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一、土地證被銀行質(zhì)押可以變更嗎

可以，但是新的土地證的使用者需要接受債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

二、土地證在哪個部門變更

土地證變更類似產(chǎn)權(quán)證變更，但是需要去的不是房產(chǎn)部門，而是土地部門，雙方帶齊土地的權(quán)文件，各種身份證件，需要按照國家規(guī)定繳納相關(guān)費用。

憑房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明，就可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記。等到登記機構(gòu)受理后，可能需要在當(dāng)?shù)刂饕獔蠹埢虍?dāng)?shù)胤康刭Y源網(wǎng)上公告，公告六個月期滿無異議的，當(dāng)事人可以辦理登記申請土地證。

辦理土地證的更名手續(xù)，需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：

1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1381875460601078553.html">土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；

2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；

3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

三、土地轉(zhuǎn)讓質(zhì)押需要什么手續(xù)

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進行地價評估。

（1）以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準(zhǔn)抵押；

（2）以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。