土地增值稅清算的幾個問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 17:44:44
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土地增值稅清算的含義
所謂土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。
土地增值稅清算的內(nèi)容
(一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(三)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(四)省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
土地增值稅清算的原則
納稅人委托稅務(wù)中介機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算進行鑒證的，稅務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以法律法規(guī)為依據(jù)，按照獨立、客觀、公正的原則，在獲取充分、適當(dāng)、真實證據(jù)基礎(chǔ)上，根據(jù)審核鑒證的具體情況，出具真實、合法的鑒證報告并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。自本通知下發(fā)之日起，房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅清算審核結(jié)束后，主管稅務(wù)機關(guān)不再出具《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算結(jié)論通知書》。
土地增值稅清算的條件
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
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增值稅《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》第十一條規(guī)定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)文件精神，在確定搬遷收入的土地增值稅征免時，需要確定兩個條件。一是是否因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用；二是如屬于城市實施規(guī)劃而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷。關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知【發(fā)布日期】2010－5－19【作者】【來源】國家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局，寧夏、西藏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務(wù)局：？為了進一步做好土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華2023-07-05255人看過 -
增值稅土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)（包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物）歸還給土地所有者的情形免征增值稅。除此情形外，納稅人取得的土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物的補償費按照銷售不動產(chǎn)征稅。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》、《土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，土地增值稅的征稅對象范圍包括轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，單位將土地使用權(quán)歸還政府的行為屬于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。但因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)，免征土地增值稅。所以你單位符合上述政策取得的政府返還可以免征土地增值稅。首先，對于個人的房屋的拆遷補償款，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：“對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免征個人所得稅?！蓖瑫r根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定：因國家建2023-07-07481人看過 -
（一）土地增值稅清算表及其附表（參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實際情況制定）。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目清算說明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機關(guān)需要了解的其他情況。（三）項目竣工決算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機關(guān)需要相應(yīng)項目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件。（四）納稅人委托稅務(wù)中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應(yīng)報送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。一、個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估，是股權(quán)轉(zhuǎn)讓中必不可少的股價前置程序，交易雙方根據(jù)資產(chǎn)評估合理確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，進行后續(xù)轉(zhuǎn)讓事宜，主管稅務(wù)機關(guān)則通過納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機構(gòu)出具的資產(chǎn)2023-06-24438人看過
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法律綜合知識一、普通住宅土地增值稅清算稅率土地增值稅實行四級超率累進稅率：（一）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。（二）增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。（三）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。（四）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。二、土地增值稅與增值稅區(qū)別（一）土地增值稅指的是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，用來轉(zhuǎn)讓所取得的收入其中包括貨幣收入、實物收入和其他收入減掉法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承和贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有2021-10-18134人看過 -
回遷安置房等面積置換售房的土地增值額小于零回遷房或拆遷安置房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。房屋回遷業(yè)務(wù)常見的是對等置換形式，即按被拆遷人房屋原面積拆一還一，給予其同面積房屋回遷安置?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函[2010]220號)第六條規(guī)定，(一)房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理。按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。(二)開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價2023-05-05303人看過 -
增值稅土地增值稅是對納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額征收的一種稅。土地增值額是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物取得的收入，扣減相關(guān)的成本、費用及稅金后的余額。(一)關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的避稅與反避稅房地產(chǎn)收入，包括建設(shè)場地銷售收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入等?；榉康禺a(chǎn)收入，主要稽查其確認(rèn)收入的時間是否符合會計制度規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，企業(yè)取得的房地產(chǎn)收入應(yīng)于銷售實現(xiàn)時及時入賬：(1)轉(zhuǎn)讓、銷售土地上商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票結(jié)賬單據(jù)交買主時，作為銷售實現(xiàn)。(2)代建的房屋和工程，應(yīng)在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產(chǎn)交接手續(xù)，并將代建的房屋和工程價款結(jié)算賬單提交委托單位時，作為銷售實現(xiàn)。(3)對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規(guī)定的收款時間分次轉(zhuǎn)入收入?；榉椒ǎ槠髽I(yè)經(jīng)營收入的明細賬，及其所附的發(fā)票結(jié)算單等原始憑證，看其業(yè)務(wù)發(fā)生的時間是否符合銷售成立的標(biāo)準(zhǔn)。同時，要注明企業(yè)少2023-06-07309人看過 -
清算是一種法律程序，社團注銷時，必須進行財產(chǎn)清算。土地(tdi)增值稅清算程序一、清算條件：凡從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)應(yīng)辦理清算土地(tdi)增值稅手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括未預(yù)征土地增值稅稅款的房地產(chǎn)開發(fā)項目。土地增值稅清算以納稅人初始填報的《土地增值稅項目登記表》中房地產(chǎn)開發(fā)項目為對象，對一個清算項目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅工程又有其他商品房工程的，應(yīng)分別核算增值額1、符合下列情況之一的，納稅人應(yīng)到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)：(一)全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項目。(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目。(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項目。(四)納稅人申請注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目2、符合下列情況之一的，主管地方稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：(一)納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目已通過竣工驗收，在整個預(yù)(銷)售的房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積達到可銷售總建筑面積的比例85%(含)以上的。(二)2023-06-14432人看過
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增值稅國家稅務(wù)總局下發(fā)了《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國稅發(fā)〔2009〕91號)，這是國家稅務(wù)總局在原來下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)和《土地增值稅清算業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》(國稅發(fā)〔2007〕132號)基礎(chǔ)上，總結(jié)完善的最新的清算政策，新政策從2009年6月1日起施行。筆者認(rèn)為，納稅人應(yīng)該關(guān)注以下幾個方面。清算前管理力度加大一是實施項目管理。主管稅務(wù)機關(guān)將從納稅人取得土地使用權(quán)開始，按項目分別建立檔案、設(shè)置臺賬，對納稅人項目立項、規(guī)劃設(shè)計、施工、預(yù)售、竣工驗收、工程結(jié)算、項目清盤等房地產(chǎn)開發(fā)全過程情況實行跟蹤監(jiān)控，做到稅務(wù)管理與納稅人項目開發(fā)同步。二是關(guān)注會計核算。納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，稅務(wù)機關(guān)將督促納稅人根據(jù)清算要求按不同期間和不同項目合理歸集有關(guān)收入、成本、費用。三是實施專用票據(jù)。納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，主2023-05-05297人看過 -
土地增值稅由清算取代預(yù)征盡管清算土地增值稅的規(guī)定早已有之，但因在執(zhí)行層面上缺乏可操作性，幾乎沒有房地產(chǎn)企業(yè)主動清算。但從2月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項目應(yīng)進行土地增值稅清算。近日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅進行清算式繳納適用范圍，以解決目前以預(yù)征為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀?！锻ㄖ愤€規(guī)定，對于已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的，主管稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅清算。據(jù)稅務(wù)人員介紹，所謂土地增值稅，是對納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的凈增值額征收的一種稅種。根2023-06-10206人看過 -
增值稅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，土地增值稅是一個需要高度重視的稅種。在達到清算條件后，企業(yè)都要按項目進行土地增值稅清算。清算工作一般要將開發(fā)項目各個年度的銷售收入、開發(fā)成本、費用及稅金等收入和成本費用扣除項目逐一審核，稍不注意，就可能會影響到土地增值稅計算的準(zhǔn)確性。本文主要介紹一下日常土地增值稅清算中較為常見的一些錯誤情形，希望能引起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重視。甲供材價款重復(fù)計入成本進行扣除營業(yè)稅暫行條例實施細則規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)(不含裝飾勞務(wù))的，其營業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動力價款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價款。因此，對原材料由建設(shè)方提供的工程，施工方在計算營業(yè)稅時，應(yīng)將甲供材價款計入營業(yè)額。為此，不少地方的施工方在開具建筑業(yè)發(fā)票時，也將甲供材的金額包含在發(fā)票金額中開具。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得此類發(fā)票入賬時，如果按建筑業(yè)發(fā)票的票面金額計入開發(fā)成本，就會造成甲供材金額重復(fù)2023-06-10343人看過 -
增值稅土地增值稅清算簡報土地增值稅清算報告我們接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，對貴單位(項目)土地增值稅清算稅款申報進行鑒證審核。貴單位的責(zé)任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會計資料及證明材料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關(guān)資料的真實性和準(zhǔn)確性，在進行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實、合法的鑒證報告。在審核過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實施了包括抽查會計記錄等必要的審核程序。現(xiàn)將鑒證結(jié)果報告如下：一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況(主要披露以下內(nèi)容)1、簡要評述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。2、簡要評述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項內(nèi)2023-05-04239人看過
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根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國稅函發(fā)［1995］110號）在具體計算增值額時，區(qū)分以下幾種情況進行處理：1、對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款，交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。2、對取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用，和開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20％以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。3、對取得土地使用權(quán)后進行房地產(chǎn)開發(fā)建造的，在計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款和有關(guān)費用、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本和規(guī)定的費用、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，并允許加計20％的扣除。由于土地增值稅計算業(yè)務(wù)復(fù)雜性，企業(yè)需要提交相關(guān)詳細資料到主管稅務(wù)機關(guān)進行判斷。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)要交土地增值稅嗎轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)是需要繳納土地增2023-08-17455人看過 -
法律綜合知識在媒體的監(jiān)督下，國家稅務(wù)總局加大了各地土地增值稅的征管力度。但由于土地增值稅立法的先天不足，實務(wù)中，土地增值稅的清算爭議最大、矛盾最為突出。筆者作將土地增值稅清算中稅企爭議的焦點問題整理如下，以供大家參詳。一、清算單位的確定由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)周期長、銷售房屋頻繁，每次轉(zhuǎn)讓房屋均進行土地增值稅納稅申報不具有可操作性，所以，財政部制定的《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條開創(chuàng)了預(yù)征—清算制度，即“納稅人在項目全部竣工前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。”由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算應(yīng)該針對的是房地產(chǎn)開發(fā)項目。國稅發(fā)【2006】187號規(guī)定：“土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算?！焙螢椤胺制陂_發(fā)的項目”，2023-05-12234人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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土地增值稅清算什么時候完善土地增值稅清算江蘇在線咨詢 2022-03-14根據(jù)土地增值稅清算管理規(guī)程，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅清算。（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。另外，土地增值稅清算管理規(guī)程中也提到，對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人整理土地增值稅清算表。（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例 -
清算的土地增值稅與土地增值稅的征稅范圍的差異廣西在線咨詢 2021-11-121、甲方計算法是指在同一房地產(chǎn)開發(fā)項目中，根據(jù)普通住宅、非普通住宅、門面房屋、車庫等房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品，分別采用房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售收入比例或房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品定額成本比例或其他合理方法，計算每個房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的增值額和扣除項目金額，計算每個房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)繳納的土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號），土地增值稅以國家有 -
土地增值土地增值稅清算實行哪一種稅率新疆在線咨詢 2023-05-13納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。 -
納稅人符合哪些條件的，應(yīng)當(dāng)進行土地增值稅清算，土地增值稅清算？吉林省在線咨詢 2022-02-27根據(jù)土地增值稅清算管理規(guī)程，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅清算。（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。另外，土地增值稅清算管理規(guī)程中也提到，對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人整理土地增值稅清算表。（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例 -
什么情況下進行土地增值稅清算，土地增值稅清算需要滿足哪些條件？上海在線咨詢 2022-02-10清算條件納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（二
