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XX縣房屋拆遷產權調換協(xié)議書

編號：

拆遷人：

（以下簡稱甲方）

被拆遷人：

（以下簡稱乙方）

甲方因實施建設工程，經縣城鎮(zhèn)房屋拆遷行政管理辦公室以房拆許宇［］第號《房屋拆遷許可證》批準，需拆遷屬乙方所有權的房屋，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例入《XX省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由甲方以產權調換方式對乙方實行拆遷安置補償。甲、乙雙方經協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、乙方被拆除房屋坐落于縣（鎮(zhèn)）街號附號（樓），建筑面積

m2，房屋建筑結構為結構，房屋性質為。根據(jù)房屋評估結果，該房屋的評估價格為

元／m2，合計為元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元角分整。

二、甲方以縣（鎮(zhèn)）建筑面積

m2，房屋建筑結構為結構，房屋性質為安置乙方（附該小區(qū)規(guī)劃圖和該棟平面圖）。安置住房房屋的成本價為元／m2，市場價為元／m2。乙方原被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等的部分以元／m2結算，金額為元；乙方原被拆除房屋建筑面積與安置標準房屋建筑面積相差的部分以成本價元／m2（暫定）結算，金額為元；乙方安置房屋建筑面積超出標準房屋建筑面積以外的部分以市場價元／m2結算，金額為元。

三、其它補償、補助：

1、甲方應支付乙方附屬物補償費元；（附表附后）

2、搬遷補助費元；

3、搬遷誤工補助費元；

4、停產、停業(yè)損失補助費元。

5、臨時過渡安置費：實行過渡安置的過渡期為月。乙方自行過渡的，過渡期間由甲方付給乙方臨時安置補助費：住宅元／月，營業(yè)用房和其他非住宅元／月。乙方從簽訂協(xié)議后起甲方暫發(fā)半年過渡費，其余部份待交房時，甲方與乙方結清。超過過渡期，逾期不足6個月的，按月增加0．5倍臨時安置補助費；逾期6個月以上工年以下的，按月增加工倍臨時安置補助費；逾期工年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。

以上5項合計：元。

四、以上被拆遷房屋和安置房品迭后，方應支付方元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元角分整），在償還房屋前一次付清。若乙方應付以上款項在簽訂本協(xié)議七日之內搬遷騰空交房屋鑰匙的，甲方優(yōu)惠乙方元。

五、其它約定事項：

1、過渡安置費和營業(yè)房面積的補差結算費，在安置房交付使用前．按實際過渡期限和面

積結算補差。

2、乙方原有水、電、氣、閉路、電話等用戶的，由甲方該返安房使用量進行安裝，因安裝、立戶等發(fā)生的一切費用由甲方負責支付，乙方不承擔該費用。

3、辦理房屋產權證、土地使用證等稅費，在無論返還的原面積和超出的差額面積均由甲方負責支付，乙方不承擔該費用。

4、甲方房屋竣工驗收合格，乙方向甲方付50％的補差款項后，甲方交房交鑰匙給乙方使用，余款等甲方將水、電、氣、閉路、電話、房產證、土地使用證的證件交給乙方時，乙方便一次性付清。

六、違約責任：

1、乙方在搬遷騰房時損毀房屋或拆除已由甲方補償?shù)母綄傥?，乙方應負責賠償。

2、因甲方責任未按時付給乙方上述被拆遷房屋的各項補償、補助費，甲方應支付乙方違約金元。

3、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方必須履行本協(xié)議約定的全部事項。任何一方不履行或不完全履行以及履約中發(fā)生爭議又協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第種約定辦理。

向縣城鎮(zhèn)房屋拆遷行政管理辦公室申請裁決。向人民法院起訴，并具有同等法律效力。

七、本協(xié)議由雙方簽章后生效，雙方應共同遵守。協(xié)議一式份，甲方份，乙方份，送拆遷主管部門二份。

附件：

1、附屬物補償清單份，共頁。

2、

3、

甲方：（蓋章）乙方：（簽字或蓋章）

法定代表人：法定代表人：

經辦人：委托代理人：

年月曰

安置房互換協(xié)議有效嗎

被征收人之間簽訂安置房互換協(xié)議，協(xié)議是雙方自愿簽訂，沒有違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，該協(xié)議具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《城市房地產管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。