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我國是社會主義國家，國家以人為本，保障人民的權益，努力提高公民的各項生活權益，提高居民的生活水平。希望每個人都能老有所養(yǎng)，住有所居。因此，國家為一些貧窮的人建設了保障性房屋或者政策性住房。那么，我國的政策性住房包括哪些？

標準評估

政策性保障性住房評估標準是公共政策評估過程中的重要組成部分，是衡量政策是否達到預期目標的尺度，也是政策評估的基本依據。政策性保障性住房政策的評估標準是衡量和判斷保障性住房政策的尺度，只有參照一定的標準才能對保障性住房政策做出科學、有效的評估。因此，分析和制定保障性住房政策的評估標準是實施政策評估的關鍵環(huán)節(jié)。

類別

兩限商品住房兩限商品住房即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。現(xiàn)在情況來看，首批限價房規(guī)定：限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下。

經濟適用房經濟適用房指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。經濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。

廉租房廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價瘋漲，經濟適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據調查，廉租房戶型設定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。三個項目中的三居都不高于55平方米，名副其實的“袖珍”小戶型。

政策性租賃房指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。[1]

特點

政策性保障性住房是中國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。社會保障性住房制度也就是在社會保障性住房建設、分配、流通等具體實踐中形成的制度。

影響

國務院24號文標志著房地產政策開始回歸保障屬性國內的保障性住房建設可謂一波三折，盡管國務院在1998年房改中就已經提出要建立以經濟適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系，但在2003年的國務院18號文把房地產業(yè)作為了拉動經濟增長的支柱產業(yè)，普通商品房同時也取代了經濟適用房作為了市場的供應主體，其在一定程度上導致了保障性住房的建設和供應不足。2000-2009年經濟適用房的主要指標顯示經濟適用房的竣工面積在2001年到達高點后，一直呈下降趨勢，而同期商品房的價格卻一路走高。大規(guī)模建設保障性住房的年代已經來臨國外大多數國家的房地產市場發(fā)展歷程表明，在住房供應總量不足的階段，政府需要通過大規(guī)模開建保障性住房來緩解供求矛盾，如英國曾在1946—1969年間大規(guī)模的興建保障住房，并補貼私有住房建設，保障性住房占住房總量的比例一度曾達到58%。而中國雖然進行住房改革十余年，但保障性住房建設一直滯后于商品房，廣大中低收入人群的住房困難問題長時間內得不到解決，出于民生考慮和保障性住房建設對經濟的拉動作用兩方面的考慮，政府將真正啟動大規(guī)模的保障性住房建設，中國進入大規(guī)模保障性住房建設的時代已經來臨。