農(nóng)村三合院拆了邊建新房可以嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-03 19:53:41
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一、農(nóng)村三合院拆了邊建新房可以嗎
農(nóng)村老房子拆除可以重建，但也是有限制的，只有具備了一定的條件，這才可以修建。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
二、安置房拆遷有沒有補(bǔ)償？
1、安置房拆遷不一定有補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
2、安置房不一定有房產(chǎn)證
只能說拆遷戶最終一定可以獲得房產(chǎn)證。對(duì)于有購安置房需求的公民來說，為了避免在支付房款之后發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，可以在與拆遷戶簽署房屋買賣合同之前，先判斷對(duì)方是否可以拿出房產(chǎn)證。
三、拆遷安置房買賣需要注意什么？
拆遷安置房買賣需要注意的事項(xiàng)包括判斷房屋是否有房產(chǎn)證、檢查房屋質(zhì)量等，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的情形，則需要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果經(jīng)過核實(shí)，發(fā)現(xiàn)雖然沒有房產(chǎn)證，但是有產(chǎn)權(quán)證、拆遷協(xié)議書，那么也可以購買安置房。
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。
2、檢查房屋質(zhì)量
在簽署房屋認(rèn)購書時(shí)，被拆遷人還要認(rèn)真仔細(xì)的看好認(rèn)購書中關(guān)于房屋驗(yàn)收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問題時(shí)的解決途徑等各項(xiàng)條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時(shí)地要求拆遷人在合同中增加關(guān)于這些事項(xiàng)的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權(quán)的時(shí)候才有保障。
不管是安置房，還是其他類型的房屋，都是有可能會(huì)被拆遷的，通常情形下，安置房不屬于違章建筑，也不屬于超過一定期限的臨時(shí)建筑，故此被拆遷方通常都是可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金的。具體的補(bǔ)償數(shù)額，與被拆遷房屋的價(jià)值等直接相關(guān)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。\n市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
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工程造價(jià)農(nóng)村民房違建房可以強(qiáng)拆?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；仍可采取糾正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)5％以上10％以下的罰款；不能采取糾正措施消除影響的，限期拆除。不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入的，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10％以下的罰款。第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期拆除的，建設(shè)項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)令有關(guān)部門查封施工現(xiàn)場(chǎng)，強(qiáng)制拆除。一、違章搭建歸哪個(gè)部門管轄違章搭建歸縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門管轄。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除2023-04-10161人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村舊房拆除建新房需要申請(qǐng)嗎？答案是肯定的。先來說下什么是拆舊建新，在老宅基地上進(jìn)行建房，如果老宅基地上的舊房準(zhǔn)備拆除，或者拆除不久，則屬于拆舊建新，其他情況不屬于拆舊建新。雖然說拆舊建新是在原有宅基地上建房，但是也涉及到土地總體利用規(guī)劃問題，需辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，經(jīng)相應(yīng)的申報(bào)審批后獲了許可證件，再由鎮(zhèn)政府村鎮(zhèn)建設(shè)管理站派員到現(xiàn)場(chǎng)放線后方可動(dòng)工建設(shè)。否則，拆舊建新就屬于非法建設(shè)了，有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。二、農(nóng)村自建房拆舊建新需要準(zhǔn)備哪些材料？1、農(nóng)村自建房拆舊建新的申請(qǐng)書（村小組意見、村委會(huì)意見、國(guó)土所出具意見、鎮(zhèn)規(guī)劃辦出具意見，加蓋公章。原件1份）。2、原有宅基地呈批表（原件3份）。3、原有宅基地審批公示7天。4、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村委會(huì)出具的經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議通過并簽名（按指模）的證明材料。5、拆舊建新所申請(qǐng)用地在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，提供規(guī)劃意見和規(guī)劃紅線圖（原件3份）；在城市規(guī)劃外的，2024-01-20358人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村集體土地實(shí)行村民小組、村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的制度，未經(jīng)法定程序，不得改變所有權(quán)的歸屬，農(nóng)村宅基地復(fù)墾后土地的歸屬保持不變。一、鄉(xiāng)政府有權(quán)處理村集體土地嗎不能。農(nóng)村集體土地有三種所有權(quán)：1.村民小組農(nóng)民集體所有權(quán)；2.村農(nóng)民集體所有權(quán)；3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有權(quán)。其中屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體土地屬于全鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有，一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企、事業(yè)單位使用，也可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體或個(gè)人使用。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管，即由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體的土地所有權(quán)，但所有權(quán)不屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，仍然是農(nóng)民集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府只能代管。二、五保戶有女兒死后宅基地歸誰宅基地本來就是歸農(nóng)民集體所有，五保戶死后宅基地依然歸農(nóng)民集體所有。《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。我國(guó)土地和房屋是分別實(shí)2023-04-02142人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)轉(zhuǎn)非可以回農(nóng)村建房嗎對(duì)于戶口已經(jīng)從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到非農(nóng)村地區(qū)的居民來說，是否還能回農(nóng)村建房，這是一個(gè)確實(shí)值得探討的問題。我們需要明確的是，這個(gè)問題的答案并非一概而論，而是需要根據(jù)具體情況來判斷。1．如果居民在農(nóng)村老家還有老房子，即在戶口遷出后，農(nóng)村的房屋并未被賣掉，那么他們到了退休的年紀(jì)，想要回農(nóng)村老家居住是可以的。因?yàn)樗麄儗?duì)這些房屋擁有絕對(duì)的所有權(quán)和使用權(quán)，無論是自己居住還是讓他人居住，都是完全合法的。但需要注意的是，他們不能對(duì)老房子進(jìn)行重新的翻建或擴(kuò)建。2．如果居民自己在農(nóng)村沒有房屋，但他們的父母在農(nóng)村有房屋，并且父母健在或至少有一方健在，那么他們可以出資幫助父母翻建或擴(kuò)建房屋，并在將來繼承居住。二、戶口不在農(nóng)村居住建房對(duì)于戶口不在農(nóng)村但想要在農(nóng)村建房的情況，雖然存在一定的困難，但并非完全不可能。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只要符合一定的條件和程序，戶口不在農(nóng)村的居民也可以在農(nóng)村建房。1．他們需要滿2024-07-26143人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村三清三拆有補(bǔ)償嗎涉及到宅基地問題的就是有補(bǔ)償?shù)摹Ｈ?，是指清理河道里的垃圾、清除道路兩旁的雜草、清理路障。三拆，是指拆除長(zhǎng)期無人居住無人打理的危房舊房、拆除臨時(shí)搭建的大小棚、拆除旱廁?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)2024-01-03444人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果你家新舊宅基地面積加起來超過了當(dāng)?shù)氐恼孛娣e標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)該拆舊。《土地管理法》中規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此農(nóng)民如果想在農(nóng)村建房，就必須要滿足一戶一宅的原則。宅基地以及房屋證書能夠證明宅基地以及房屋所有權(quán)是屬于申請(qǐng)人所有，這是審批通過的前提，如果農(nóng)民沒有這兩項(xiàng)證書的話，也可以提交自己的房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。新農(nóng)村建設(shè)舊房屋拆掉政府有補(bǔ)償嗎新農(nóng)村建設(shè)舊房屋拆掉政府有補(bǔ)償，新農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的2023-08-10350人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村危房拆舊建新還有補(bǔ)助嗎1、農(nóng)村危房拆除有補(bǔ)助。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣募闇?zhǔn)。危房拆除的相關(guān)補(bǔ)償可以到當(dāng)?shù)氐恼块T詢問，因?yàn)槭怯僧?dāng)?shù)氐恼块T根據(jù)具體情況制定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋是農(nóng)民的安身所在，拆遷補(bǔ)償問題尤為重要。2、危房拆除國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。（2）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。（3）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非2024-02-01274人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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