合同可以重新簽訂嗎
      湖南在線咨詢(xún) 2022-06-01
      抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。若抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，需要與主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓同時(shí)進(jìn)行，辦理抵押權(quán)人變更登記手續(xù)。因此轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間需要重新簽訂合同。
    • 主合同變更抵押合同怎樣寫(xiě)
      河北在線咨詢(xún) 2023-05-28
      根據(jù)規(guī)定主合同變更抵押合同標(biāo)準(zhǔn)如下： 抵押是物的擔(dān)保方式，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人繼續(xù)保持對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、動(dòng)產(chǎn)等特定財(cái)產(chǎn)的占有，而依照一定的方式將該等財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。在抵押擔(dān)保中，優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心和實(shí)質(zhì)。