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繼承房產(chǎn)出售交稅相關(guān)政策
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-03 20:43:48 412 人看過

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定，個(gè)人將通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

1.營業(yè)稅

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2011〕12號)的規(guī)定，個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。其中關(guān)于“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)，江蘇省為建筑面積不超過144平方米的住房。

2.個(gè)人所得稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號)的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。其中“自用5年以上”，是指個(gè)人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上;“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

3.印花稅、土地增值稅

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137)的規(guī)定，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4.契稅

對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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  • 繼承房產(chǎn)出售稅款如何繳納
    一、繼承房產(chǎn)出售稅款如何繳納繼承房產(chǎn)出售稅款繳納包括合同印花稅、權(quán)證印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅、契稅；依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人可以免征個(gè)人所得稅；法定繼承人繼承房產(chǎn)免交納契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。二、房產(chǎn)遺囑繼承要公證嗎房產(chǎn)遺囑繼承不要公證，所謂公證遺囑，是指遺囑人生前訂立并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的遺囑。遺囑人可以在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)作出個(gè)人處分，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力，這種處分行為就是遺囑。遺囑人訂立遺囑的方式有自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等，其中以公證遺囑的證明力最高。1．辦理遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)親自到公證處辦理，不能委托他人代辦。2．立遺囑人應(yīng)神智清晰，能真實(shí)地表達(dá)自己的意思，無受脅迫或受欺騙等情況。3．原來已在公證處辦過遺囑公證的，現(xiàn)要變更或撤銷原遺囑公證的，應(yīng)當(dāng)提交原來的遺囑
    2024-01-21
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  • 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策解析
    房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；2、從租計(jì)征的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。一、房產(chǎn)稅征收范圍包括：1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)不包括農(nóng)村的房屋；2、獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。二、房子稅費(fèi)通常都包括：1、契稅，非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收；2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅每套80元，非住宅每件550元；3、住房維修基金。綜上所述，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況。銷售方應(yīng)繳納的稅費(fèi)有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)
    2023-07-02
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    離婚財(cái)產(chǎn)的分割如下： 1、夫妻離婚時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決； 2、夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。... 更多>

    • 國家關(guān)于動遷房繼承稅和遺產(chǎn)稅的相關(guān)政策
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-11
      房產(chǎn)繼承分直系親屬繼承和非直系親屬繼承，直系親屬之間的法定繼承關(guān)系在免稅范疇，后者則反之。繼承房產(chǎn)后免稅費(fèi)，只需要到公證處辦理繼承公證，這一過程只需要收取相關(guān)的登記費(fèi)、公證費(fèi)以及辦理費(fèi)用即可。然后到房屋管理局辦理過戶，也要交納一定的過戶費(fèi)用。 房產(chǎn)贈與是指：贈與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈送給親屬或朋友;房產(chǎn)繼承是指：房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有繼承權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋
    • 烏魯木齊：關(guān)于房產(chǎn)繼承及再出售稅收政策的通知
      天津在線咨詢 2025-01-04
      在辦理房產(chǎn)法定繼承變更時(shí)，不需要繳納契稅。對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，這屬于贈與行為，需要征收契稅。 繼承人繼承之后進(jìn)行出售的，屬于轉(zhuǎn)讓行為，仍然需要交納契稅、營業(yè)稅等相應(yīng)稅費(fèi)。除北京市、上海市、廣州市、深圳市外，其他城市的房產(chǎn)持有超過2年轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅。 1）繼承（直系親屬）： 營業(yè)稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年） 未過5年：估價(jià)×5．6 個(gè)
    • 家庭房產(chǎn)繼承再出售的新政策
      甘肅在線咨詢 2025-01-31
      在房產(chǎn)繼承后,如果再次出售房產(chǎn),則需要繳納個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅所得額為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈或轉(zhuǎn)讓住房過程中所繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》第二條第二款的規(guī)定,應(yīng)納稅所得額按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
    • 2019房產(chǎn)繼承新政策要交稅嗎
      四川在線咨詢 2022-04-02
      要納稅，下面是相關(guān)費(fèi)用： 繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。 房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。 契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
    • 出售繼承父母房產(chǎn)交稅嗎
      陜西在線咨詢 2022-05-28
      要交稅。關(guān)于房產(chǎn)的繼承，兩種情況下免稅，一種是法定繼承，二是遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。在你得到房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓的，按你得到該房產(chǎn)時(shí)間，屬于非普通住房的獲得五年以上的以差額計(jì)征營業(yè)稅(5%)，不滿五年的按全額(賣價(jià))征收；屬于普通住房的，五年以上的免營業(yè)稅，五年以下的按差額征收營業(yè)稅。