拿他項權證到房產(chǎn)局辦理流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 10:55:32
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房屋他項權證辦理流程如下：帶上產(chǎn)權證與抵押權人一起到房管局；在抵押窗口排號；把你的產(chǎn)權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料；辦理好他權(當時辦理好)；工本費80元。辦理房產(chǎn)他項權證是需要注意以下兩點：根據(jù)相關法律規(guī)定，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。
一、在建工程抵押的房子能不能備案
在建工程抵押的房子可以備案，但是需要以開發(fā)商是否辦理了預售許可為前提條件。在建工程抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移在建工程的占有，將其通過合法方式取得的建設用地使用權連同其上在建工程的投入資產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)囊环N擔保物權。
在建工程抵押的房子是不能辦理房產(chǎn)證的。只有在工程竣工并經(jīng)竣工驗收備案，且在其他要件資料齊全的情況下，方可辦理房產(chǎn)證。當在建工程的建設施工完成后，銀行作為抵押權人也會及時要求、督促抵押人進行竣工驗收、辦理房屋所有權證和他項權證。只有將在建工程抵押的預告登記變成一般房地產(chǎn)抵押的他項權利登記后，抵押權人的擔保權利才能得到法律的最終確認和保護。
二、銀行他項權證沒有注銷的后果是什么
沒有注銷的法律后果：銀行他項權證沒有注銷無權對房屋進行交易。
房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項權這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關手續(xù)，注銷他項權里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項權被注銷，才能行使房屋的其他權利。
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