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認(rèn)購書（又名認(rèn)購意向書、購房訂購單）是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售契約或買賣契約前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：

1．雙方當(dāng)事人基本情況；

2．房屋基本情況（含位置、面積等）；

3．價款計(jì)算；

4．簽署正式契約的時限約定。這其中并沒有包括定金條款。

當(dāng)然，以上僅為就一般情況而言，因認(rèn)購書由開發(fā)商自行制訂，內(nèi)容詳略程度差異較大。

當(dāng)我們借助法律思維方式去審視與分析認(rèn)購書并試圖將其歸入固有的概念類型時，我們發(fā)現(xiàn)自己面臨一棘手的困境：認(rèn)購書到底是不是獨(dú)立的合同目前，法學(xué)界對此問題出現(xiàn)了兩種觀點(diǎn)：肯定的一方認(rèn)為，認(rèn)購書本身即為一買賣合同，雙方當(dāng)事人磋商后簽訂一書面的認(rèn)購書，如果當(dāng)事人是在平等自愿的基礎(chǔ)上表達(dá)了自己的真實(shí)意思，則從程序、形式、內(nèi)容上看，認(rèn)購書都已符合合同的成立要件。該派更有激進(jìn)觀點(diǎn)，認(rèn)為日后之正式合同不過是對認(rèn)購書的補(bǔ)充。否定派則認(rèn)為，認(rèn)購書與正式的房屋買賣合同不能混為一談。從認(rèn)購書與正式合同的牽連性上判斷，認(rèn)購書還不足以成立獨(dú)立合同，因?yàn)檎J(rèn)購書僅在于對簽訂正式合同的相關(guān)事宜的約定。該派激進(jìn)觀點(diǎn)認(rèn)為，主合同（即正式買賣合同）尚未成立，作為從合同的認(rèn)購書根本就無效。

司法實(shí)踐中普遍性的做法是傾向于采用肯定觀點(diǎn)的，認(rèn)為只要開發(fā)商具備預(yù)售或出售的條件，認(rèn)購書為雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法，則認(rèn)購書具有法律拘束力。但這是否意味著購房者必須于認(rèn)購書所約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，而不論正式合同的內(nèi)容如何，否則開發(fā)商即可沒收購房者的定金這是認(rèn)購書糾紛的癥結(jié)之所在。

草簽合同和認(rèn)購書的區(qū)別

草簽合同和認(rèn)購書的區(qū)別如下：1、概念不同：草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購房合同之前，開發(fā)商有可能先于購房人草簽合同；2、內(nèi)容不同：草簽合同一般只列必要條款，正式購房合同規(guī)范比較詳盡；3、法律效力不同：草簽合同只要形式和內(nèi)容不違法，一般是有效的，但是其法律效力沒有正式購房合同高；4、簽署時機(jī)不同：草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前。