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一、購(gòu)房人辦理契稅的程序

1、購(gòu)買(mǎi)新房辦理契稅應(yīng)提供的資料：

(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同;

(2)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(全額);

(3)本人身份證明;

(4)有特殊情況的，需提供主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房辦理契稅需提供以下資料：(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同;(2)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(全額);(3)本人身份證明;(4)原《房屋所有權(quán)證》;

(5)有特殊情況的，需提供主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

3、辦理地點(diǎn)：購(gòu)房人帶齊上述資料，在房屋所在地主管地稅局辦稅廳辦理契稅申報(bào)繳納手續(xù)，也可在市行政服務(wù)中心地稅窗口直接辦理契稅繳納手續(xù)。

二、二手房賣(mài)房人辦稅程序

二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方均發(fā)生了納稅行為，有納稅義務(wù)，買(mǎi)方應(yīng)按前述程序申報(bào)繳納契稅，賣(mài)方需按下列程序辦理涉稅義務(wù)。

1、賣(mài)房人涉及的稅(費(fèi))種：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、堤防維護(hù)費(fèi)、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。

2、賣(mài)房人辦稅需提供的資料：(一)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同;(二)原銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證;(三)原《房屋所有權(quán)證》;(四)本人身份證明;(五)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

3、辦理地點(diǎn)：賣(mài)房人帶齊上述資料，在房屋所在地主管地稅局辦稅廳辦理涉稅手續(xù)，二手房交易雙方可根據(jù)房屋坐落地向下列主管稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢(xún)相關(guān)涉稅事宜：

1、所轉(zhuǎn)讓的私房在襄城區(qū)的。

征收機(jī)關(guān)：襄樊市地方稅務(wù)局第一分局

地址：襄樊市襄城區(qū)東街11號(hào)(鼓樓商場(chǎng)東側(cè))

政策咨詢(xún)電話：0710-35552**

2、所轉(zhuǎn)讓的私房在樊城區(qū)的。

征收機(jī)關(guān)：襄樊市地方稅務(wù)局第二分局

地址：襄樊市東風(fēng)路28號(hào)

政策咨詢(xún)電話：0710-34580**

3、所轉(zhuǎn)讓的私房在高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的。

征收機(jī)關(guān)：襄樊市地方稅務(wù)局第三分局

地址：襄樊市中原路66號(hào)

政策咨詢(xún)電話：0710-33400**

4、所轉(zhuǎn)讓的私房在汽車(chē)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的。

征收機(jī)關(guān)：襄樊市地方稅務(wù)局第四分局

地址：襄樊市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)城大道(車(chē)城派出所旁)政策咨詢(xún)電話：0710-3312898

5、所轉(zhuǎn)讓的私房在魚(yú)梁洲旅游開(kāi)發(fā)區(qū)的。

征收機(jī)關(guān)：襄樊市地方稅務(wù)局第五分局

地址：襄樊市松鶴路8號(hào)

政策咨詢(xún)電話：0710-32589**

三、二手房賣(mài)方享受稅收優(yōu)惠政策的辦理程序。

(1)納稅人申請(qǐng)(當(dāng)前為向房屋坐落地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng));

(2)受理上報(bào)(主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10日內(nèi)上報(bào)審批機(jī)關(guān));

(3)審批(審批機(jī)關(guān)必須在20個(gè)工作日作出審批決定);

(4)通知(應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起10個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)審批決定。)

對(duì)二手房賣(mài)房人享受稅收優(yōu)惠政策，所申請(qǐng)的減免稅經(jīng)審核符合條件的，應(yīng)在房屋所在地主管地稅局辦稅廳申報(bào)繳納其他應(yīng)納的稅(費(fèi))種(因稅種較多，有的只有部分稅種符合減免稅條件)。二手房賣(mài)房人可同時(shí)持稅票及其他相關(guān)資料申請(qǐng)開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，以此作為索取房屋價(jià)款及交易的合法票據(jù)。

對(duì)不享受稅收優(yōu)惠政策的二手房賣(mài)房人，只要帶齊資料，可在房屋所在地主管地稅局辦稅廳一次辦結(jié)稅款繳納手續(xù)。

四、二手房交易相關(guān)稅種及其優(yōu)惠政策規(guī)定(摘要)

(一)個(gè)人所得稅(稅率20%)

1、征稅規(guī)定。

對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。

對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用(注：在規(guī)定比例內(nèi)扣除)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))

對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，其個(gè)人所得稅按住房轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征收。

(襄地稅發(fā)〔2006〕47號(hào))

2、優(yōu)惠政策。

為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免除。具體辦法為：

(1)個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)，并納入專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)。

(2)個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額(原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷(xiāo)售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金;購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

(3)個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

(4)個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

(財(cái)稅字[1999]278號(hào))

(二)營(yíng)業(yè)稅(稅率5%)

(1)2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅。

(2)2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門(mén)對(duì)納稅人申請(qǐng)免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅。