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一、房屋拆遷評(píng)估委托合同

委托方全稱（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

法定代表人：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

被委托方全稱（評(píng)估機(jī)構(gòu)以下簡(jiǎn)稱乙方）：

法定代表人：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

1、委托事項(xiàng)：為實(shí)施項(xiàng)目，現(xiàn)甲方在紅線范圍內(nèi)實(shí)施拆遷，并委托乙方對(duì)上述拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)依據(jù)有關(guān)評(píng)估規(guī)范進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，經(jīng)雙方充分協(xié)商簽訂本委托合同。

2、甲方義務(wù)：

（1）甲方在簽訂本委托合同之日起的日內(nèi)，向乙方提供拆遷評(píng)估所需的文件資料，包括評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)的建設(shè)批準(zhǔn)文件、拆遷紅線范圍、丘號(hào)圖、查產(chǎn)資料、凍結(jié)范圍及其它相關(guān)已調(diào)查資料，并對(duì)所提供資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和合法性負(fù)責(zé)。

（2）甲方應(yīng)支付給乙方評(píng)估費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)按寧價(jià)房［2006］121號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，居住房屋為元／平方米，非居住房屋為元／平方米，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源評(píng)估收費(fèi)參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，總計(jì)評(píng)估費(fèi)用人民幣

元。甲方在簽定委托合同后日內(nèi)，應(yīng)向乙方預(yù)付評(píng)估費(fèi)用的20％，因面積、性質(zhì)或用途改變等原因產(chǎn)生評(píng)估收費(fèi)差異的，最后按實(shí)結(jié)算。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、告示及提供相應(yīng)資料，并為乙方提供必要的現(xiàn)場(chǎng)工作場(chǎng)所。

（4）甲方自收到乙方評(píng)估報(bào)告后的5日內(nèi)將評(píng)估結(jié)果送達(dá)被拆遷人、房屋承租人。

（5）對(duì)于被拆遷房屋用途和面積不明確的，甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定，并在乙方提交每戶報(bào)告5日前，書面提供給拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)作為評(píng)估依據(jù)。

3、乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格按南京市城市房屋拆遷管理辦法（市政府令第227號(hào)），南京市城市房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定（寧房拆［2003］378號(hào)），南京市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范（寧房拆［2004］4號(hào)）等相關(guān)文件的要求接受甲方委托實(shí)施拆遷評(píng)估工作。

（2）乙方在接受委托，取得相關(guān)資料后，應(yīng)組織相關(guān)人力在日內(nèi)，按拆遷紅線內(nèi)的評(píng)估范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，于年月日前交付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用評(píng)估概算正式報(bào)告。

（3）在該項(xiàng)目取得拆遷許可證后，對(duì)于相關(guān)資料齊全的被拆遷房屋，乙方在日內(nèi)向甲方出具每戶評(píng)估正式報(bào)告。

（4）乙方對(duì)評(píng)估結(jié)果的合法性、真實(shí)性、合理性承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在政策規(guī)定期限內(nèi)，對(duì)有異議的評(píng)估結(jié)果做出書面解釋或說明，乙方應(yīng)配合甲方做好拆遷工作。

（6）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的有關(guān)情況、資料以及對(duì)評(píng)估結(jié)果保守秘密。

（7）該項(xiàng)目評(píng)估一旦結(jié)束，乙方應(yīng)在結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，向甲方提交該項(xiàng)目總評(píng)估正式報(bào)告。

4、其他約定事項(xiàng)：

5、本合同一經(jīng)簽訂即生效，任何一方不得隨意變更或解除。若有違約，違約一方必須承擔(dān)由此而引起的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

6、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

7、本合同經(jīng)雙方簽章后，自簽訂之日起生效。

8、本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，報(bào)市房屋拆遷管理部門備案一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

年月日年月日

二、房屋拆遷評(píng)估的依據(jù)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、交易均價(jià)

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

三、房屋拆遷評(píng)估流程

1、拆遷當(dāng)事人向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

2、受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息。

3、對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

4、實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評(píng)估人員、被拆遷人簽字認(rèn)可。

5、評(píng)估報(bào)告公示。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷部門提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。拆遷部門應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。

6、復(fù)核、鑒定申請(qǐng)。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，如果對(duì)復(fù)核結(jié)果不服，還可以申請(qǐng)專家委員會(huì)的鑒定。