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房地產(chǎn)抵押權(quán)在什么情況下失去作用
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-10 16:31:01 175 人看過(guò)

1.房屋抵押期間屆滿。2.抵押人清償主債務(wù)，主債權(quán)發(fā)生消滅。3.抵押房屋發(fā)生滅失，抵押權(quán)發(fā)生消滅。當(dāng)?shù)盅喝艘云渌课萏娲鷷r(shí)，則產(chǎn)生新的抵押權(quán);當(dāng)?shù)盅悍课轀缡榈谌怂?，則抵押權(quán)人可取得賠償代位權(quán)。4.房屋抵押權(quán)因違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而自始無(wú)效。5.房屋抵押權(quán)岡優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而發(fā)生消滅?！冻鞘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8048302855064265851.html">房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第41條規(guī)定：“經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過(guò)拍賣(mài)等合法方式處分抵押房地產(chǎn)，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟?！笨梢?jiàn)，房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式不僅限于拍賣(mài)一種，也包括通過(guò)協(xié)商折價(jià)或變賣(mài)等方式。抵押權(quán)人處分抵押房屋時(shí)，它屬于共有的或者出租的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知共有人或承租人，他們?cè)谕葪l件下，享有先買(mǎi)權(quán)。抵押權(quán)人的被擔(dān)保的債權(quán)因處分抵押房屋而獲得清償后，房屋抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而消滅。

一、民法典關(guān)于以物抵債的規(guī)定是怎樣的規(guī)定

關(guān)于以物抵債的規(guī)定是這樣的：1、抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有哪些

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法有以下幾種:

1、拍賣(mài)

抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒(méi)有履行還款義務(wù)時(shí)，可以申請(qǐng)法院依照一定的程序拍賣(mài)抵押物，就其所得的價(jià)金優(yōu)先受償。如果拍賣(mài)抵押物后所得的價(jià)金多余債務(wù)金額的，超過(guò)部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進(jìn)行分配。

2、變賣(mài)

如果抵押權(quán)人不愿意拍賣(mài)抵押物的，也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，可以通過(guò)一般的買(mǎi)賣(mài)方式變賣(mài)抵押物，并就所得價(jià)金優(yōu)先受償。

3、折價(jià)

在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價(jià)值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)將超過(guò)的價(jià)款返還于抵押人。

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    一、抵押權(quán)人是什么意思抵押權(quán)人，是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。抵押權(quán)是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。二、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。(五)依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。(六)借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。三、什么情況下抵押權(quán)人能處分抵押物有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;(二)抵押人死亡，或者被宣告
    2023-06-01
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  • 什么情況下不適用破產(chǎn)抵銷權(quán)？
    1、抵銷權(quán)適用范圍(1)破產(chǎn)債權(quán)與屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的債權(quán)的抵銷。這種抵銷是破產(chǎn)程序中最為典型最為常見(jiàn)的抵銷，各國(guó)破產(chǎn)法所規(guī)定的抵銷，多指這種抵銷。(2)共益費(fèi)用及共益?zhèn)鶛?quán)與屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的債權(quán)的抵銷。法律既然允許破產(chǎn)債權(quán)與屬于破產(chǎn)的債權(quán)相互抵銷，對(duì)于共益費(fèi)用及共益?zhèn)鶛?quán)與屬于破產(chǎn)的債權(quán)的抵銷，自無(wú)限制的理由。但是，根據(jù)民法的一般理論，共益費(fèi)用和共益?zhèn)鶛?quán)應(yīng)隨時(shí)從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中支付，而不受破產(chǎn)程序的約束，雙方當(dāng)事人均得主張抵銷，破產(chǎn)管理人亦得主張抵銷。(3)除斥債權(quán)與屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的債權(quán)的抵銷。這兩種債權(quán)在破產(chǎn)程序中不得抵銷。除斥債權(quán)在大多數(shù)國(guó)家的立法上是指不屬于破產(chǎn)債權(quán)的債權(quán)，但只有在日本破產(chǎn)法中被承認(rèn)為破產(chǎn)債權(quán)，但其受償?shù)捻樞蛄雍笥谝话銈鶛?quán)，故特稱劣后債權(quán)，以示其與一般債權(quán)的區(qū)別。但無(wú)論是將其視為除斥債權(quán)的大多數(shù)國(guó)家，還是將其稱為劣后債權(quán)的日本，均規(guī)定此種債權(quán)與屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的債權(quán)不得抵銷。因?yàn)檫m用抵銷的
    2023-06-06
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  • 房屋在什么情況下不可以拍賣(mài)抵押物?
    一、房屋在什么情況下不可以拍賣(mài)抵押物沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的房子不能拍賣(mài)的，如公租房，村民自建房，基本上由拍賣(mài)的這些房子基本上都是用拍賣(mài)款償還債務(wù)欠款。房產(chǎn)查封指的是在訴訟過(guò)程中在案件原告提出查封申請(qǐng)的情況下通過(guò)司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進(jìn)行過(guò)戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強(qiáng)制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對(duì)這棟房子的權(quán)利進(jìn)行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給他人。二、房屋在什么情況下不可以進(jìn)行抵押(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
    2023-04-18
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  • 抵押權(quán)人在哪些情況下可以要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
    抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法定條件有：1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí)，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對(duì)物的價(jià)值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對(duì)于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因；使債務(wù)人喪失期限利益時(shí)，債權(quán)人得即時(shí)請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。3、債務(wù)人不履行債務(wù)。倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無(wú)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。4、債務(wù)的未清償不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因所造成的。一、抵押人將抵押物賣(mài)了抵押人承擔(dān)締約
    2023-06-20
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    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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