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房子拆遷可以直接改名嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-07 21:11:32 144 人看過

一、拆遷房能直接改名字嗎

拆遷房不能直接過戶更名。被拆遷人取得拆遷安置房后，要先辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋有權(quán)后再將房屋轉(zhuǎn)讓過戶給其他人。城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。符合規(guī)定條件的申請人，在取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起五日內(nèi)，有義務(wù)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

第十一條

房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請人）申請。權(quán)利人（申請人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請；

權(quán)利人（申請人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申請。

房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。

房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。

二、拆遷房的房產(chǎn)證改名字流程

1、房產(chǎn)證改名字去房產(chǎn)交易辦理就可以了。2、房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。3、如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用。二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70％左右，是我自己計算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證，拆遷安置房的所有權(quán)歸屬一般是當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的。安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。1、產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；2、不動產(chǎn)銷售發(fā)票聯(lián)，契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；4、產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件，開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；5、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；6、共維基金發(fā)票聯(lián)；7、其他必要資料。據(jù)了解辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料，具體繳納費用按具體房源確定。

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回遷房
回遷房有房本嗎，回遷房可以直接更名嗎

一、回遷房有房本嗎回遷房有房本?；剡w房是拆遷安置房的一種，房屋性質(zhì)大多數(shù)都是經(jīng)濟(jì)適用房，可以辦理房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒有房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交證件有：房屋拆遷安置協(xié)議書、回購拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證、交納相關(guān)的費用的憑證等。二、回遷房可以直接更名嗎回遷房不可以直接更名?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。請你根據(jù)情況作出選擇。三、回遷房可以買賣嗎回遷房可以買賣，但有以下的限制條件：1.業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》

2023-06-19

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婚房
離婚房子能直接改成孩子名嗎

可以。離婚時雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子,法律不禁止這種行為。孩子已經(jīng)成年的話,可以直接過戶給孩子。只要雙方協(xié)商同意就行。但房屋產(chǎn)權(quán)登記在孩子名下以后，父母就不能隨意處置該房產(chǎn)了。先做監(jiān)護(hù)權(quán)公正，然后由監(jiān)護(hù)人幫忙過戶。一、離婚可以更改姓名嗎離婚可以判姓氏更改，但是必須經(jīng)過夫妻雙方的同意，否則戶籍警察不會辦理更名手續(xù)。法律規(guī)定了，父母離婚后無論孩子是誰撫養(yǎng)的，父母仍然是未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人，其監(jiān)護(hù)權(quán)仍然存在。由于離婚后父母雙方均為法定監(jiān)護(hù)人，一方未經(jīng)另一方同意變更未成年子女的姓名，其行為明顯侵犯了另一方的監(jiān)護(hù)權(quán)，屬于無效民事行為。二、離婚是否可以把房子過戶給孩子離婚可以把房子過戶給孩子。離婚時雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，只要夫妻雙方都同意即可。由于子女是未成年人，父母兩是監(jiān)護(hù)人，可以代理完成過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備以下資料：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，

2023-02-04

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法律綜合知識
安置房直接改合同名字可以買嗎

一、安置房直接改合同名字可以買嗎回遷房被視為安置房的一種類型，需原業(yè)主擁有并持有房產(chǎn)不少于五年時間。在這個過程中，需按規(guī)定繳納原房東名義的土地出讓費、契稅以及其他相關(guān)稅費，從而獲得正式商品房房產(chǎn)證、契稅證及土地使用證書，以便后續(xù)進(jìn)行自由買賣或轉(zhuǎn)讓過戶給其他人士。若回遷房屋所占用土地為國家劃撥性質(zhì)（亦即拆遷所在地屬于公益事業(yè)），則需等待五年期滿后方能進(jìn)行交易。在此期間，還須按照法規(guī)繳付國有土地使用權(quán)出讓金。親屬間回遷房更名方式主要包括贈與、繼承以及買賣三種途徑，具體方式需根據(jù)實際情況做出合理選擇?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、安置房直接寫子女名字是否屬于共同財產(chǎn)安置房寫子女名字，屬于子女的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。未成年子女名下的房屋，相關(guān)房屋管理

2024-04-26

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房改房
單位房改房直接改成子女名字

房改房過戶給子女，父母帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

2023-03-23

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回遷房
直接更名回遷房可行嗎？

回遷房不可以直接更名。因為它是屬于安置房大產(chǎn)權(quán)，通過拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞将@得的，若是要更名需要房本下來才能過戶更名。另外還需要看房主是否有回遷協(xié)議，若是有那就不用滿五年之后才能辦理過戶更名，但是所需要繳納的稅費要比商品房多出百分之三，辦理原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證、契稅證以及土地證，才可以過戶?；剡w房可以買賣嗎回遷房是否可以買賣需要分情況：（一）業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。（二）業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交

2023-07-01

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回遷房
法律上回遷房可以直接更名嗎？

回遷房可以直接更名嗎回遷房如果沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的?；剡w房必須原房主辦理房照，然后你們再辦理更名手續(xù)，只有商品房買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改你的名字，你如果實在要買這個房子，必須慎重，最好預(yù)留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方?；剡w房可以更名回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。如果第二種情況的話，就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可?；剡w房更名的手續(xù)1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款

2023-04-19

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改名
買房子直接改名的流程

1、直接添加2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈予1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。2、以下是贈予的兩種情況：3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價

2023-03-03

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拆遷安置
拆遷安置房可以直接寫在兒女名下么

父母拆遷安置房一般不能直接寫子女名字。在辦理房產(chǎn)證后，可以通過贈與等方式，將房屋轉(zhuǎn)讓給子女。變更登記需要到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，登記變更之日起，子女為房屋不動產(chǎn)權(quán)人。一、登記在子女名下的房產(chǎn)權(quán)屬問題觀點1.登記在子女名下的房產(chǎn)屬于子女一人，父母將不動產(chǎn)登記在子女名下是贈與。2.登記在子女名下的房產(chǎn)實際控制人為父母，該房產(chǎn)的真正權(quán)利人為父母。在司法實踐中，不少夫妻共同出資購買房屋后，將房產(chǎn)登記在子女一人名下，但這并不能完全證明房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為該名子女，而應(yīng)考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思，通?？蓪⒃摲课菀暈榉蚱藜白优灿胸敭a(chǎn)。二、不動產(chǎn)證加子女名字需要哪些手續(xù)房產(chǎn)證上加子女名字，可以通過買賣的方式，把房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給孩子。所需證件有房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證、戶口簿或未成年子女出生證明。除了要帶足夠的證書，還應(yīng)該準(zhǔn)備各種證書的副本。還可以采用贈與方式加名。贈與人與受

2023-04-12

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房產(chǎn)拆遷能直接給子女嗎

1、房屋拆遷房可以給子女。被拆遷人取得安置房完整產(chǎn)權(quán)后，可以通過贈與或者買賣的方式過戶給子女，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記。2、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（1）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）買賣、互換、贈與合同；（3）繼承或者受遺贈的材料；（4）分割、合并協(xié)議；（5）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（6）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（7）相關(guān)稅費繳納憑證；（8）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。拆遷房還沒房產(chǎn)證不能過戶給子女。目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交材料。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定

2024-08-14

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共有
共有產(chǎn)權(quán)房拆遷安置房可以直接寫一人名字嗎

可以，動遷安置房戶口本是一個人的名字辦房產(chǎn)證是也只能寫一個人。而拆遷安置房的房產(chǎn)證寫誰的名字都可以的。一、房產(chǎn)證上能不能寫孩子的名字可以在房產(chǎn)證上僅寫小孩的名字。房產(chǎn)證寫小孩一個人的名字需要其監(jiān)護(hù)人（父母）代為簽訂房屋買賣合同或房屋贈與合同、進(jìn)行監(jiān)護(hù)公證與房產(chǎn)份額公證，公示七天無異議的攜帶身份證、戶口本、公證書等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、買車可以寫兩個人的名字嗎？不能的，只能寫一個人的名字。在交管局的系統(tǒng)內(nèi)車輛是要有地址的，而且是唯一的;其次行駛本上要有車主姓名，也是交管局做的，也是唯一的。車輛作為財產(chǎn)在法律上是可以共有的，但只限于財產(chǎn)權(quán)力上，原則上只要你們是合法夫妻，車子無論寫誰的名字，都是你們雙方的共有財產(chǎn)。所以，你能做的只是通過公證來做單純財產(chǎn)方面的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定。但是，行駛證并非完全的財產(chǎn)證明，也是一種法律責(zé)任界定。也就是說，當(dāng)車輛出現(xiàn)問題的時候，如：事故、逃逸、查詢等，是只可以有一

2023-06-25

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離婚孩子改母姓可以直接改嗎

沒離婚孩子改姓的流程：首先孩子改姓的事宜需要經(jīng)過孩子父母雙方的一致同意，然后男女雙方攜帶戶口本、身份證、孩子的戶口本等材料，帶著孩子到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊鶓艏聘膽艨诘怯浀男彰畔?。對于父母雙方未經(jīng)協(xié)商或就協(xié)商未達(dá)成一致意見而其中一方要求變更孩子姓名的，公安機(jī)關(guān)可以拒絕受理。一、寶寶更改姓氏需要哪些手續(xù)孩子改姓需要和孩子生父協(xié)商，并需要書面同意的證明材料。如果孩子滿十周歲，還需要征求孩子的意見；如果孩子已經(jīng)滿18歲，需要征得孩子的同意。需要攜帶戶口本、身份證、孩子的戶口本、離婚證等材料，到戶籍所在地當(dāng)?shù)毓簿?、派出所辦理。戶籍辦理機(jī)構(gòu)需要雙方的簽字后才能給孩子更改姓名，否則一方是無權(quán)給孩子改姓更名的，戶籍辦理機(jī)構(gòu)不會辦理手續(xù)的。一方不同意，而另一方強(qiáng)行辦理，戶籍所要負(fù)法律責(zé)任的，另一方有權(quán)控告更名方和戶籍辦理機(jī)構(gòu)。二、已離異小孩的姓氏可以隨哪一方孩子可以隨父姓，也可以隨母姓。法律規(guī)定，成年子女有

2023-03-08

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回遷房可以更名。回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。如果第二種情況的話，就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可?；剡w房更名的手續(xù)1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房

2023-05-05

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一、房子拆遷款，會直接轉(zhuǎn)戶主嗎？1、房子拆遷款不一定會直接轉(zhuǎn)戶主，農(nóng)村倒求的補(bǔ)償款應(yīng)該由集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行分配。（1）土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；（2）地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。即歸屬承包者所有。（3）安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。2、土地使用權(quán)人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的，可能需要召開聽證會?？h人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府

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一、改名后護(hù)照直接從新辦可以嗎如果在改了名字，護(hù)照，簽證，和國外的學(xué)生證都需要更改。步驟如下：1、首先確保身份證名字已經(jīng)更改，已經(jīng)辦理妥了新戶口本和新身份證。2、持本人新戶口本和新身份證去當(dāng)?shù)毓簿值某鋈刖彻芾聿块T，申請辦理新?lián)Q護(hù)照，交回舊護(hù)照。3、辦理簽證信息變更，在戶籍所在地出具書頁更名證明，上面信息包括：原名(曾用名)，身份證號碼，護(hù)照號碼，現(xiàn)名(更名后新的名字)，變更日期。蓋章簽字。這個證明送去做一份中英文公證，將這個證明連同本人新護(hù)照、身份證掃描交給ICA，申請更新簽證，批準(zhǔn)信有了，學(xué)生證就可以更新了。二、相關(guān)法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國護(hù)照法》規(guī)定：第六條公民申請普通護(hù)照，應(yīng)當(dāng)提交本人的居民身份證、戶口簿、免冠照片以及申請事由的相關(guān)材料。國家工作人員因本法第五條規(guī)定的原因出境申請普通護(hù)照的，還應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)證明文件。公安機(jī)關(guān)出入境管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起十

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