農(nóng)村“空心房”將面臨拆除！拆遷補貼你了解嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-27 08:03:20
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農(nóng)村“空心房”將面臨拆除!拆遷補貼你了解嗎
貫徹“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”是三農(nóng)領域工作的核心，其中人居環(huán)境的整治又是當務之急，因此各地都高度重視鄉(xiāng)村建設和村容村貌。
加上大量的農(nóng)村年輕勞動力離開農(nóng)村到城里打工，其中一部分在城里買了房，這就留下了很多空置房屋。在農(nóng)村土地資源越來越緊俏的今天，整合閑置資源，避免資源浪費是大勢所趨。出于對安全的考慮。很多農(nóng)房長年無人居住之后已經(jīng)成了危房，也就很難滿足人們的居住需求。這就是我們常說的農(nóng)村空心房，對于這種房屋，各地的做法就是拆除。
問題一：哪些屬于要被拆除的空心房?
空心房現(xiàn)象在農(nóng)村非常普遍，但并不是所有無人居住的房子都屬于待拆除的“空心房”，屬于拆除計劃范圍內的“空心房”主要分為以下4類：
1、長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。
2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。
3、違規(guī)亂建的一些“空心房”。
4、宅基地標準是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。
問題二:空心房拆除政策具體是怎么規(guī)定的?
政策規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。如已經(jīng)確定使用權，集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
空心房不會進行強拆，如果是要拆除的空心房，必須在和當事人溝通，并取得當事人同意的基礎上才會實施。而農(nóng)村空心房的評判，要經(jīng)過有關部門，履行相關程序進行鑒定，鑒定結果不同，處理方式也不同。具體分為這兩類：一類是不屬于危房的農(nóng)村空心房，另一類則是屬于危房的空心房。
第一類不屬于危房的，主要有三種手段處理，分別是自愿有償退出空心房宅基地、有償復墾空心房宅基地、空心房有償流轉。
注：農(nóng)民在進行這三種時，須慎重考慮，因為在這些情況下，都不能再申請宅基地!
而對于被鑒定為危房的空心房，則要進行重點拆除，以防止出現(xiàn)意外坍塌而對村民人身安全造成傷害。
問題三:農(nóng)村空心房拆遷一平米補償多少錢?
國家鼓勵大家自愿有償?shù)耐顺鲞@些空心房，政府會給予一定的補償。關于補償?shù)臉藴?，全國各地會有差別。
比如在重慶，一畝宅基地，可以獲得10-20萬補償款，也就是說在重慶回收農(nóng)村空心房一平方補償150-300元;
而在遼寧一些地方，中等大小的宅基地，能獲得5萬元的補償;江西戇州屏山鎮(zhèn)出臺的《屏山鎮(zhèn)農(nóng)村“空心房”整治工作方案》中就有明示，根據(jù)拆除的建筑物占地面積，按40元每平方米的標準對農(nóng)戶進行補助。
國家對空心房整治的補償標準和你所處的地區(qū)以及你家宅基地的大小有關，具體要咨詢當?shù)氐恼块T。
問題四:空心房拆除后土地權屬歸誰?
空心房拆除后，土地權屬不變，仍歸本村小組集體經(jīng)濟組織所有。而對于拆除后的宅基地，主要還是分為幾種情況來分析，在這里還是跟大家再重申一下：
如果是有償退出的話，宅基地屬于集體，農(nóng)民會獲得補償金;
如果是有償復墾，農(nóng)民會獲得一定的補貼金額，宅基地歸本人，保留集體建設用地性質;
拆除后的宅基地也可以進行有償轉讓，宅基地歸轉讓人所有，獲得轉讓補償金額。
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