合同解除是否有溯及力，合同解除的法律效力
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-04 18:32:38
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《民法典》并未對合同解除的效力作出統(tǒng)一規(guī)定，而是區(qū)分了繼續(xù)性合同與非繼續(xù)性合同的不同類型及其后果，概括如下：
(一)合同的種類：繼續(xù)性合同的解除一般無溯及力，合同解除的效力只能及于將來。
(二)當事人的意志：在合同系歸因于一方當事人的事由而導致解除的情況下，合同解除是否溯及既往宜充分尊重非違約方的意志。
(三)合同的履行狀況：在雙方合同均未履行而合同效力提前終結(jié)的情況下，合同解除是否溯及既往意義不大。
一、房屋買賣合同的解除事由是哪些
房屋買賣合同解除的方式有：
第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。
這種解除要以合同中有解除權(quán)條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現(xiàn)。應該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權(quán)的行使導致的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權(quán)屬于形成權(quán)。
第二種是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當法定的解除條件具備時，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。
二、勞動合同到期是終止還是解除
勞動合同到期是終止。如果合同到期不續(xù)簽或不繼續(xù)履行的情況下，是合同終止而不是解除勞動合同。解除合同和終止合同的區(qū)別有三個，分別是：
1、二者的效力不同。合同的解除即能向過去發(fā)生效力，使合同關系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復原狀的效力，也能向?qū)戆l(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關系消滅，向?qū)戆l(fā)生效力，不產(chǎn)生恢復原狀的效力；
2、二者適用的條件不同。合同解除通常被視為對違約的一種補救措施，是對違約方的制裁。因此，合同的解除一般僅適用于違約場合。合同的終止雖然也適用于一方違約的情形，但主要是適用于非違約的情形，如合同因履行、雙方協(xié)商一致、抵銷、混同等終止；
3、適用范圍不同。合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設工程合同以及大部分以提供勞務為標的的合同。而合同的解除原則上只能適用于非繼續(xù)性合同。
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