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一、普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)

普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類(lèi)型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。

（1）房屋類(lèi)型

五層以上（含五層）的多高層住房

不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等

（2）成交價(jià)格

內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)：≤450萬(wàn)元／套

內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元／套

外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元／套

（3）建筑面積

單套建筑面積≤140平方米

二、普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有何異同

1、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同

（1）家庭首套唯一住房：

90平米及90平米以下，新房收總價(jià)1％；二手房為（核定價(jià)格－增值稅）＊1％

90平米以上，新房收總價(jià)1．5％；二手房為（核定價(jià)格－增值稅）＊1．5％

（2）二套住房：

新房收總價(jià)的3％；二手房為（核定價(jià)格－增值稅）＊3％

注意：

1）唯一住房指購(gòu)房人家庭成員名下在任何地方無(wú)任何房產(chǎn)（包含和父母及其他人員共同共有）。

2）“契稅”首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中心出具的買(mǎi)受方家庭情況住房表認(rèn)定（查詢(xún)結(jié)果），需要特別注意，楊浦區(qū)非滬籍買(mǎi)受方需要戶(hù)籍所在地提供的無(wú)房證明。

2、增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同

（1）普通住宅

滿2年，免征增值稅及附加稅。

不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％為增值稅率，0．65％為附加稅率。

（2）非普通住宅

滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價(jià)－購(gòu)入價(jià)）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％為增值稅率，0．65％為附加稅率。

不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％為增值稅率，0．65％為附加稅率。

注：在上海，部分郊區(qū)的區(qū)縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0．55。公式為（全額÷1．05）×（5％＋0．55％）（增值稅率＋附加稅率）。

3、個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)相同，特殊情況除外。

（1）滿五且唯一

轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。

（2）非滿五或滿五不唯一

轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“利潤(rùn)”＊20％征收個(gè)人所得稅。利潤(rùn)是指住宅核定價(jià)格減去住宅購(gòu)入價(jià)及一系列費(fèi)用之后的純利潤(rùn)。

（3）特殊情況

若是沒(méi)有住宅原值憑證（即無(wú)法提供或者準(zhǔn)確證明房屋購(gòu)入價(jià)）的，普通住宅按全額（核定價(jià)格）的1％征收個(gè)人所得稅，非普通住宅按全額（核定價(jià)格）的2％收取個(gè)人所得稅。

注意：

1）“利潤(rùn)”計(jì)算方式：核定價(jià)－本次交易增值稅－購(gòu)入價(jià)－購(gòu)入契稅－本次交易附加稅－房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發(fā)票、裝修材料清單、抵用金額上限為買(mǎi)入價(jià)格＊10％）－還款利息（僅限出售方購(gòu)入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單（要求包含物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名并敲章），銀行證明文件并敲專(zhuān)用章）。