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國家稅務(wù)總局26日公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中的若干計(jì)稅問題。專家指出，在新國十條和各地細(xì)則均提及要加大土地增值稅清算的情況下，通知的出臺(tái)意味著土地增值稅清算從嚴(yán)執(zhí)行。通知指出，土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，要按照發(fā)票金額來確認(rèn)收入;未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以銷售合同的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。若銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整?！锻ㄖ愤€對(duì)拆遷安置、舊房轉(zhuǎn)讓等情況下的土地增值稅清算，確定了相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，在規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的土地增值稅，不加收滯納金。

國務(wù)院新國十條指出，稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。隨后，重慶等地陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，也紛紛提到要加緊土地增值稅清算。

國稅總局于5月19日出臺(tái)了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，26日刊登在其官方網(wǎng)站上。

國稅總局指出，土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，要按照發(fā)票金額來確認(rèn)收入;未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以銷售合同的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。

開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用中利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額;不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。

此外，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按照取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。

分析人士認(rèn)為，嚴(yán)格征收土地增值稅，將會(huì)增加開發(fā)商囤地和捂盤成本，對(duì)開發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生壓力。

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在微博上分析稱，土地增值稅最早于1994年開征，本想于2008年清算，但由于金融危機(jī)不了了之，而許多房企并未預(yù)提，累計(jì)應(yīng)征而未征稅額巨大。如果從嚴(yán)清算追繳，將對(duì)開發(fā)商資金鏈產(chǎn)生極大壓力?？隙▽⒓涌扉_發(fā)商降價(jià)回籠資金的行為。不過，他認(rèn)為，是否真正落實(shí)而不流于形式還要看執(zhí)行力度。

北京陽光100常務(wù)副總裁范小沖坦承，在樓市成交量大跌的情況下，土地增值稅清算對(duì)開發(fā)商而言可謂雪上加霜。他直言，如果地方政府嚴(yán)格執(zhí)行這一政策，開發(fā)商現(xiàn)金壓力勢必大大增加，中小開發(fā)商境遇將更難。

有行業(yè)人士稱，雖然計(jì)稅方法比之前嚴(yán)格許多，但卻沒有擊中要害，土地增值稅清算工作依然難度很大，其功能更多是威嚇開發(fā)商，使其不敢囤地捂盤。

在此利空消息打擊下，今天A股滬深兩市雙雙低開，滬綜指一度跌破2600點(diǎn)。地產(chǎn)股領(lǐng)跌大盤，萬科(000002.SZ)、金地集團(tuán)(600383.SH)均出現(xiàn)3%以上的跌幅。