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家居商鋪投資包租有陷阱嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-05 03:57:53 254 人看過

關(guān)于店鋪?zhàn)赓U協(xié)議簽署環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)方面，通常而言主要包括以下幾個(gè)問題：

首先，出租方是否許可承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租活動(dòng)；

其次，作為出租人需確保擁有房屋的所有權(quán)或合法使用權(quán)限；

第三，在租賃商業(yè)用房的過程中，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定租賃合同的條款和條件，尤其是有關(guān)出租房屋使用用途的相關(guān)信息；

最后，租賃雙方應(yīng)于租賃協(xié)議中明確約定出租房屋是否可以進(jìn)行裝修改造等事宜。

《中華人民共和國民法典》第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

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售后包租的細(xì)節(jié)陷阱商鋪返租稅費(fèi)誰來承擔(dān)?

案情回放2004年4月，王小姐看到一則產(chǎn)權(quán)商鋪的廣告，廣告中承諾只要購買了該項(xiàng)目的商鋪，開發(fā)商保證包租，每年返還投資額12％的租金。受到高回報(bào)率的吸引，王小姐在該項(xiàng)目購買了一套產(chǎn)權(quán)商鋪（銀行按揭20萬元），合同約定委托開發(fā)商經(jīng)營，每季度返租金，產(chǎn)權(quán)證在交房后一年之內(nèi)辦好。合同簽訂后，開發(fā)商也遵守合同，每月租金都按時(shí)打入了王小姐的賬戶，高額的回報(bào)讓她覺得這筆投資真劃算。可到了2005年1月底，開發(fā)商提出營業(yè)稅等國家稅費(fèi)應(yīng)由王小姐承擔(dān)，同時(shí)開發(fā)商拖欠租金也四個(gè)多月了。王小姐認(rèn)為當(dāng)初沒有約定誰繳，現(xiàn)開發(fā)商在經(jīng)營，當(dāng)然應(yīng)該由開發(fā)商繳，且出租后開發(fā)商也沒提出過。開發(fā)商認(rèn)為當(dāng)初是由于沒人來查，現(xiàn)在稅務(wù)部門來查了，由于他自己是受業(yè)主委托經(jīng)營，是業(yè)主在享受租金利益，營業(yè)稅當(dāng)然應(yīng)由業(yè)主自己承擔(dān)。雙方遂起糾紛。律師分析此案爭議的焦點(diǎn)是國家規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)到底應(yīng)該由誰繳。由于雙方在簽訂委托租賃合同時(shí)，對此問題沒有

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通常投資房產(chǎn)者一般都采用購房后再行出租的投資渠道，這給投資者帶來了一個(gè)前期投入成本和空置期資源浪費(fèi)成本的增加，并且自行或委托中介公司租費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，又提高了投資成本，減少了應(yīng)得的收益。據(jù)有關(guān)租賃中介公司調(diào)查統(tǒng)計(jì)，房屋交付后第一年的空置期將會超過4個(gè)月，前一年全部空置期將在9－12個(gè)月之間，如果委托中介代理公司尋找租戶，5年的中介費(fèi)將是3－4個(gè)月的租金水平。因此，投資者的間接損失將會比較大。在這種情況下，一些地產(chǎn)商承諾給買房者“買一套房，坐享3年8％的回報(bào)”，對于投資者來說很有誘惑力，幾年前出現(xiàn)在樓市的一種銷售方式——帶租約售房如今卷土重來，被許多商鋪、酒店式公寓和投資型住宅當(dāng)做賣點(diǎn)。使不少投資者認(rèn)為買帶租約的物業(yè)是一本萬利的賺錢生意。事實(shí)真是如此嗎？日前記者采訪了有關(guān)專家。項(xiàng)目熱銷與“帶租約”的關(guān)系目前市場上出現(xiàn)的“帶租約售樓”大致有幾種方式：口頭租約、書面租約等。具體主要有三種：一是某商業(yè)

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商業(yè)地產(chǎn)售后包租存在風(fēng)險(xiǎn)，對其打出的高回報(bào)率、若干年后回購等承諾要慎之又慎--投資商鋪曾讓一些人血本無歸2006年5月29日，南京市房產(chǎn)管理局宣布，即日起停止辦理產(chǎn)權(quán)式商鋪的預(yù)售許可證，并禁止產(chǎn)權(quán)式商鋪的銷售。政府主管部門出面叫停產(chǎn)權(quán)式商鋪，這在國內(nèi)尚屬首次。其實(shí)，早在5月22日，建設(shè)部就對外發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示稱，以售后包租的形式購房有風(fēng)險(xiǎn)，投資須慎重。據(jù)中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長、中國人民大學(xué)商學(xué)院教授黃國雄介紹，在目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售模式中，產(chǎn)權(quán)式商鋪是主要類型之一。目前，產(chǎn)權(quán)商鋪地產(chǎn)商絕大多數(shù)是從住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變過來的，這部分地產(chǎn)商多數(shù)仍舊遵循住宅地產(chǎn)的操作手法，將套現(xiàn)放在首位。因此，為了把商鋪賣出去，很多開發(fā)商都采取了降低置業(yè)門檻，來化解大賣場面積消化的難題。而且，大部分產(chǎn)權(quán)式商鋪開發(fā)商采取出售后返租，并承諾高回報(bào)率、若干年后回購等。目前，越來越多的市民選擇投資產(chǎn)權(quán)式商鋪，正是為所謂的高回報(bào)率

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如何識別商鋪?zhàn)赓U合同中的陷阱？

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂陷阱一般有以下的3個(gè)：1、出租方是否為產(chǎn)權(quán)人，或具有轉(zhuǎn)租權(quán)并能提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租權(quán)授權(quán)文件的出租方；2、合同簽訂的期限不得超過20年；3、承租商鋪是否經(jīng)過了竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等內(nèi)容，是否具備使用的基本條件，承租商鋪運(yùn)營餐飲業(yè)的情況。對于消防、排污、衛(wèi)生要求都較為嚴(yán)格。商鋪?zhàn)赓U合同簽訂時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)簽定商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)要注意以下事項(xiàng)：注意查驗(yàn)房東的有效身份證明與商鋪產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；問清房租包含的內(nèi)容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任；要求房東提供租金、押金收據(jù)；應(yīng)對提終止合約情況做出約定?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

2023-07-08

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投資者創(chuàng)業(yè)需慎防招商陷阱

近年來，各類的創(chuàng)業(yè)招商加盟信息鋪天蓋地席卷而來，據(jù)工商部門不完全統(tǒng)計(jì)，涉及到招商糾紛、招商違法行為的案件不斷上升，通過百度檢索，上當(dāng)受騙的投資者多不勝數(shù)，而各類的招商陷阱也層出不窮。對此，廣州A有限公司為廣大即將踏入電子鞋柜產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)加盟商支幾招。高加盟費(fèi)是招商最大陷阱騙人的招商廣告主要表現(xiàn)有收取高額的加盟費(fèi);廣告吹噓用低廉的投資成本獲得高額利潤;所以，投資者一定不能貪圖便宜，從我們多年的招商經(jīng)驗(yàn)來看，招商陷阱中慣用吹噓低成本高利潤的手段，是吸引投資者的最重要手段，因?yàn)榈土耐度?，不少投資者都信以為真，不假思索就進(jìn)行投資，最后上當(dāng)受騙。另外，我們建議投資者要充分了解投資品牌，考慮加盟品牌的具體辦公地點(diǎn)、公司面積、員工數(shù)量、所投入的對品牌的宣傳力度等，從這些細(xì)節(jié)中都可以看出該品牌是否具有實(shí)力。當(dāng)然，也要從該品牌的加盟代理商來衡量該品牌是否具有市場潛力。最后，我們一定要眼見為實(shí)，如果條件允許，建

2023-06-06

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商鋪?zhàn)赓U合同簽訂陷阱，簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要提供身份證嗎

一、商鋪?zhàn)赓U合同簽訂陷阱商鋪?zhàn)赓U合同簽訂陷阱可能會面臨以下三個(gè)方面：1.出租方是否為產(chǎn)權(quán)人，或具有轉(zhuǎn)租權(quán)并能提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租權(quán)授權(quán)文件的出租方；2.合同簽訂的期限不得超過20年；3.承租商鋪是否經(jīng)過了竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等內(nèi)容，是否具備使用的基本條件，承租商鋪運(yùn)營餐飲業(yè)的情況。對于消防、排污、衛(wèi)生要求都較為嚴(yán)格。二、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要提供身份證嗎簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要提供身份證。一般情況下，房東需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證及復(fù)印件，房產(chǎn)證，指定收款的銀行信息等。承租人應(yīng)該準(zhǔn)備好身份證等。如果雙方對租賃事項(xiàng)另有要求的，可以專門向?qū)Ψ教岢鰷?zhǔn)備相應(yīng)證件。當(dāng)然承租人可以請求房東提供出示房產(chǎn)證的原件，以核實(shí)其身份，與房產(chǎn)證是否是同一人，確認(rèn)其享有房屋的收益權(quán)。三、商鋪?zhàn)赓U合同糾紛怎么處理商鋪?zhàn)赓U合同糾紛可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)

2023-06-27

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陷進(jìn)商鋪包租該如何退房

在特定情況下，您可以考慮與賣方開展平等且合理的商談。若先前已經(jīng)締結(jié)房屋買賣合同，則有可能經(jīng)過雙方充分的磋商來決斷是否適宜解除這份合同。如果賣方可接受這一決議，那么我們將有機(jī)會簽署正式的解除協(xié)議；然而，倘若賣主對此持有異議，那么擅自退房行為便通常被視為違反合同約定，從而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-04-22

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商鋪訴訟陷阱是什么案件

涉及到因定金未獲得退還而產(chǎn)生的紛爭，本質(zhì)上屬于民事糾紛的范疇。對于此類民事糾紛的妥善處理，通常可以采用如下幾種方式：首先，協(xié)商解決方案是通過雙方自我約束與互相容忍的態(tài)度來解決爭議，這種方法不僅高效快捷，更能夠保持心境平和、理智思考。在執(zhí)行協(xié)商過程以及最終決定時(shí)，必須嚴(yán)格遵守書面化原則，確保所有環(huán)節(jié)都能得到有效記錄；其次，調(diào)解策略則是借助第三方面對面地促使?fàn)巿?zhí)雙方達(dá)到相互理解、妥協(xié)的目的，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)化解矛盾的終極愿望。當(dāng)糾紛雙方無法進(jìn)行平等溝通時(shí)，尋求第三方介入調(diào)解顯然是一項(xiàng)非常明智的選擇；再次，仲裁方式是通過設(shè)立仲裁機(jī)構(gòu)扮演公平公正的裁決角色，對糾紛事件進(jìn)行獨(dú)立判斷。仲裁制度具有一裁定音的特點(diǎn)，如果某一方未能自覺履行仲裁裁決內(nèi)容，另一方有權(quán)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；最后，訴訟手段則是指一方當(dāng)事人向法庭提出訴訟請求，由法庭根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁斷是非曲直的糾紛解決程序。訴訟被公認(rèn)為是最為完善且具有最高

2024-04-30

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有包租公司包租商鋪的嗎

返租商鋪行為既未被法律明文認(rèn)可亦為非法之舉。返租商鋪系指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一整套商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目合理地分解成眾多小規(guī)模的產(chǎn)權(quán)商鋪，出售予各別小業(yè)主；與此同時(shí)，雙方簽署返租協(xié)議，其中開發(fā)商明確承諾在特定時(shí)期內(nèi)，所售商鋪由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)籌經(jīng)營，并根據(jù)預(yù)先商定的期限向小股東按時(shí)支付約定的固定租金。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-04-21

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從商家角度看商鋪投資

在房地產(chǎn)投資中，由于投資商鋪的回報(bào)遠(yuǎn)大于投資住宅的回報(bào)，所以越來越多的投資者加入了投資商鋪的大軍，都想“趁機(jī)撈一把”，但其中卻有很多人也因此“跌了一大跤”，明明看到別人買商鋪賺了，而自己一買就賠，這究竟是什么原因呢？究竟應(yīng)該選擇什么樣的商鋪呢？在這里從商鋪經(jīng)營商家的幾個(gè)關(guān)注點(diǎn)來衡量。經(jīng)營商家的業(yè)態(tài)組合在現(xiàn)在的零售商業(yè)中，越來越講究業(yè)態(tài)組合，因?yàn)楹玫臉I(yè)態(tài)組合可以以多種方式滿足消費(fèi)人群對同等商品檔次的需求，從而提升各業(yè)態(tài)生意機(jī)會。例如，百貨業(yè)態(tài)經(jīng)常會和品牌專賣店、連鎖店等組合，最常見的表現(xiàn)形式就是步行街＋百貨。商業(yè)步行街具有強(qiáng)大的業(yè)態(tài)組合力，這也是為什么在很多城市里步行街中有百貨，且其商鋪?zhàn)饨鹨恢笔亲罡咭沧顖?jiān)挺的。如北京王府井大街，上海新天地，深圳東門步行街等。不難發(fā)現(xiàn)，好的業(yè)態(tài)組合可以增大商家的生意機(jī)會，為商鋪投資回報(bào)提供了可行。經(jīng)營商家的業(yè)種搭配所謂業(yè)種搭配就是服裝、餐飲、數(shù)碼等不同業(yè)種的

2023-06-10

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美國投資移民避開“陷阱”有招

無論哪一種投資行為都是風(fēng)險(xiǎn)和收益共存，當(dāng)然投資移民也一樣，但是我們能做到的就是把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。那么如何在魚龍混雜的美國投資項(xiàng)目中選到適合的、風(fēng)險(xiǎn)最低的項(xiàng)目來進(jìn)行投資呢，特邀到三位資深美國移民專家（狄邦移民資深移民專家田志剛、僑外移民資深移民專家鄭克印、加成移民總經(jīng)理李波）為大家解讀美國投資如何降低風(fēng)險(xiǎn)。美國投資移民與加拿大不一樣，所有的EB-5類投資項(xiàng)目都不可能有什么政府擔(dān)保，因此，投資移民項(xiàng)目絕對是有風(fēng)險(xiǎn)的。談及目前因加拿大提高投資移民門檻而有很多人咨詢美國EB-5投資移民，狄邦移民資深移民專家田志剛一再向記者強(qiáng)調(diào)，盡管美國投資移民看上去門檻比加拿大低，但確實(shí)存在投資項(xiàng)目失利的風(fēng)險(xiǎn)。田志剛介紹說，美國移民局會在投資人確定投資以后，發(fā)放一個(gè)有條件限制的臨時(shí)綠卡，兩年以后，移民局會對投資項(xiàng)目進(jìn)行考察。如果兩年之中投資失敗，沒有保證10個(gè)就業(yè)人數(shù)，投資人不僅會失去大筆金錢，而且無法獲得永久居留

2023-06-05

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油畫投資“金礦”還是“陷阱”

藝術(shù)品里總是有新鮮的東西吸引著市民的眼球。去年的藝術(shù)品市場，國畫大放異彩，價(jià)格屢創(chuàng)新高，各地拍賣行都推出國畫專場，且成績斐然。但是，似乎是突然之間，傳統(tǒng)的國畫停止了前進(jìn)的腳步，中國油畫卻在短時(shí)間里異軍突起。老吳執(zhí)筆畫油畫最近，有兩件事情引起了記者的關(guān)注，那就是老吳畫油畫和“西泠拍賣”2006春拍推出油畫專場。老吳名叫吳健，在我市收藏界很有知名度，現(xiàn)供職于溫州匯豐拍賣行藝術(shù)品部。以前只知道老吳對各類藝術(shù)品很有研究，前幾天，突然發(fā)現(xiàn)他的辦公室變成了一個(gè)畫室，老吳正在畫室里認(rèn)真地畫油畫。四幅半成品油畫擺在辦公室里，十分惹眼。這讓記者大吃一驚。老吳說，其實(shí)畫畫是他的老行當(dāng)，只是很多年沒畫了。這次選擇畫油畫，是因?yàn)楝F(xiàn)在市場對油畫的需求較大。四幅作品，雖然都還只是半成品，但都已“名花有主”了，其中尺寸最大的作品《虎》，就是我市某知名企業(yè)的點(diǎn)題作品。幾乎是同時(shí)，西泠印社拍賣有限公司的一位朋友來電告訴記者

2023-06-08

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股權(quán)投資有下列情形之一的，可能涉嫌非法集資。據(jù)了解，在法律上，涉及非法集資的股權(quán)投資根據(jù)案情一般認(rèn)定為非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪、洗錢罪、傳銷詐騙罪、非法經(jīng)營罪等。投資者進(jìn)行股權(quán)投資時(shí)，在下列情況下要提高警惕，因?yàn)槟阌龅降暮芸赡苁欠欠Y宣傳——非法吸收公眾存款罪的特點(diǎn)決定了必須通過一定的媒體向公眾宣傳，如：，網(wǎng)絡(luò)、推介會、傳單、短信、口碑等，宣傳的程度可以深淺，可以在報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體上宣傳，也可以在一定程度上公開。由于自身行為的違法性，這種公開往往有一定的范圍。比如，與監(jiān)管機(jī)構(gòu)和執(zhí)法機(jī)構(gòu)相比，可能是保密的。而且，行為人往往以合法的形式和名義進(jìn)行宣傳，掩蓋其真正的非法目的保本承諾——行為人一般承諾在一定期限內(nèi)以貨幣、實(shí)物、權(quán)益等形式償還本息或支付回報(bào)。而且，這種還本付息的承諾不一定要用金錢來兌現(xiàn)?？梢杂觅F重物品償還，也可以抵償債務(wù)；回報(bào)可能不會以利益的名義實(shí)現(xiàn)，但也會以其他名義實(shí)

2023-05-02

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買房投資當(dāng)心追高陷阱

與去年同期相比，今年元月本市商品房平均售價(jià)增長8.8%，2、3月房價(jià)又在此基礎(chǔ)上繼續(xù)攀升，個(gè)人購房的積極性也隨著價(jià)格走勢一路追高。然而，目前市場上一些房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格的非理性上漲，卻很容易使部分置業(yè)者陷入追高投資的誤區(qū)。陷阱一老產(chǎn)品按新成本銷售去年以來的房價(jià)速升，很多業(yè)內(nèi)人士的釋都以新規(guī)則提升產(chǎn)品成本為由，但事實(shí)，很多已經(jīng)在建甚至已經(jīng)建成的“老”項(xiàng)目，在按照新的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷售，對購房者言，這無疑是在花高價(jià)購買低成本產(chǎn)品。新建項(xiàng)目成本升高有三大因素，土地成、新型墻體材料的應(yīng)用、配套設(shè)施升級。然，一些完全沒有應(yīng)用這些新成本的項(xiàng)目價(jià)卻標(biāo)高不亞于新開產(chǎn)品。紅橋區(qū)有一個(gè)項(xiàng)目，三年多前以轉(zhuǎn)讓方拿到的土地，粘土磚混結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施也是標(biāo)準(zhǔn)級別。業(yè)內(nèi)人士算過一筆賬，該項(xiàng)目成本最高不超過2300元／平方米左右，平售價(jià)賣到2800元／平方米已經(jīng)是比較理的銷售狀態(tài)。然而，去年以來，該項(xiàng)目價(jià)格認(rèn)購期的2100元/平

2023-06-10

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