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關(guān)于商用房屋租賃的續(xù)租流程如下：在租期結(jié)束前的一個(gè)月內(nèi)通知出租方，以避免其將房屋提前發(fā)布于市場(chǎng)中供他人選擇。因此，承租人享有續(xù)租之優(yōu)先權(quán)。在重新簽署續(xù)租合同時(shí)，新的租賃合同一經(jīng)生成即為生效，若任意一方因過失或故意行為侵犯了另一方的合法權(quán)益，則可能對(duì)新合同的法律效力產(chǎn)生不利影響?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

關(guān)于商鋪拖欠租金問題之解決策略如下：1．首先，建議雙方積極展開協(xié)商，對(duì)于涉及到租賃房屋相關(guān)的爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)當(dāng)采取和睦友善的協(xié)商方式尋求妥善解決。2．若協(xié)商無果，您可考慮通過仲裁或者民事訴訟等法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。

關(guān)于購買商鋪期間因開發(fā)商未按照承諾償還應(yīng)得租金而引發(fā)糾紛的處理方法，當(dāng)事人有權(quán)選擇依照法律規(guī)定向所在地的人民法院提起訴訟，以此來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益；除此之外，當(dāng)事人也可以積極尋求與對(duì)方進(jìn)行私下協(xié)商，以和平解決可能存在的爭(zhēng)議和矛盾。我們通常所說的“返租”，是指出租方在租賃關(guān)系結(jié)束后，將事先收取的租金退還給承租方的行為。在簽訂租船合約之后，如果承租方未能按照合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)充分利用租賃船舶，或者由于船舶損壞、船舶被政府征用等非承租方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，那么出租方就有義務(wù)將超出約定的租金及時(shí)退還給承租方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

針對(duì)商鋪承租人不支付租金的問題，我們可以采取以下幾種解決途徑：首先是雙方當(dāng)事人進(jìn)行友好協(xié)商處理，若因房屋租賃產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商方式解決爭(zhēng)端；其次，若協(xié)商無法達(dá)成一致共識(shí)，則可考慮向相關(guān)機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)或者啟動(dòng)民事訴訟程序來尋求公正合理的結(jié)果?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可

商鋪的回購義務(wù)在到期時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，商鋪?zhàn)赓U合約在期滿之后并不存在自動(dòng)延續(xù)的情況，除非在相關(guān)協(xié)議中有特別規(guī)定。當(dāng)商鋪?zhàn)赓U合約屆滿之后，商鋪的歸還狀態(tài)應(yīng)依據(jù)雙方在合約中的具體約定為準(zhǔn)。若需延長(zhǎng)租賃期，則必須由承租方與出租方經(jīng)過充分協(xié)商達(dá)成一致共識(shí)后方能實(shí)施?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

因租戶資金周轉(zhuǎn)困難而無法及時(shí)交納房租，如遭遇工資未按時(shí)發(fā)放等情況，在與房東進(jìn)行有效溝通之后，有可能獲得合理的延期繳納房租的許可。然而，若租戶持續(xù)拖欠房租，房東有權(quán)采取措施限制房屋的部分功能，以促使租戶盡快支付所欠租金。對(duì)于那些惡意拖欠房租的租戶，房東甚至可能采取更為嚴(yán)厲的手段，如限制水電供應(yīng)，以此迫使租戶履行其應(yīng)盡的義務(wù)。當(dāng)租戶長(zhǎng)時(shí)間未能按期繳納房租，使得雙方之間的信任關(guān)系破裂，租戶嚴(yán)重違反租房合同規(guī)定時(shí)，房東有權(quán)單方面解除租房合同，同時(shí)扣留部分押金作為對(duì)租戶違約行為的賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆

返租商鋪這一活動(dòng)，從法律層面來看，并未受到充分保障。返租商鋪的運(yùn)營方式主要是由開發(fā)商以大型商業(yè)綜合體為藍(lán)本，細(xì)分成多個(gè)面積較小的商鋪?zhàn)鳛楫a(chǎn)權(quán)分割單元，然后將其分別出售給眾多小業(yè)主。在完成商鋪的銷售任務(wù)后，開發(fā)商會(huì)和這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，以保證商鋪在約定的期限內(nèi)，由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)管理及營運(yùn)投資。在此過程中，開發(fā)商還需依照預(yù)先商討好的時(shí)間點(diǎn)，向小業(yè)主們支付固定金額的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

當(dāng)租賃合約到期之際，便會(huì)自然產(chǎn)生租賃關(guān)系的終止。在此情況下，承租方有不可推卸的責(zé)任，將租賃之房屋進(jìn)行全面、徹底的修繕，使其恢復(fù)到最初的狀態(tài)，進(jìn)而完好無損地歸還給出租方。然而在某些特殊情況下，出租方和承租方可以面對(duì)面協(xié)商，簽訂續(xù)租協(xié)議或延長(zhǎng)租賃期限，并達(dá)成共識(shí)。那么，他們應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方共同商定的結(jié)果來履行相關(guān)義務(wù)。如果雙方并沒有就續(xù)簽租賃合同事宜做出明確規(guī)定，并且在租賃期限屆滿之后仍繼續(xù)保持實(shí)際占有，這種行為可以視為雙方都以默認(rèn)的方式認(rèn)可了按照原有的租賃協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任。因此，在這種情況下，承租方應(yīng)當(dāng)依據(jù)原始的合同條款，支付相應(yīng)的租金?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

對(duì)于糾紛的處置，常見的方法包括以下四點(diǎn)：首先是協(xié)商和解，這一方式要求各方當(dāng)事人在平等、自愿的原則下，共同探討并尋找問題的最佳解決方案；其次是調(diào)解途徑，即借助具備一定公信力的第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)威性和影響力，通過勸說和教育引導(dǎo)等方式，實(shí)現(xiàn)化解矛盾沖突的最終目標(biāo)；再者是投訴舉報(bào)，當(dāng)遇到商家拒絕退還租金等情況時(shí)，消費(fèi)者可以選擇通過相應(yīng)的渠道進(jìn)行投訴反映；最后是司法訴訟，若前述幾種手段都無法有效解決爭(zhēng)議，則任何一方當(dāng)事人都有權(quán)利向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。

處置途徑的實(shí)例包括：（1）有序地推動(dòng)協(xié)商進(jìn)程。協(xié)商所依賴的基本原則是，當(dāng)事雙方必須自愿參與到討論和磋商中來，共同尋求互利共贏的解決策略；（2）有效地執(zhí)行和解機(jī)制。和解的實(shí)質(zhì)在于借助于第三方的調(diào)解與說服力，通過理性的教育引導(dǎo)，以期達(dá)到妥善解決紛爭(zhēng)的目的；（3）在商戶未能履行返租責(zé)任的情況下，購買房產(chǎn)的個(gè)體或者團(tuán)體可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇發(fā)起維權(quán)申訴；（4）適時(shí)啟動(dòng)法律訴訟程序。如果各方無法就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，任何一方都有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)，將爭(zhēng)議提交至法院進(jìn)行審理?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。

租約期滿之后，若商鋪業(yè)主未能及時(shí)交納租金，房屋出租人有權(quán)首先發(fā)出催款通知書，在此種情況下，倘若仍未收到租金，則出租人有權(quán)利單方面解除租賃協(xié)議，從而終止雙方之間的租賃關(guān)系。在商鋪業(yè)主拒絕搬遷的情況下，出租人可向當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，請(qǐng)求公證人員對(duì)商鋪內(nèi)的所有物品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)、封存，并出具相應(yīng)的公證書。在清點(diǎn)財(cái)物的過程中，務(wù)必確保相關(guān)人員簽字確認(rèn)，以備日后查證之需?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

已購買了需要定期回購商鋪的消費(fèi)者有權(quán)利向開發(fā)商提出終止商鋪買賣合同的請(qǐng)求。對(duì)于尚未完工的商品房銷售，開發(fā)商必須嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁采取售后包租或者變相售后包租的行為。在我國，已經(jīng)明確禁止使用“售后返租”這種商業(yè)地產(chǎn)營銷策略?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

一、開發(fā)商違約舉證責(zé)任有哪些當(dāng)開發(fā)商違反其應(yīng)負(fù)的合約義務(wù)時(shí)，購買方有權(quán)選擇撤銷合同關(guān)系，由開發(fā)商承擔(dān)起必須承擔(dān)的履約不當(dāng)責(zé)任，并須為之付出相應(yīng)的違約金作為補(bǔ)償；當(dāng)然，如果購買方拒絕行使這種解約權(quán)利的話，那么他們便可依據(jù)相關(guān)條款的合同內(nèi)容，向權(quán)威公正的仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)進(jìn)行仲裁或者向國家指定的司法機(jī)關(guān)提起公訴，來強(qiáng)烈要求開發(fā)商全面履行這一項(xiàng)合同約定；若開發(fā)商依然抗辯，不愿履行其應(yīng)盡的合約義務(wù)，此時(shí)購買方有權(quán)請(qǐng)求上述司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪在其與商場(chǎng)經(jīng)營者簽署的租賃協(xié)議中享有承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的權(quán)利。當(dāng)簽約雙方中的任何一方未能按照租賃合同規(guī)定的條款履行其應(yīng)盡的義務(wù)或出現(xiàn)履行義務(wù)不符合預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該方將不得不承擔(dān)起繼續(xù)履行合同義務(wù)、實(shí)施必要的補(bǔ)救措施，甚至是賠償對(duì)方損失等方面的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。