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建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：

(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;

(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

一、關(guān)于建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律的問(wèn)題

當(dāng)事人可以就查明事實(shí)的專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題向人民法院申請(qǐng)鑒定。當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定具備資格的鑒定人；協(xié)商不成的，由人民法院指定。當(dāng)事人未申請(qǐng)鑒定，人民法院對(duì)專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題認(rèn)為需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托具備資格的鑒定人進(jìn)行鑒定。建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程款的，應(yīng)予支持。

二、對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議如何確定？

對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期的確定：

1、雙方確認(rèn)竣工的日期；

2、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

3、承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。

三、承包工程款能從查封房產(chǎn)中優(yōu)先執(zhí)行

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，是指承包人依據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定完成了施工工作，發(fā)包人未按合同約定支付工程價(jià)款，在承包人催告后仍未在合同約定的期限或合理期限內(nèi)支付的情況下，承包人依法享有的對(duì)該建設(shè)工程折價(jià)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。具體行使條件如下：

建設(shè)工程承包人必須依照合同約定履行了全部義務(wù)。建設(shè)工程必須按期完工，并經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.建設(shè)工程承包人行使先行催告權(quán)。發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人不能直接將該工程折價(jià)、拍賣(mài)，而應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。

3.符合法律規(guī)定的實(shí)現(xiàn)程序、方式。

4.建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使期限。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。