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一、商業(yè)貸款利息怎么算，每年利息是多少

六個月內(nèi)，貸款利率為4.35％。

六個月至一年，貸款利率為4.35％。

一至三年，貸款利率為4.75％。

三至五年，貸款利率為4.75。

五年以上，貸款利率為4.9。

以上是央行貸款基準利率，每個商業(yè)銀行都會在此基礎上浮動，具體的貸款利率，還與其他的因素有關(guān)。

1、等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

首付＝本金×首付百分比

月供＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／還款月數(shù)

每月本息＝本金×月利率

2、額本金計算公式

借款人將本金平均分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

每月還款額＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／還款月數(shù)

每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

二、貸款利率與哪些因素有關(guān)

1、房貸首付比

買房子事先都需要先提供首付，貸款利率也與首付比例有關(guān)，首付越高的利率會低一點。

2、還款能力

任何信用貸款都需要看借款人的還款能力，沒有汽車、房子都沒關(guān)系，只要月收入、銀行流水好看，貸款利率也會低一些，商業(yè)貸款利率與風險性高度一致。

3、個人征信

互聯(lián)網(wǎng)時代，信用是非常重要的憑證，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，所以個人征信對于商業(yè)貸款利率的影響非常大。

4、房屋年齡

銀行對于房齡也有規(guī)定，通常要求是20-25，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或者10年，房齡越短，商業(yè)貸款利率越低。

法律咨詢：

網(wǎng)友：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款有哪些條件？

律師：1、借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。

2、商貸涉及的房屋產(chǎn)權(quán)證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。

3、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。

4、符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。

5、符合住房公積金個人貸款的其他條件。

6、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上。

7、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上。

8、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目。

9、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。