集體土地流轉(zhuǎn)方式有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式。
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》
第十五條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。
第十六條承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。
第十七條
同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換，雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。
第十八條承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當(dāng)事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。
第十九條承包方之間可以自愿將承包土地入股發(fā)展農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，但股份合作解散時入股土地應(yīng)當(dāng)退回原承包農(nóng)戶。
第二十條
通過轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證后，可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。
一、集體土地流轉(zhuǎn)管理有哪些規(guī)定？
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》
第二十五條發(fā)包方對承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應(yīng)當(dāng)及時辦理備案，并報告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。
承包方轉(zhuǎn)讓承包土地，發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)及時向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門報告，并配合辦理有關(guān)變更手續(xù)；發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)于七日內(nèi)向承包方書面說明理由。
第二十六條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)及時向達(dá)成流轉(zhuǎn)意向的承包方提供統(tǒng)一文本格式的流轉(zhuǎn)合同，并指導(dǎo)簽訂。
第二十七條
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記冊，及時準(zhǔn)確記載農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況。以轉(zhuǎn)包、出租或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的，及時辦理相關(guān)登記；以轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)承包土地的，及時辦理有關(guān)承包合同和土地承包經(jīng)營權(quán)證變更等手續(xù)。
第二十八條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)文件、文本、資料等進(jìn)行歸檔并妥善保管。
第二十九條
采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，當(dāng)事人申請辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記的，縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村經(jīng)營管理）主管部門應(yīng)當(dāng)予以受理，并依照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》的規(guī)定辦理。
第三十條
從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的中介組織應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村經(jīng)營管理）主管部門備案并接受其指導(dǎo)，依照法律和有關(guān)規(guī)定提供流轉(zhuǎn)中介服務(wù)。
第三十一條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門在指導(dǎo)流轉(zhuǎn)合同簽訂或流轉(zhuǎn)合同鑒證中，發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時予以糾正。
第三十二條
縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村經(jīng)營管理）主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門工作的指導(dǎo)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)依法開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)和管理工作，正確履行職責(zé)。
第三十三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。
當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。
當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
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一、集體土地流轉(zhuǎn)收費標(biāo)準(zhǔn)包括什么？①對于個人住房的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)要補(bǔ)交的土地轉(zhuǎn)讓金的標(biāo)準(zhǔn)則為在以前取得的，按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30％進(jìn)行收取，在以后取得的，則要按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60％進(jìn)行收取。②已購公有住房（含集資建房）以及經(jīng)濟(jì)適用房則要按照相關(guān)規(guī)定允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村以及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司進(jìn)行開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)要補(bǔ)交土地的轉(zhuǎn)讓金，按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10％進(jìn)行收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價購買的則部分在進(jìn)入市場的時候，不用再補(bǔ)繳土地的轉(zhuǎn)讓金。③以劃撥的方式取得了國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)要補(bǔ)交的土地轉(zhuǎn)讓金的標(biāo)準(zhǔn)是在以前就取得的，按照標(biāo)定地價的30％進(jìn)行收取，以后取得的，則按照其標(biāo)定地價的50％進(jìn)行收取即可。其實土地轉(zhuǎn)讓金就是指各級政府部門將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定要向受讓2024-01-20464人看過 -
集體土地流轉(zhuǎn)的問題：①集體土地所有權(quán)得不到應(yīng)有的保障，造成土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系混亂，集體土地所有權(quán)歸村級集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)民只享有土地使用權(quán)，只有村民自治組織和村民代表大會有權(quán)處置，任何個人沒有處置權(quán)。②集體經(jīng)濟(jì)利益分配關(guān)系混亂，擾亂了土地市場健康發(fā)展，既然集體土地所有權(quán)屬于村級集體經(jīng)濟(jì)組織，那么，處置土地所得的收益就應(yīng)該按照權(quán)屬實行合理分配，私自交易的結(jié)果，使個人受益，集體利益受損，國有資產(chǎn)流失。③形成新一輪違法用地，本來，國家鼓勵集體土地流轉(zhuǎn)，主要是為了方便群眾，鼓勵農(nóng)民充分盤活存量土地，合理利用閑置宅基地，而農(nóng)民盲目認(rèn)為土地流轉(zhuǎn)就是可以隨意轉(zhuǎn)讓土地，造成非法買賣土地。④集體土地?zé)o序流轉(zhuǎn)不利于土地利用總體規(guī)劃的落實，更不利于鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃的實施，也給今后新農(nóng)村建設(shè)造成不少的障礙。農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的對策和建議：管理的目的在于規(guī)范，規(guī)范的依據(jù)是法律法規(guī)?！锻恋毓芾矸ā返?3條明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有2024-04-12464人看過 -
土地流轉(zhuǎn)一、土地流轉(zhuǎn)的類型有哪些(一)征地補(bǔ)償1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜-田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜-田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。(二)其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補(bǔ)平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。(三)、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚2023-05-14122人看過 -
法律綜合知識對于開荒地的年限是發(fā)包方和承包方相互協(xié)商簽訂合同即可，但是時間期限不能超過政策中所規(guī)定的期限。根據(jù)用途一般是草地五十年，林地七十年。依據(jù)我國國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，一般情況下，耕地的承包期通常是三十年，草地的承包期一般是三十年到五十年，林地的承包期通常是三十年到七十年。特殊林木的林地承包期，一般需要經(jīng)過國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。不宜通過家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包?！掇r(nóng)村土地承包法》第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。2024-05-09260人看過
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在我們國家，這里的所有土地都是屬于國家所擁有的，相對應(yīng)的任何一家企業(yè)或者公民在使在土地使用證上也會寫該土地的具用國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓時，都必須要按照規(guī)定在相關(guān)政府交納出土地使用稅，同時也要辦理土地使用證，這樣才能使用國有土地，最后在轉(zhuǎn)讓土地時也是需要雙方簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這樣才能完成土地轉(zhuǎn)讓。劃撥土地轉(zhuǎn)讓是怎樣土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入二級市場用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù)：1、將空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓；2、將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)連同地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓；3、抵押劃撥土地使用權(quán)后，因不能履行抵押合同而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；4、以劃撥土地使用權(quán)為條件與他人合資合作建房，獲取房產(chǎn)分配或其他經(jīng)濟(jì)收益；5、以其他形式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的。6、不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限：其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、2023-07-04304人看過 -
一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)定有何具體要求農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)定有以下具體要求：1．依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；2．不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；3．流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；4．受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；5．在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的方式農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式有以下七種。1．出租：土地流轉(zhuǎn)以收取租金；2．轉(zhuǎn)包：轉(zhuǎn)給別人承包；3．轉(zhuǎn)2023-11-15211人看過 -
土地流轉(zhuǎn)2022年土地流轉(zhuǎn)新規(guī)定如下：1、堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)，以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)，推進(jìn)家庭經(jīng)營、集體經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營等多種經(jīng)營方式共同發(fā)展；2、堅持以改革為動力，充分發(fā)揮農(nóng)民首創(chuàng)精神，鼓勵創(chuàng)新，支持基層先行先試，靠改革破解發(fā)展難題；3、堅持依法、自愿、有償，以農(nóng)民為主體，國家扶持引導(dǎo)，市場配置資源，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得違背承包農(nóng)戶意愿、不得損害農(nóng)民權(quán)益、不得改變土地用途、不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；4、堅持經(jīng)營規(guī)模適度，既要注重提升土地經(jīng)營規(guī)模，又要防止土地過度集中，兼顧效率與公平，不斷提高勞動生產(chǎn)率、土地產(chǎn)出率和資源利用率，確保農(nóng)地農(nóng)用，重點支持發(fā)展糧食規(guī)?；a(chǎn)。法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)堅持農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有、農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營的基本制度，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，遵循依法、自愿、有償2023-08-1162人看過 -
一、集體土地流轉(zhuǎn)要不要全部同意？集體土地流轉(zhuǎn)不要全部同意，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負(fù)責(zé)并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：（一）鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；（二）本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；（三）從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；（四）村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；（五）村集體經(jīng)濟(jì)項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承2024-02-03456人看過
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土地流轉(zhuǎn)一、土地可流轉(zhuǎn)年限能否續(xù)期1、不同類型土地流轉(zhuǎn)的年限不同，例如耕地承包的期限最長是三十年，草地的承包期為三十年至五十年。而土地流轉(zhuǎn)期限到期后，雙方可以協(xié)商續(xù)期。2、土地流轉(zhuǎn)年限的法律規(guī)定(1)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。(2)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。二、土地流轉(zhuǎn)的常見方式有哪些1、土2023-06-17468人看過 -
集體土地轉(zhuǎn)為國有土地規(guī)定是需要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。農(nóng)民集體土地變成國有土地需要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)如下：1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，因而用地單位應(yīng)首先向國土、規(guī)劃、建設(shè)部門咨詢該農(nóng)用地是否符合上述的各項規(guī)劃；2、確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)后，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費。國有土地使用權(quán)出讓金又叫國有土地使用權(quán)出讓收入，簡稱土地出讓的收入或者土地出讓金，是政府以出讓土地等方式，再配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓受益等。根據(jù)土地性質(zhì)，地類，地價等級，還有轉(zhuǎn)成國有土地性質(zhì)類型，取得方式等，各要素不同價格也不同。集體工業(yè)用地可以請土地評估公司評估后辦理補(bǔ)出讓手續(xù)，2023-03-22399人看過 -
土地流轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)過程中土地流轉(zhuǎn)的方式有哪些。這意味著，土地管理部門代表國家出讓土地使用權(quán)，與具體的土地使用權(quán)受讓人協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方法的一個特點是，在不低于當(dāng)事人約定的合同條件下國家確定的最低價格的基礎(chǔ)上，特別是在確定土地使用費即出讓金的基礎(chǔ)上，具有較大的靈活性；但需要注意的是，這種方法的競爭性較小，而且在價格、規(guī)劃設(shè)計條件等方面都有很強(qiáng)的人為因素，具有很大的隨機(jī)性。因此，主要適用于專業(yè)性強(qiáng)、有具體要求或無條件招投標(biāo)的項目。2。投標(biāo)。這意味著，上地行政主管部門代表國家向不特定多數(shù)人發(fā)出要約邀請，然后從眾多競買人中選擇符合條件的競買人簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方法有利于出讓人選擇權(quán)利受讓人，因此一般適用于技術(shù)要求較高的開發(fā)建設(shè)用地。三。拍賣。這是指土地管理部門代表國家通過公開招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，并以最高競買人為受讓人訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式可以使國家獲得較高的2023-05-0852人看過 -
一、集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓規(guī)定集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓規(guī)定為：《城市房地產(chǎn)管理法》第八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、集體土地轉(zhuǎn)讓的程序集體土地轉(zhuǎn)讓需向村委會提出轉(zhuǎn)讓申請、填寫相關(guān)書面資料，村委會對轉(zhuǎn)讓土地及轉(zhuǎn)讓對象進(jìn)行審查，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，攜帶轉(zhuǎn)讓合同、身份證明、村委會同意轉(zhuǎn)讓的證明到當(dāng)?shù)氐膰临Y源局辦理土地使用證過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第六條縣級以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)信息化建設(shè)，建立統(tǒng)一的國土空間基礎(chǔ)信息平臺，實行土地管理全流程信息化管理，對土地利用狀況進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測，與發(fā)展改革、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)2023-08-06169人看過
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土地流轉(zhuǎn)集體土地工業(yè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項如下：1、流動范圍要明確。將集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)限制在存量的流轉(zhuǎn)中。2、土地流轉(zhuǎn)收入的合理分配。集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)中的土地收入，應(yīng)當(dāng)按照第一次分配以產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)，再次分配稅收參與的原則，確定分配比例和金額。3、不得改變土地的性質(zhì)和用途。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)、土地用途和農(nóng)民土地承包權(quán)益。4、合理確定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)期限。集體土地使用權(quán)特征如下：1、主體的特定性農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公益性組織及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他單位和個人，可以依法取得集體土地使用權(quán)。2、用途、取得與權(quán)利內(nèi)容的相關(guān)性集體土地使用權(quán)按用途劃分為農(nóng)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、非農(nóng)經(jīng)營用地使用權(quán)和非農(nóng)公益用地使用權(quán)。關(guān)于權(quán)利的分類，集體土地使用權(quán)與國有土地使用權(quán)有所不同。后者主要以權(quán)利的取得方式進(jìn)行分類，在分類中土地用途并不起決定性2023-08-03186人看過 -
一、民法典的其他方式承包的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些規(guī)定通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百四十二條【其他方式承包的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)】通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的特征土地承包經(jīng)營權(quán)作為一種反映我國經(jīng)濟(jì)體制改革中農(nóng)村承包經(jīng)營關(guān)系的新型物權(quán)，其特征在于：1、土地承包經(jīng)營權(quán)的主體可以根據(jù)家庭承包和其他方式的承包兩種不同的方式，分為兩類：家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)人必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個人或“農(nóng)戶”（家庭），并且是承包地所屬的村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地、荒山、荒丘、荒灘農(nóng)村土地的，承包方可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人。2、土地承包經(jīng)2024-03-25283人看過
土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，保留土地承包權(quán)，而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>
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承包200畝流轉(zhuǎn)土地的相關(guān)規(guī)定有哪些青海在線咨詢 2022-07-08根據(jù)農(nóng)業(yè)部等6部門《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點工作的意見》(農(nóng)經(jīng)發(fā)20112號)規(guī)定，對實施農(nóng)村一輪、二輪土地承包時，因耕地土質(zhì)、地力、遠(yuǎn)近以及農(nóng)業(yè)稅費等因素，采取將地力等級較差耕地，按一定折扣比例折算后分配。造成實際承包面積小于合同和證書法定面積的承包地，應(yīng)依據(jù)農(nóng)村二輪承包合同、證書和臺賬等法律文件約定的承包地四至邊界和空間位置，采取科學(xué)的測繪技術(shù)，以標(biāo)準(zhǔn)畝為計量單位，查清承包地實際面積 -
集體土地證轉(zhuǎn)國有土地的相關(guān)規(guī)定是哪些啊？青海在線咨詢 2022-08-06《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。”國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第三條規(guī)定：“招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。”第四條第一款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各種經(jīng)營用房，集體土地證轉(zhuǎn)國有土地必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓”；第二款規(guī)定：“前款規(guī)
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集體土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)信息甘肅在線咨詢 2022-07-11國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的意見》，被稱為為首部針對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場的全國性指導(dǎo)文件。該《意見》明確將土地經(jīng)營權(quán)分離出來，對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)域的所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)進(jìn)行了分類指導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)指出：農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易以農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán)、集體林地經(jīng)營權(quán)為主，且不涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權(quán)。 專家表示，由于農(nóng)村土地的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，適用的規(guī)則 -
土地流轉(zhuǎn)合同轉(zhuǎn)包范本中有規(guī)定流轉(zhuǎn)時間嗎？臺灣在線咨詢 2023-04-07發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。 在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。 -
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后拆遷賠償給誰,有哪些相關(guān)規(guī)定湖南在線咨詢 2023-08-28農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后拆遷賠償，土地補(bǔ)償費與安置補(bǔ)助費由轉(zhuǎn)包人、出租人取得；青苗及地上附著物的拆遷補(bǔ)償，當(dāng)事人之間在合同中有明確約定的，從其約定，沒有約定的，歸接包人和承租人所有。
