2006-09-1819402006年5月29日，南京市房產(chǎn)管理局宣布，即日起停止辦理產(chǎn)權(quán)式商鋪的預(yù)售許可證，并禁止產(chǎn)權(quán)式商鋪的銷售。政府主管部門出面叫停產(chǎn)權(quán)式商鋪，這在國(guó)內(nèi)尚屬首次。
其實(shí)，早在5月22日，建設(shè)部就對(duì)外發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示稱，以售后包租的形式購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，投資須慎重。
據(jù)中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院教授黃國(guó)雄介紹，在目前商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售模式中，產(chǎn)權(quán)式商鋪是主要類型之一。目前，產(chǎn)權(quán)商鋪地產(chǎn)商絕大多數(shù)是從住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)的，這部分地產(chǎn)商多數(shù)仍舊遵循住宅地產(chǎn)的操作手法，將套現(xiàn)放在首位。因此，為了把商鋪賣出去，很多開(kāi)發(fā)商都采取了降低置業(yè)門檻，來(lái)化解大賣場(chǎng)面積消化的難題。而且，大部分產(chǎn)權(quán)式商鋪開(kāi)發(fā)商采取出售后返租，并承諾高回報(bào)率、若干年后回購(gòu)等。
目前，越來(lái)越多的市民選擇投資產(chǎn)權(quán)式商鋪，正是為所謂的高回報(bào)率所誘惑，但結(jié)果往往是糾紛頻發(fā)。
近年來(lái)，北京、上海等地均出現(xiàn)過(guò)因產(chǎn)權(quán)式商鋪而引起的糾紛事件。當(dāng)年紅極一時(shí)的北京某產(chǎn)權(quán)式商鋪總投資6億元，擁有4000個(gè)商鋪鋪位，但最終因無(wú)法兌現(xiàn)高回報(bào)承諾，結(jié)果讓數(shù)百名投資者血本無(wú)歸。
產(chǎn)權(quán)商鋪的投資回報(bào)率究竟在何種區(qū)間才合理？黃國(guó)雄說(shuō)：誰(shuí)也無(wú)法給出答案，商鋪投資的回報(bào)率最終還要靠后期的經(jīng)營(yíng)管理來(lái)獲得，預(yù)期收益有很大的不確定性。他分析說(shuō)，產(chǎn)權(quán)式商鋪對(duì)投資回報(bào)的承諾，本身就存在泡沫成分。當(dāng)前國(guó)內(nèi)零售業(yè)平均利潤(rùn)僅為2%，而多數(shù)產(chǎn)權(quán)式商鋪會(huì)承諾6%—8%的年回報(bào)率，本身就是一種比較虛的做法。這也正是產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛頻發(fā)的根本原因。
而所謂的售后包租實(shí)際上是賣鋪的一種噱頭，更多的是開(kāi)發(fā)商玩的一個(gè)財(cái)務(wù)技巧。從表面上看，開(kāi)發(fā)商開(kāi)出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商通過(guò)提高商鋪售價(jià)，已將今后要付給投資者的利息預(yù)提出來(lái)了。此外，先售后租也并非像商家承諾的那樣是絕對(duì)的零風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士稱，這種模式除了利于開(kāi)發(fā)商短時(shí)間內(nèi)快速回籠資金外，最大的好處是將企業(yè)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)層層下放到業(yè)主那里。因?yàn)榘凑諈f(xié)議，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)是分開(kāi)的，企業(yè)萬(wàn)一經(jīng)營(yíng)不佳了，意味著業(yè)主商鋪的價(jià)值也開(kāi)始大打折扣，但這對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)的管理者來(lái)說(shuō)，卻是損失全無(wú)。
引入商業(yè)運(yùn)營(yíng)商是關(guān)鍵
業(yè)內(nèi)專家有種普遍的看法，認(rèn)為中國(guó)的產(chǎn)權(quán)式商鋪帶有一定的投機(jī)色彩。黃國(guó)雄指出，產(chǎn)權(quán)式商鋪投資者分為投資者、管理經(jīng)營(yíng)公司和業(yè)主，通行的做法是開(kāi)發(fā)商只建不管，商鋪售完后抽身，委托一家管理公司運(yùn)作具體經(jīng)營(yíng)。開(kāi)發(fā)商希望開(kāi)發(fā)周期越短越好，盡快套現(xiàn)，不太重視商鋪的后續(xù)經(jīng)營(yíng)，盡量將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；管理公司也存在短線投資的硬傷，缺乏足夠經(jīng)驗(yàn)和對(duì)行業(yè)本身的了解。從業(yè)主來(lái)看，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)商鋪，一是轉(zhuǎn)讓投資，二是自己經(jīng)營(yíng)，三是靠出租獲取收益，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)于分散，盡管有業(yè)主委員會(huì)從中協(xié)調(diào)，但開(kāi)發(fā)商喪失整體項(xiàng)目的掌控權(quán)，無(wú)法對(duì)大局進(jìn)行調(diào)整，業(yè)主各自為戰(zhàn)，經(jīng)營(yíng)品種混亂，不能形成規(guī)模效應(yīng)；商鋪還可能因?yàn)橥顿Y者專業(yè)化程度不高、與區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的購(gòu)買力不協(xié)調(diào)等因素，造成后期經(jīng)營(yíng)困難。
與國(guó)內(nèi)大多數(shù)產(chǎn)權(quán)商鋪不同，在西方一些國(guó)家，產(chǎn)權(quán)商鋪由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)以后銷售給中小投資者。但投資者不參與經(jīng)營(yíng)，而是共同委托給有信譽(yù)、有經(jīng)營(yíng)能力的運(yùn)營(yíng)商來(lái)運(yùn)營(yíng)。投資者購(gòu)買商鋪，實(shí)際上只是獲得了特定期限、特定回報(bào)率的回報(bào)。
目前，國(guó)內(nèi)開(kāi)始有一些產(chǎn)權(quán)商鋪開(kāi)發(fā)商自己經(jīng)營(yíng)管理，在看到了一售了之帶來(lái)的慘痛后果后，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)營(yíng)模式上開(kāi)始摸索創(chuàng)新。北京的不少產(chǎn)權(quán)商鋪開(kāi)始通過(guò)銀行擔(dān)保、包租、回購(gòu)等多種模式保障投資回報(bào)，并建立專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。黃國(guó)雄說(shuō)，開(kāi)發(fā)商一定要將經(jīng)營(yíng)管理貫徹項(xiàng)目始終，即便是全部售出，也要長(zhǎng)期統(tǒng)一管理，否則就是死胡同。
投資產(chǎn)權(quán)式商鋪如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)前，一些房地產(chǎn)商為使自己開(kāi)發(fā)的商用樓盤盡快脫手，通過(guò)各種炒作，推出產(chǎn)權(quán)式商鋪投資新理念。北京市上德律師事務(wù)所副主任駱巧玲律師提醒廣大中小投資者，在當(dāng)前商用房空置率較高的情形下，要特別警惕這種新的投資陷阱。
駱律師介紹說(shuō)，產(chǎn)權(quán)式商鋪分為兩種業(yè)態(tài)，中小投資者要注意識(shí)別。一種是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，開(kāi)發(fā)商將超市、百貨大樓等開(kāi)放式賣場(chǎng)進(jìn)行面積概念分割，小商鋪之間無(wú)墻隔離，不劃分實(shí)際區(qū)域，產(chǎn)權(quán)登記在投資者名下，并在一定期限包租，購(gòu)房者無(wú)法自行經(jīng)營(yíng)。這種商鋪本身不具有獨(dú)立使用的價(jià)值，產(chǎn)權(quán)成了虛擬的收益權(quán)屬。在這種情況下，投資者如期獲得收益的前提是商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)必須良好，否則，一旦商場(chǎng)整體運(yùn)作出現(xiàn)問(wèn)題，投資者的回報(bào)就如同無(wú)本之木。目前，市場(chǎng)的商鋪銷售主要以虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，而事實(shí)也證明，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛頻發(fā)。
另一種則是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。這種商鋪與虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的根本區(qū)別是，真正擁有分割的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)形態(tài)，購(gòu)買這種商鋪的投資者可以自營(yíng)，也可以出租，或是讓經(jīng)營(yíng)公司包租。這樣投資者就真正擁有了處置權(quán)，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立商鋪對(duì)投資者而言無(wú)疑是風(fēng)險(xiǎn)最低的。當(dāng)然，投資者在選擇這樣的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪時(shí)，還要綜合考慮所選擇商鋪的各方面條件。一般而言，區(qū)位、交通物流、商業(yè)氛圍、開(kāi)發(fā)商背景、主力商戶、項(xiàng)目規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理、升值潛力等九大要素，是每一個(gè)明智投資者在進(jìn)行投資時(shí)都應(yīng)考慮的。
駱律師還提醒說(shuō)，產(chǎn)權(quán)商鋪在銷售中一般有三種模式：第一種是委托經(jīng)營(yíng)。投資者買商鋪，買后把商鋪委托給開(kāi)發(fā)商來(lái)經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商把商鋪出租給其他人，投資者坐等收益。開(kāi)發(fā)商提出一個(gè)固定回報(bào)的保證，承諾如果收益達(dá)不到一定的比例，他會(huì)把房子買回來(lái)。從法律的角度看，這種模式的合法性是值得質(zhì)疑的。
第二種是投資者直接把商鋪出租給開(kāi)發(fā)商，然后允許開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)租，開(kāi)發(fā)商會(huì)把商鋪轉(zhuǎn)交給經(jīng)營(yíng)單位。開(kāi)發(fā)商按照通常房租的收益給投資者返錢，開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾，如果租金達(dá)不到承諾的比例，到時(shí)候可以把房子回購(gòu)。回購(gòu)是開(kāi)發(fā)商對(duì)自己回報(bào)的擔(dān)保方式，但這首先要看固定回報(bào)是否合法。從法律上來(lái)說(shuō)，回購(gòu)是一個(gè)擔(dān)保合同，固定回報(bào)的做法本身是違法的。
第三種是房子賣給投資者，然后投資者又把房子委托給經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商再給予一個(gè)保證。
駱律師認(rèn)為，第二種模式相對(duì)還是比較可靠的。房子租給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商給出一定回報(bào)，這是可以的。但是有一個(gè)大前提必須確定，產(chǎn)權(quán)商鋪銷售時(shí)必須是現(xiàn)房，不允許是期房。現(xiàn)房的意義是房子不單單是封頂，而要竣工，而且已經(jīng)是驗(yàn)收合格備案了。
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融資快速辦理銀行貸款;個(gè)人貸款，馬上放款;信用卡貸款，方便快捷廣告上誘人的話語(yǔ)，令不少急需用錢的人心動(dòng)。不過(guò)，在這些方便背后，可能有陷阱。近日，湖北省銀監(jiān)局對(duì)武漢一些擔(dān)保公司、貸款咨詢公司和投資公司進(jìn)行了暗訪。暗訪中發(fā)現(xiàn)，這類公司中有一部分確屬合法經(jīng)營(yíng)，對(duì)活躍金融市場(chǎng)有積極補(bǔ)充作用，但有一部分則存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)、虛夸服務(wù)甚至欺詐行為。暗訪中，有些擔(dān)保、投資咨詢公司無(wú)法或者拒絕出示工商部門頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證;有的夸大服務(wù)，聲稱可以在一兩天內(nèi)辦好房屋貸款或者車貸，明顯與銀行正常放貸周期不符;有的提出可用公司自有資金以大大高于同檔次銀行貸款的借貸利率先幫房屋業(yè)主提前歸還銀行放貸，再以該房屋為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,變相加大了銀行信貸風(fēng)險(xiǎn);有的只在廣告上留下手機(jī)號(hào)碼，聯(lián)系到本人后，通常只約定在某公共處所見(jiàn)面，不愿意告知固定辦公地址;還有的表示可以協(xié)助顧客偽造或者優(yōu)化信用證明，用于申請(qǐng)貸款或者信用卡等等。銀監(jiān)局2023-06-05383人看過(guò) -
委托代理時(shí)下,一些建設(shè)工程項(xiàng)目在進(jìn)行招投標(biāo)時(shí),熱衷于委托中介機(jī)構(gòu)代理招投標(biāo)。誠(chéng)然,如果代理公司整體素質(zhì)好、嚴(yán)格奉公守法,應(yīng)該說(shuō)此舉不失為一劑良方?？墒?有的代理公司情況卻不是這樣,雇幾個(gè)有學(xué)歷的人,收羅一些社會(huì)閑散人員,利用各種社會(huì)關(guān)系辦個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū),便開(kāi)始掛牌經(jīng)營(yíng)。就是這樣的公司,在實(shí)施招投標(biāo)代理過(guò)程中,常常打著公平、公正的幌子,與少數(shù)投標(biāo)人或與個(gè)別政治素質(zhì)差的業(yè)主負(fù)責(zé)人相互勾結(jié),暗箱操作,違規(guī)招標(biāo)。具體表現(xiàn)主要有以下幾種形式:一種是在制作資審及招投標(biāo)文件時(shí)故意預(yù)留空間,將一些重要內(nèi)容和要求有意遺漏,并將這些遺漏內(nèi)容告知有關(guān)系的投標(biāo)人。當(dāng)規(guī)定的提交資審、投標(biāo)文件時(shí)間快到時(shí),他們突然下達(dá)資審、投標(biāo)文件補(bǔ)遺書(shū),要求投標(biāo)人在很短的時(shí)間內(nèi)提交遺漏部分內(nèi)容或資料。這樣由于大多數(shù)投標(biāo)人沒(méi)有時(shí)間和思想上的充分準(zhǔn)備,無(wú)法滿足中介機(jī)構(gòu)的要求而被淘汰出局。而那些被提前告知的投標(biāo)人就名正言順地獲得了投標(biāo)資格或2023-06-07402人看過(guò) -
消費(fèi)者近日，市民劉先生剛剛買了一輛價(jià)值20萬(wàn)元的二手奧迪汽車，但在汽車過(guò)戶完成后，他驚訝地發(fā)現(xiàn)，汽車銷售公司為其開(kāi)具的《二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票》上，自己的汽車僅僅值2000元。當(dāng)他拿著這張發(fā)票到銀川市二手車流通行業(yè)協(xié)會(huì)投訴時(shí)，才知道這樣大幅低開(kāi)二手車銷售發(fā)票的情況，在銀川二手車交易市場(chǎng)上并不鮮見(jiàn)，而且有大量增加的趨勢(shì)。銀川二手車買賣很火隨著生活水平的提高，銀川市民擁有私家車已不是什么新鮮事了。在汽車保有量增加的前提下，二手車交易市場(chǎng)也逐漸火爆。據(jù)銀川市二手車流通行業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，銀川二手車交易量每年以20%左右的速度增長(zhǎng)，僅在去年，銀川市就成交了3萬(wàn)多輛二手車。與此同時(shí)，銀川市二手車銷售公司的數(shù)量也在逐年增加。兩三年前，銀川市二手車銷售公司只有兩家，但到了2011年，銀川市具有銷售資質(zhì)的二手車銷售公司已達(dá)26家，二手車交易市場(chǎng)有17家。然而，在二手車交易量逐年上升的同時(shí)，也滋生了許多不規(guī)范的市場(chǎng)管理，2023-04-24196人看過(guò) -
中小企業(yè)警惕融資陷阱：中小企業(yè)融資渠道的拓展，各種中小企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始顯現(xiàn)，中小企業(yè)在發(fā)展中該如何規(guī)避中小企業(yè)融資過(guò)程的各種陷阱和意外，成為每家中小企業(yè)必須面對(duì)的問(wèn)題。目前，中小企業(yè)融資難已成為困擾中小企業(yè)發(fā)展的突出問(wèn)題，沒(méi)有資金運(yùn)營(yíng)，等于把中小企業(yè)推上破產(chǎn)的邊緣，如果企業(yè)在中小企業(yè)融資過(guò)程中，不小心掉進(jìn)中小企業(yè)融資陷阱，更是雪上加霜。2008年，美國(guó)華爾街金融風(fēng)暴幾乎席卷全球，這場(chǎng)風(fēng)暴帶給中國(guó)中小企業(yè)的是資金籌集難上加難，尤其是出口型中小企業(yè)。因此，風(fēng)暴之后，更多的中小企業(yè)面臨中小企業(yè)融資問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候，各類騙術(shù)和中小企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)就開(kāi)始占領(lǐng)市場(chǎng)，專家提醒，企業(yè)在中小企業(yè)融資過(guò)程中一定要注意細(xì)節(jié)，避免落入中小企業(yè)融資陷阱，造成不必要的損失。陷阱面面觀陷阱一：考察費(fèi)中國(guó)素有禮儀之邦的美譽(yù)，因此，在企業(yè)中小企業(yè)融資期間，對(duì)前來(lái)提供幫助的人員進(jìn)行接待和食宿安排是情理之中的事情，但是有一類考察人員2023-06-09369人看過(guò)
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近日，消費(fèi)者張小姐向記者投訴，她于日前接到招商銀行某業(yè)務(wù)員的電話，對(duì)方聲稱由于張小姐長(zhǎng)期以來(lái)使用招商銀行信用卡且無(wú)不良記錄，招商銀行為了答謝優(yōu)良用戶，特別聯(lián)合華安保險(xiǎn)公司向客戶推出一種賠償金額高達(dá)75萬(wàn)元的名為絢麗人生的人身意外保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)產(chǎn)品是華安保險(xiǎn)公司與招商銀行合作推出的，只有該銀行的尊貴客戶才能購(gòu)買。在經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單詢問(wèn)并得到張小姐的確認(rèn)后，張小姐信用卡賬戶上就被扣掉了900元預(yù)付款。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些保險(xiǎn)公司目前正在借助銀行信用卡用戶信息嫁接銷售保險(xiǎn)，在電話推銷保險(xiǎn)時(shí)，未經(jīng)消費(fèi)者簽字確認(rèn)就直接在信用卡中扣除保費(fèi)，由此導(dǎo)致的相關(guān)投訴猛增?！耠娫捦其N保險(xiǎn)被扣款張小姐告訴記者，今年3月，一個(gè)自稱是銀行工作人員的人打電話向她推銷保險(xiǎn)。這位業(yè)務(wù)員在聲明會(huì)做電話錄音后，就開(kāi)始推銷保險(xiǎn)。業(yè)務(wù)員強(qiáng)調(diào)說(shuō)，作為招商信用卡用戶只需每月繳費(fèi)75元，便可享受高達(dá)75萬(wàn)元的意外傷害理賠金額，其中還涵蓋意外傷害住院2023-06-07345人看過(guò) -
藝術(shù)品投資在北京甚至全國(guó)不斷升溫。作為將藝術(shù)品輸出的主要渠道——拍賣公司的成交額也是不斷攀升，但其中卻隱藏著難為人知的重重玄機(jī)。贗品、虛拍高價(jià)、畫(huà)家自我炒作……通過(guò)記者與該行業(yè)資深人士的交流,一個(gè)個(gè)內(nèi)幕呈現(xiàn)在眼前，給剛剛投身其中的人們敲響了警鐘。調(diào)查說(shuō)明：調(diào)查時(shí)間：7月2日至14日調(diào)查內(nèi)容：拍賣行業(yè)內(nèi)幕調(diào)查對(duì)象：各拍賣行、業(yè)內(nèi)資深人士、部分買家和賣家調(diào)查方法：尋找案例、資深人士揭秘、拍賣行核實(shí)（注：應(yīng)各當(dāng)事人要求，文中隱去業(yè)內(nèi)人士的身份和姓名）①與拍賣商暗中勾結(jié)，以“創(chuàng)紀(jì)錄天價(jià)”成交，實(shí)際交易中，只付“約定價(jià)格”，拍賣商以此吸引大買家②對(duì)“內(nèi)幕”毫不知情，誤認(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)激烈，物有所值，以高價(jià)拍得藝術(shù)品主觀判斷藝術(shù)品真假，與賣家和拍賣商聯(lián)合，在拍賣中抬高價(jià)格聯(lián)合拍賣商炒高畫(huà)作價(jià)格，在下次拍賣中畫(huà)被人買走，畫(huà)家名利雙收行業(yè)現(xiàn)狀交易額屢創(chuàng)新高據(jù)悉，北京2003年的文物、藝術(shù)品拍賣成交額達(dá)到12億元人2023-06-0858人看過(guò) -
在申請(qǐng)貸款時(shí),需要注意以下幾點(diǎn)以避免常見(jiàn)陷阱。首先,確保還款金額與原借款金額一致;其次,貸款期限與實(shí)際借款期限一致;再者,每月還款金額與實(shí)際還款能力相符;此外,貸款利率與實(shí)際貸款利率一致;還款方式與實(shí)際還款方式也應(yīng)相符。同時(shí),應(yīng)避免故意寫(xiě)錯(cuò)借款人姓名、使用模棱兩可的詞語(yǔ)或由人代寫(xiě)借條或簽名等行為。以下是一些常見(jiàn)的陷阱:1.還款金額與原借款金額不一致。2.貸款期限與實(shí)際借款期限不一致。3.每月還款金額與實(shí)際還款能力不一致。4.貸款利率與實(shí)際貸款利率不一致。5.還款方式與實(shí)際還款方式不一致。6.貸款金額與申請(qǐng)貸款金額不一致。7.還款期限與實(shí)際還款期限不一致。8.每月還款金額與實(shí)際還款能力不一致。9.貸款利率與實(shí)際貸款利率不一致。10.還款方式與實(shí)際還款方式不一致。2．故意寫(xiě)錯(cuò)借款人姓名，如將出借人姓名用相近的其它字代替。3．由人代寫(xiě)借條或簽名，事后不認(rèn)賬。4．借條中使用模棱兩可的詞語(yǔ)，事后不認(rèn)2023-11-07411人看過(guò) -
讀者郭阿姨最近看中了南湖新區(qū)某知名樓盤的一套房子。打動(dòng)郭阿姨心的除了小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境和周邊完善的配套外，還有開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積的承諾。郭阿姨說(shuō)，開(kāi)發(fā)商承諾將“贈(zèng)送”10平方米左右的面積。郭女士看中的是一套80幾個(gè)平方米的兩房，開(kāi)發(fā)商聲稱，贈(zèng)送了一個(gè)挑空陽(yáng)臺(tái)和東南面陽(yáng)臺(tái)的一半面積，大約10平方米左右，開(kāi)發(fā)商稱，贈(zèng)送的面積經(jīng)過(guò)改造后可以變成一個(gè)房間，這樣80幾平方的兩房就變成更適合三口之家生活的實(shí)用三房了?？戳藨粜?，聽(tīng)了開(kāi)發(fā)商的介紹，郭女士很動(dòng)心，畢竟在當(dāng)今樓市寸土寸金的時(shí)代，白送10平方米的面積確實(shí)是一個(gè)不小的誘惑。不過(guò)后來(lái)郭女士卻了解到，開(kāi)發(fā)商所承諾的這10平方米的贈(zèng)送面積根本就不寫(xiě)入購(gòu)房合同，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”給郭女士的只是這塊面積的使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。對(duì)此，郭女士有點(diǎn)猶豫，她打進(jìn)熱線電話想咨詢一下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積該不該寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，贈(zèng)送的面積能不能得到法律的保障呢?吳濤律師解答說(shuō)，購(gòu)2023-06-10116人看過(guò)
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現(xiàn)今，越來(lái)越多的人在借款時(shí)，都立借據(jù)作為憑證，可還是有很多人忽略了書(shū)寫(xiě)借條的一些細(xì)節(jié)，讓人鉆了空子。律師表示，如果借款人對(duì)到期借款未按約償還，出借人只能憑借條要求對(duì)方返還，借條如何書(shū)寫(xiě)至關(guān)重要。要提防借條中的陷阱，當(dāng)心扯皮賴賬。律師還提醒，寫(xiě)借條時(shí)，最好注明借款人和出借人的姓名、身份證號(hào)，借款原因、借款時(shí)間、借款金額、金額大寫(xiě)、還款時(shí)間、簽字、按指紋、蓋章等基本項(xiàng)目，并且附帶當(dāng)事人的身份證明。案例1偽造證據(jù)被拘留，罰款2.5萬(wàn)2007年11月30日，王某向周某借款5000元并立下借條，李某作了擔(dān)保，按照借條約定同年12月15日還款。王某并未按約定時(shí)間還款，2008年10月20日，周某持借條復(fù)印件向彌勒縣(今彌勒市)法院起訴，要求被告王某、李某返還借款本金及利息共計(jì)5500元。彌勒縣法院受理后，經(jīng)調(diào)解和執(zhí)行，已將5000元兌付給原告周某。隨后，擔(dān)保人李某在2014年離世。時(shí)隔8年后，20162023-06-05140人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于店鋪?zhàn)赓U協(xié)議簽署環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)方面，通常而言主要包括以下幾個(gè)問(wèn)題：首先，出租方是否許可承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租活動(dòng)；其次，作為出租人需確保擁有房屋的所有權(quán)或合法使用權(quán)限；第三，在租賃商業(yè)用房的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定租賃合同的條款和條件，尤其是有關(guān)出租房屋使用用途的相關(guān)信息；最后，租賃雙方應(yīng)于租賃協(xié)議中明確約定出租房屋是否可以進(jìn)行裝修改造等事宜?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。2024-05-05254人看過(guò) -
書(shū)面合同對(duì)大多數(shù)市民來(lái)說(shuō)，買房是一輩子的大事。如果稍有疏漏，對(duì)以后的居住很可能帶來(lái)不便。因此，在選擇樓盤、簽訂購(gòu)房合同以及與房屋中介打交道時(shí)，都要慎之又慎，尤其要注意以下三個(gè)容易疏漏的地方。小心配套虎頭蛇尾配套設(shè)施虎頭蛇尾是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施在房屋銷售時(shí)看似正常運(yùn)作，實(shí)則難以完全達(dá)到的地方，這就需要購(gòu)房者仔細(xì)識(shí)別。應(yīng)對(duì)絕招：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析樓盤的各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，多問(wèn)幾個(gè)為什么，不要為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商許諾可提供免費(fèi)交通車，那這種免費(fèi)是永久的嗎？二是調(diào)查樓盤宣傳中的相關(guān)教育設(shè)施，比如小區(qū)幼兒園等是否已為教育部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。合同空白處貓膩多一些購(gòu)房合同中可能會(huì)有空白的地方。這為開(kāi)發(fā)商作弊提供了條件。應(yīng)對(duì)絕招：購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí)，也應(yīng)畫(huà)上橫線，防止對(duì)方在空白處私自填上對(duì)其有利2023-06-10143人看過(guò) -
承諾警惕移民三大陷阱無(wú)論是為了孩子受到更好的教育，還是出于自身事業(yè)發(fā)展的需要，抑或純粹為了享受輕松閑適的生活，近兩年，曾經(jīng)只是極少數(shù)有錢人專利的投資移民已經(jīng)被越來(lái)越多的國(guó)人所接受。但是，在求助于移民機(jī)構(gòu)、移民顧問(wèn)時(shí)，一些過(guò)于優(yōu)厚的待遇卻讓他們分不清哪些是真、哪些是假。包辦熱門國(guó)家與前些年加拿大、澳洲、新西蘭三足鼎立的局面不同，近些年隨著美國(guó)、德國(guó)等國(guó)家相繼開(kāi)放投資移民大門，國(guó)人在選擇移民國(guó)家的問(wèn)題上日益呈現(xiàn)多元化，而能夠包辦所有熱門移民國(guó)家的機(jī)構(gòu)竟也隨之而來(lái)。無(wú)論是美澳加，還是德國(guó)、新西蘭、馬來(lái)西亞，只要客戶有需求，移民顧問(wèn)統(tǒng)統(tǒng)大包大攬。揭秘：消費(fèi)者選擇移民中介機(jī)構(gòu)時(shí)，首先要認(rèn)準(zhǔn)有資質(zhì)的公司。移民行業(yè)屬于特殊行業(yè)，必須獲得公安部門頒發(fā)的特許經(jīng)營(yíng)執(zhí)照后才能夠從事移民服務(wù)。而且，按規(guī)定這個(gè)執(zhí)照必須懸掛在公司門口最顯著的位置。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一定要親自到準(zhǔn)備委托的這家機(jī)構(gòu)做個(gè)實(shí)地考查，無(wú)論其辦公環(huán)境2023-06-05284人看過(guò)
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消費(fèi)者阿拉善盟消費(fèi)者協(xié)會(huì)日前發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者警惕有獎(jiǎng)競(jìng)猜陷阱。該消費(fèi)警示中說(shuō)，目前有一種通過(guò)電話信息臺(tái)和手機(jī)短信息進(jìn)行有獎(jiǎng)競(jìng)猜的活動(dòng)，觀眾只需回答非常簡(jiǎn)單的問(wèn)題，或者猜測(cè)某項(xiàng)比賽結(jié)果，甚至無(wú)須回答任何問(wèn)題，只要發(fā)送短信息、撥打信息臺(tái)，就有機(jī)會(huì)參加阿拉善盟消費(fèi)者協(xié)會(huì)日前發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者警惕有獎(jiǎng)競(jìng)猜陷阱。該消費(fèi)警示中說(shuō)，目前有一種通過(guò)電話信息臺(tái)和手機(jī)短信息進(jìn)行有獎(jiǎng)競(jìng)猜的活動(dòng)，觀眾只需回答非常簡(jiǎn)單的問(wèn)題，或者猜測(cè)某項(xiàng)比賽結(jié)果，甚至無(wú)須回答任何問(wèn)題，只要發(fā)送短信息、撥打信息臺(tái)，就有機(jī)會(huì)參加抽獎(jiǎng)，贏取獎(jiǎng)品。據(jù)介紹，此類有獎(jiǎng)競(jìng)猜活動(dòng)，很少有公證機(jī)構(gòu)參與，完全是組織者按照自定的程序、規(guī)則抽取中獎(jiǎng)?wù)?，真正的贏家只能是信息費(fèi)的收取者，即運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商、節(jié)目制作方。參與活動(dòng)的人數(shù)越多，活動(dòng)組織者賺取的信息費(fèi)就越多。這種有獎(jiǎng)競(jìng)猜活動(dòng)的獲獎(jiǎng)人數(shù)一般不按比例設(shè)定，而是每次競(jìng)猜固定獲獎(jiǎng)人數(shù)，一次活動(dòng)大多只出2023-06-08200人看過(guò) -
書(shū)面合同隨著消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，健康消費(fèi)越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞，健身房成了很多人的首選。哈爾濱市消協(xié)提醒，辦理健身卡時(shí)要冷靜理性，務(wù)必要簽訂書(shū)面合同。在簽訂書(shū)面合同前，要仔細(xì)閱讀各項(xiàng)條款，警惕服務(wù)內(nèi)容不明確、最終解釋權(quán)歸本店等消費(fèi)陷阱。元旦前后，眾多健身機(jī)構(gòu)借著健康消費(fèi)的東風(fēng)做起了促銷，利用免費(fèi)體驗(yàn)周買十送二不滿意就退款等各種形式吸引顧客。家住香坊區(qū)的金女士在這種大規(guī)模促銷攻勢(shì)下，辦理了一張按年計(jì)費(fèi)的健身卡。不久，金女士接到通知說(shuō)店里年底裝修。當(dāng)時(shí)也沒(méi)簽協(xié)議就交錢了，就給了一張卡。現(xiàn)在說(shuō)需要暫停營(yíng)業(yè)十天，但對(duì)于我們這種辦理年卡的顧客怎么補(bǔ)償一直沒(méi)說(shuō)法。金女士說(shuō)。據(jù)了解，健身卡多以預(yù)付費(fèi)的方式辦理，按年或按次消費(fèi)。健身消費(fèi)發(fā)生爭(zhēng)議的原因大多是因?yàn)榉?wù)質(zhì)量、消費(fèi)合同變更等情況。由于部分消費(fèi)者在辦理健身卡時(shí)沒(méi)有簽訂任何書(shū)面協(xié)議，造成出現(xiàn)問(wèn)題后索賠難等情況。哈爾濱市消協(xié)負(fù)責(zé)人表示，消費(fèi)者在選擇健身場(chǎng)所時(shí)，最好2023-04-24345人看過(guò)
律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會(huì)的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動(dòng)范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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電商暗藏陷阱前景怎么樣湖北在線咨詢 2023-06-10通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少電商產(chǎn)品電商售后存在很大問(wèn)題。由于一些品牌盲目追求銷量，在銷售中使用與實(shí)際不符的宣傳語(yǔ)。導(dǎo)致消費(fèi)者在購(gòu)買產(chǎn)品，需要售后服務(wù)時(shí)遇到了各種維修難題。不少消費(fèi)者表示購(gòu)買電商產(chǎn)品時(shí)都遇到了“維修難”問(wèn)題。本來(lái)沖著某品牌產(chǎn)品有全國(guó)聯(lián)保，值得信賴才購(gòu)買的商品，卻在產(chǎn)品出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)找不到一家售后網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行維修。明明承諾“全國(guó)聯(lián)保”“ 1年免費(fèi)維修”，卻在需要維修時(shí)“無(wú)處可保”。有的商家只提供部分配 -
電商售后暗藏陷阱應(yīng)該怎么樣維權(quán)北京在線咨詢 2022-09-07通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少電商產(chǎn)品電商售后存在很大問(wèn)題。由于一些品牌盲目追求銷量，在銷售中使用與實(shí)際不符的宣傳語(yǔ)。導(dǎo)致消費(fèi)者在購(gòu)買產(chǎn)品，需要售后服務(wù)時(shí)遇到了各種維修難題。不少消費(fèi)者表示購(gòu)買電商產(chǎn)品時(shí)都遇到了“維修難”問(wèn)題。本來(lái)沖著某品牌產(chǎn)品有全國(guó)聯(lián)保，值得信賴才購(gòu)買的商品，卻在產(chǎn)品出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)找不到一家售后網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行維修。明明承諾“全國(guó)聯(lián)保”“1年免費(fèi)維修”，卻在需要維修時(shí)“無(wú)處可保”。有的商家只提供部分配件 -
購(gòu)買二手房需警惕哪些陷阱廣東在線咨詢 2023-12-06法律分析 二手房交易的陷阱有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。 -
選擇旅游項(xiàng)目需警惕哪些陷阱浙江在線咨詢 2022-01-13旅游陷阱 陷阱一：導(dǎo)游帶去的地方不要買東西。 陷阱二：旅游紀(jì)念品千萬(wàn)小心。絕大多數(shù)是假的，價(jià)格虛高。應(yīng)該說(shuō)100%是假劣貨。 陷阱三：旅游套票 貨真價(jià)實(shí)，童叟無(wú)欺，買賣自愿，賣賣不成情誼在，是中國(guó)傳統(tǒng)的商業(yè)道德。而當(dāng)今除了門票狂升，無(wú)恥美其名什么保護(hù)文物，還搞出個(gè)套票。就是把你喜歡不喜歡的旅游點(diǎn)門票捆綁賣給你，價(jià)格高得驚人，而且其中混雜不少不值一顧的偽劣產(chǎn)品。而那些套票，只是當(dāng)天有效，實(shí)際上你根本 -
買房需要警惕哪些陷阱買房須知道的六大陷阱以及應(yīng)注意的陷阱天津在線咨詢 2022-02-27對(duì)于普通購(gòu)房者或剛需族而言，買房就相當(dāng)于幾年、十幾年甚至半輩子辛苦積攢的財(cái)富，因此買房的時(shí)候大家都會(huì)特別當(dāng)心，但如果不注意以下6大陷阱，如果沒(méi)有提防這以下買房陷阱，期待”則可能變成失望，讓你多年的積蓄打了水漂。陷阱一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)夸大吹噓眼見(jiàn)為實(shí)，耳聽(tīng)為虛。開(kāi)發(fā)商在宣傳中最愛(ài)用尊享人生”奢華園林”幼稚配套”這些詞來(lái)吸引消費(fèi)者。然而，可能在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹(shù)苗、小土坡，所謂的
