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一、集體所有制企業(yè)如何拆遷補(bǔ)償

1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;

2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、拆遷補(bǔ)償方式有哪些

補(bǔ)償方式有：

1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：

①回遷安置，指開(kāi)發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過(guò)置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;

②異地安置，由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)

以不同法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評(píng)估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

①市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

②商品房交易均價(jià)，指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

③重置價(jià)，指由估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣補(bǔ)償又給房屋)

受我國(guó)城市化進(jìn)程與其他因素影響，房?jī)r(jià)和地價(jià)虛高，此時(shí)的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來(lái)解決問(wèn)題。

很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但目前政府鼓勵(lì)采用貨幣化安置。

房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置形式：

①、居民自行購(gòu)買(mǎi)商品房;

②、政府購(gòu)買(mǎi)商品房賣(mài)給安置居民;

③、直接給與貨幣補(bǔ)償。

如果拆遷戶想要自行購(gòu)買(mǎi)商品房，政府會(huì)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購(gòu)買(mǎi);這種形式的房屋價(jià)格一般不會(huì)高于所在城市均價(jià)。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕挟a(chǎn)權(quán)置換方式，貨幣補(bǔ)償方式以及兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式，具體選擇哪種補(bǔ)償方式，由被拆遷方自行選擇?；厮兄破髽I(yè)在拆遷時(shí)還需要對(duì)停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用以及因?yàn)榘徇w從而導(dǎo)致的設(shè)備損失等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。