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2024年二套房郵政銀行貸款政策

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-29 13:13:15 495 人看過

央行最新規(guī)定，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。首套或二套房貸認定以家庭為單位，如果婚前任意一方有房，婚后再買，雙方都算二套房。

郵政銀行貸款政策

中國人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局；各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關事項通知如下：

一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30％。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

二、在此基礎上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

三、銀行業(yè)金融機構應結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調(diào)控要求，及時對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調(diào)整，促進銀行業(yè)金融機構住房金融業(yè)務穩(wěn)健運行和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

所以根據(jù)新規(guī)規(guī)定郵儲銀行對二套房貸已經(jīng)放開了，客戶可以根據(jù)自己的實際情況簽約二套房郵政銀行貸款。

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郵政儲蓄銀行公務員貸款政策為：1、年齡25周歲（含）至55周歲（含）之間，單位正式在職員工；2、個人無不良信用記錄，且名下除房貸和信用卡透支外，無其他負債；3、本單位5人及以上自愿組團，相互不承擔連帶擔保責任，各用各款。產(chǎn)品特點：1、手續(xù)簡便，僅提供個人身份證原件、單位團辦證明；2、額度高，最高授信50萬元（副科級及以上需提供任職文件）；3、利率低，純信用貸款，遠低于標準消貸利率。公務員懷孕請假政策女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，應增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生育1個嬰兒，可增加產(chǎn)假15天。女職工懷孕未滿4個月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿4個月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

2023-07-11

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寧波二套房貸款政策及限制

如果職工家庭已有一套自住住房并結(jié)清相應的購房貸款,或已擁有一套非自住住房并結(jié)清相應的購房貸款,再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房時,商品住房貸款的最低首付比例從20%調(diào)整為30%,而二手住房貸款的最低首付比例從30%調(diào)整為40%。首先，我們需要明確題目要求，即改寫下面的內(nèi)容，保持意義不變。題目中提到了住房公積金貸款的最低首付比例的調(diào)整，需要我們進行改寫。根據(jù)題目中的內(nèi)容，我們可以得出以下結(jié)論：-如果職工家庭已經(jīng)購買了第一套自住住房，或者已經(jīng)擁有一套住房并結(jié)清相應的購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房時，商品住房貸款的最低首付比例從20%調(diào)整為30%，而二手住房貸款的最低首付比例從30%調(diào)整為40%。因此，我們可以將題目中的內(nèi)容改寫為：-如果職工家庭已經(jīng)購買了第一套自住住房，或者已經(jīng)擁有一套住房并結(jié)清相應的購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房時，商品住房貸款

2023-10-24

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新國五條的二套房貸款政策

根據(jù)國務院2013年3月1日下發(fā)《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知指出繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。要強化借款人資格審查，嚴格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反政策規(guī)定的，要及時制止、糾正。對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。一、商業(yè)銀行二套界定標準根據(jù)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下

2023-06-29

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首套房二套房怎么算的，二套房貸款政策有哪些

一、首套房二套房怎么算的1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。4、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。8

2024-01-06

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郵政銀行貸款五大業(yè)務：1.農(nóng)戶聯(lián)保貸款：指三到五名農(nóng)戶組成一個聯(lián)保小組，不再需要其他擔保，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款。每個農(nóng)戶的最高貸款額暫為8萬元。2.商戶保證貸款：指持有營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶或個人獨資企業(yè)主，只需有一位或兩位(人數(shù)依據(jù)其貸款金額而定)有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入的人做其貸款擔保人，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個商戶的最高貸款額暫為10萬元(部分地區(qū)為20萬元)。3.定期存單貸款：指持本人或他人的郵政儲蓄的定期存單可享受定期存款90%的貸款(還款的期限要在定期存單到期之前)4.農(nóng)戶保證貸款：指農(nóng)戶只需有一位或兩位(人數(shù)依據(jù)其貸款金額而定)有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入的人做其貸款擔保人，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個農(nóng)戶的最高貸款額暫為8萬元。5.商戶聯(lián)保貸款：指三名持營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶或個人獨資企業(yè)主組成一個聯(lián)保小組，不再需要其他擔保，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個商戶的

2023-05-09

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成都二套房貸款政策落地多家銀行利率上浮10%

二套房貸新政在蓉城落地多銀行利率上浮10%昨日，是央行等三部門出臺二套房貸款首付四成這一“房貸新政”后的第二天，蓉城的商業(yè)銀行已動起來了。從多家銀行反饋的信息看，二套房首付最低都是四成，但在利率的執(zhí)行上，有的銀行將根據(jù)客戶資信確定，更多銀行則是至少上浮10%，與調(diào)整前利率標準相同。工行四川省分行相關負責人稱，他們已收到總行的正式通知，現(xiàn)在開始執(zhí)行新的房貸政策，這也是首家國有銀行率先出政策。據(jù)稱，按照總行要求，該行將根據(jù)四川地區(qū)實際的房地產(chǎn)市場狀況及借款人的資信狀況、還款能力等確定貸款首付比例，對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次貸款購房的，最低首付比例為40%。光大、招-行等部分股份制銀行的政策也同步出爐，而且對外口徑幾乎一致。光大銀行成都分行零售銀行部相關負責人表示，總行已授權他們對二套房貸款客戶執(zhí)行最低首付四成，利率上浮10%的政策。據(jù)稱，這只是基本要求，分行還將根據(jù)每個

2023-05-10

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什么是二套房及相關貸款政策

首套房公積金政策新法規(guī)20142014年職工公積金貸款最新政策，2014住房公積金提取政策，首套房公積金政策新法規(guī)，二手房公積貸款政策，2014年個人公積金繳納政策。目前，申請人通常需要到貸款業(yè)務部門辦理兩次手續(xù)。第一次到貸款中心：1、根據(jù)所購房屋性質(zhì)，準備齊全的材料，特別是各種資料需要多少份的復印件一定按照相應的要求提供。具體的資料可在網(wǎng)站“住房公積金貸款業(yè)務”欄目中詳細了解。2、到方莊芳城園三區(qū)18號樓二層的貸款中心后，可先向咨詢臺工作人員預審資料是否齊全，然后拿號等待辦理。3、提交相應的資料后，對于需要評估的，會由負責抵押物評估的部門進行抵押物評估，同時交納部分抵押物評估費用。4、工作人員(或代理機構人員)會將下一次面簽時所需材料清單交給借款申請人，告知借款申請人按照《住房公積金貸款面簽材料清單》準備個人材料，等待工作人員電話通知面簽時間。第二次到貸款中心：主要就是辦理面簽手續(xù)。面簽

2023-05-05

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銀行為什么調(diào)整二手房貸款政策

一、銀行為什么調(diào)整二手房貸款政策有一定程度是為了抑制當?shù)氐姆績r，提高二手房交易費用，減少炒房的情況。二、還款方式（1）等額本息:貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。（2）等額本金:貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。（3）階段性等額本息:貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。（4）階段性等額本金:貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。（5）一次性還本付息:到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。

2023-05-29

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二套房政策公積金貸款無限制

案例：王先生現(xiàn)任職于京城某所中學，荏苒間，教書育人已經(jīng)二十余年。膝下昔日的頑童也到了談婚論嫁的時候。王先生四處奔走為兒子看房，終于找到了稱心如意的房子。于是，王先生馬不停蹄的來到銀行辦理貸款，不過銀行工作人員的話，卻給王先生來了記＂當頭棒喝＂。王先生被告知：由于王先生名下已有房產(chǎn)，這次是二次貸款購房，根據(jù)購房貸款的有關政策，王先生要首付40％，并且利率上浮1．1倍。自下半年二套房商貸從緊以來，和王先生有著相同或相似困境的借款人不在少數(shù)。隨著越來越多的中小企業(yè)為員工繳納公積金，購房人又多了一種選擇。面對商業(yè)貸款和公積金貸款，購房人應該何去何從？案例分析：1．二套房政策公積金貸款無限制。公積金貸款：或許不少借款人并不知曉公積金貸款并無二套房概念，主要是因為公積金貸款只能使用一次，還貸期間是無法再用的。不過，如公積金貸款還清后，借款人再次使用公積金貸款則仍可以按首付20％貸款。目前，公積金貸款利

2023-12-14

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二手房貸款
郵政二手房貸款利率

個人二手房貸款還款方式等額本息貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。階段性等額本息貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。階段性等額本金貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。一次性還本付息到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。

2023-06-18

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房貸
第二套房政策有哪些？二套房貸款條件是什么

一、第二套房政策有哪些1、早在之前就有房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號。此次二套房政策中的調(diào)整包括了的契稅、營業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠。2、在實施不“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業(yè)內(nèi)認為是有助于房地產(chǎn)“去庫存”的政策。3、政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業(yè)稅政策，此次對兩個稅種都進行了調(diào)整，是一次有針對性的調(diào)整。4、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按11．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。5、其中營業(yè)稅政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征

2023-02-22

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西寧二套房房貸政策：西寧公積金首套房貸款首付2成，自4月1日起，西寧市住房公積金貸款，購買首套房的首付款比例下調(diào)至20%。對申請住房公積金貸款購買首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調(diào)至20%，最長貸款期限放寬到25年。貸款條件：職工所在單位正常繳存住房公積金一年以上，本人連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。曾在異地繳存住房公積金、在西寧住房公積金管理中心繳存不滿6個月的職工，其繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或正常轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)合并計算。對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。異地如何辦理：在本省正常繳存住房公積金的職工，在西寧地區(qū)購買自住住房時，符合住房公積金貸款條件的，可向西寧住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。戶籍所在地為西寧地區(qū)，在省

2023-05-08

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二套房產(chǎn)權政策

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，一是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的；二是指借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。上海第二套房政策（一）繳納由2年提高到5年，且單身人員不得1、要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。2、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。（二）二套房首付比例為普通住房50％，非普通住房70％1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買

2023-06-30

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一、天津二套房有哪些政策？1、二套房貸款政策為：二套房首付最低為總房款的40％以上。2、二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10％，具體要看貸款人的個人征信和收入能力綜合確定的。3、二套房的契稅為總房款的3％，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2％－4％。二、購買二套房的條件1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。三、銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；

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