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《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有”；所以空心房拆除后的土地產權仍歸歸本村組集體經濟組織所有，而對于拆除后的宅基地，主要還是分為幾種情況來分析。

1、如果是有償退出的話，宅基地屬于集體，農民會獲得補償金。

2、如果是有償復墾，農民會獲得一定的補貼金額，宅基地歸本人，保留集體建設用地性質。

3、拆除后的宅基地也可以進行有償轉讓，宅基地歸轉讓人所有，獲得轉讓補償金額。

農村的這五類房屋將要面臨拆除

農村大面積拆違，可農民的住房需求又該怎么滿足呢

自去年住建部發(fā)文整治違建開始，各地城市和農村開展了一波又一波拆違。有的時候，一個地方短短一兩個月，就能拆除數萬平的違章建筑，可謂是雷厲風行。在拆違過程中，農村是重點，因為土地資源寶貴，拆除違章農房可以騰出更多土地恢復耕種。而農村不少房子沒有房證或手續(xù)，很容易被認定為違建遭到拆除。

為此，很多農民朋友都遭遇了拆違。有人抱怨說，農村房子好不容易建起來，就要被強制拆除。甚至才打好地基，就被航拍發(fā)現，土地管理部門就派人來推掉了，非常可惜?？赊r民的住房需求又該怎么滿足呢

先來看看農村房屋拆除政策

我國對違建房屋的態(tài)度是零容忍的，如果在沒有取得規(guī)劃許可證的情況下就建房，這樣的房屋必須拆除。還有就是擅自改變規(guī)劃設計圖的建筑物也要拆除，以及臨時建筑建設后超過有效期，也是要拆除的。

即明拆遷律師同時提醒大家：農村有五類房屋將要面臨拆除。

1、違反一戶一宅政策的房屋

一般是指一戶農戶擁有兩處及兩處以上的房屋。這個就叫一戶多宅，是違反土地管理法規(guī)定的“一戶一宅基地”的農村住房政策的。這樣的農戶，地方會要求他們將多出的宅基地進行有償退出，然后拆除。也就是說，多出的宅基地房屋還是有一些補償的。但不會對其宅基地進行補償，而只會對地上房屋等附屬物進行補償。然后被收回處理。

2、外地非農業(yè)戶口長期定居農村建房

外地非農業(yè)戶口的人居住在農村，從當地農民手里買房重建或購買宅基地進行建房。那么這樣的房屋一旦被土地部門查到，也是要拆除的。其宅基地也會被收回。因為根據相關法律規(guī)定，城市戶口是不能下鄉(xiāng)購買農村房屋或建房的。

3、超出宅基地使用面積的部分房屋

各地都對農民享有的人均宅基地面積和家庭宅基地總面積有著嚴格的政策限定。通常來講，農村人均宅基地一般是嚴格限定在30－35平左右。而農戶家庭宅基地總面積，通常是不超過120平左右。

4、長年無人居住的房屋（即閑置房）

隨著農村人進城務工或者在外買房，農村的空心化現象較為突出，大量農房被閑置，長年無人居住。這種房屋目前在開展拆除。

5、房屋主人去世后沒有繼承人或被遺棄變?yōu)槲７?/p>

經濟落后、基礎條件差的一些地區(qū)的農村，農民逐步搬遷到鄉(xiāng)鎮(zhèn)生活，結構簡單的老房子沒人打理，慢慢就會因為風吹雨淋而成為危房。還有一些房屋主人去世后，房屋也沒人繼承，那么這些房屋也會拆除。

閑置宅基地退出有補償，農民朋友記得領錢

即明拆遷律師提醒大家：由于大范圍的拆除農房，一些地方就出現了違法拆除的現象，這也值得大家警惕。

通常，對于農村閑置農房拆除，國家是有一定補償的。咱們可以去當地了解相關政策，避免被無償收回自己手里的閑置宅基地。

對于房屋無法滿足居住需要的農戶，咱們建議主動向村里申請，由村里向上報告，取得建房許可后，大家再建房，以免遭遇拆違。

同時，拆除農村違建，也必須按法定拆違流程進行，沒有文件說拆就拆的行為是違法的。