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1、下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（1）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，未按合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，未取得土地使用權(quán)證書；

（2）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓后用于生產(chǎn)經(jīng)營，未經(jīng)玉廳門批準(zhǔn)，未繳納或者承諾繳納土地使用權(quán)出讓金的；（三）司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（四）依法收回土地使用權(quán)：未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動產(chǎn)：所有權(quán)有爭議的；未依法登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的；未經(jīng)其他共有人書面同意，設(shè)定抵押的（九）拆遷公告：

（十）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律途徑有：（1）買賣；（2）贈與；（3）以不動產(chǎn)入股，與他人設(shè)立企業(yè)法人，改變不動產(chǎn)所有權(quán)；（4）一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金、合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的；（5）因企業(yè)收購、兼并、合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生相應(yīng)轉(zhuǎn)移的：（六）以房地產(chǎn)抵債：法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形；（八）房屋所有權(quán)與所用土地發(fā)生交換時(shí)，屬于相互轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)當(dāng)辦理交易轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。同一價(jià)值不征稅，受益人按轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)繳納差額稅款。最重要的是看兩個(gè)證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售證。一定要看原件。看你的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以保證今后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放式經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)向縣級以上房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門登記。