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本文介紹了二手房個(gè)人借款的流程。首先,申請(qǐng)人提交申請(qǐng)并領(lǐng)取申請(qǐng)表,然后將材料交給工作人員審閱。接著,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房源進(jìn)行評(píng)估,并向銀行出具評(píng)估報(bào)告。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件的申請(qǐng)人將得到貸款額度、期限等方面的審批。之后,買方向賣方支付房屋首付款,并到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。最后,買方辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。

將材料提交并申請(qǐng)二手房個(gè)人借款，接著領(lǐng)取并填寫(xiě)相應(yīng)的申請(qǐng)表。完成后，將材料交給工作人員審閱。2評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。3銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。4交首付，辦理過(guò)戶。審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。5辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。

二手房買賣過(guò)戶全攻略

二手房買賣過(guò)戶全攻略:

在二手房買賣過(guò)戶過(guò)程中,需要注意的法律問(wèn)題如下:

1. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移:過(guò)戶的房屋必須是無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋,否則無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶前,需要與原業(yè)主協(xié)商解決權(quán)屬爭(zhēng)議問(wèn)題。

2. 房屋交易稅費(fèi):二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等。過(guò)戶前,需要了解并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

3. 房屋交易合同:過(guò)戶時(shí)需要簽訂房屋交易合同,并按照合同約定支付房屋價(jià)款。

4. 房屋交付:過(guò)戶后,新業(yè)主需要接收房屋并完成交付手續(xù)。

5. 戶口遷移:過(guò)戶前,需要將原業(yè)主的戶口遷出,過(guò)戶后,新業(yè)主需要將戶口遷入。

以上是二手房買賣過(guò)戶全攻略中需要注意的法律問(wèn)題。為了保障自己的權(quán)益,建議在過(guò)戶前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門,了解相關(guān)政策和法規(guī)。

二手房買賣過(guò)戶全攻略中需要注意的法律問(wèn)題包括房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房屋交易稅費(fèi)、房屋交易合同、房屋交付和戶口遷移等。為了保障自己的權(quán)益,建議在過(guò)戶前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門,了解相關(guān)政策和法規(guī)。

中國(guó)人民銀行關(guān)于頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知第三十三條借款人有下列情形之一的，貸款銀行按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任：一、借款人不按期歸還貸款本息的；二、借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；三、未經(jīng)貸款銀行同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押?！顿J款通則》第十二條貸款展期：不能按期歸還貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)在貸款到期日之前，向貸款人申請(qǐng)貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請(qǐng)保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款展期的，還應(yīng)當(dāng)由保證人、抵押人、出質(zhì)人出具同意的書(shū)面證明。已有約定的，按照約定執(zhí)行。短期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限；中期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限的一半；長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)３年。國(guó)家另有規(guī)定者除外。借款人未申請(qǐng)展期或申請(qǐng)展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶。第十四條貸款利息的計(jì)收：貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同和中國(guó)人民銀行有關(guān)計(jì)息規(guī)定按期計(jì)收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。逾期貸款按規(guī)定計(jì)收罰息。第七十一條借款人有下列情形之一，由貸款人對(duì)其部分或全部貸款加收利息；情節(jié)特別嚴(yán)重的，由貸款人停止支付借款人尚未使用的貸款，并提前收回部分或全部貸款：一、不按借款合同規(guī)定用途使用貸款的。二、用貸款進(jìn)行股本權(quán)益性投資的。三、用貸款在有價(jià)證券、期貨等方面從事投機(jī)經(jīng)營(yíng)的。四、未依法取得經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)資格的借款人用貸款經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的；依法取得經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)資格的借款人，用貸款從事房地產(chǎn)投機(jī)的。五、不按借款合同規(guī)定清償貸款本息的。六、套取貸款相互借貸牟取非法收入的?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。民法典將于2021年1月1日生效。