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一、如果夫妻離婚房子怎么分割？

（一）一方贈與另一方房產(chǎn)

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照贈與合同的規(guī)定處理。此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

（二）一方父母出資購房

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

（三）雙方父母出資購房

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?；楹笥呻p方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

（四）一方婚前購買房屋

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。

（五）以父母名義買房

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

（六）以按揭貸款的方式買的房屋

以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：

一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。

二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

不管分給誰，都足以影響一個人的生活，甚至一生。在實(shí)際操作中，又有著各種各復(fù)雜的情況，可能一個看似普通的情況會決定婚前房產(chǎn)歸誰，因此，還是那句話，具體情況具體分析。要是在這方面產(chǎn)生了爭議的話，也是可以委托我們的專業(yè)律師來提供法律幫助的。

二、女方提出離婚需要退回彩禮嗎？

符合以下情況的，可以退回彩禮：

（一）男女雙方還未到當(dāng)?shù)孛裾块T辦理結(jié)婚登記手續(xù)的，這種情況下，男女雙方本來不是法律意義上的夫妻。彩禮能要回來；

（二）雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，但還未共同生活的，一方要求退還彩禮錢的，必須退還；

（三）因一方婚前給付彩禮錢，而導(dǎo)致生活困難的，對方應(yīng)當(dāng)返還，生活困難必須達(dá)到無法維持當(dāng)?shù)刈畹偷纳钏健?/p>

離婚彩禮也有不能要回來的情況，主要包括以下這些情況：

（一）已經(jīng)登記結(jié)婚并同居生活的。這種情形下離婚后彩禮不需要?dú)w還。

（二）男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活時間較長的，一般應(yīng)當(dāng)以兩年以上或者同居生活期間生育子女的的情況，離婚后彩禮不需要?dú)w還。

（三）男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活，所接受的彩禮確已用于共同生活的，離婚后彩禮不需要?dú)w還。在婚約存續(xù)期間，婚約當(dāng)事人死亡的情況，離婚后彩禮不需要?dú)w還。但是，在死前已經(jīng)起訴的應(yīng)予除外。

三、結(jié)婚沒領(lǐng)證，彩禮能退嗎？

首先，需要明確的是，未領(lǐng)取結(jié)婚證的，不存在離婚不離婚的問題，沒領(lǐng)取結(jié)婚證，可以直接解除同居關(guān)系，不需要去法院或者民政局辦理離婚手續(xù)如果雙方未辦理結(jié)婚登記的，按照法律依據(jù)是需要返還彩禮的。這種情況是指雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)且同居時間不長的情況下，彩禮可以根據(jù)實(shí)際情況予以返還。但是，在大部分地區(qū)，未婚同居有可能構(gòu)成事實(shí)婚姻或者長時間的同居，此時如果再要求返還彩禮就有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)。

因此，在這種同居時間較長或者形成事實(shí)婚姻的，彩禮可以不予返還。以上是在實(shí)際的操作中，法官對彩禮的可能性判決。其實(shí)，解決此事最好的辦法還是補(bǔ)辦結(jié)婚證，有了結(jié)婚證，彩禮什么的都會受到法律的保護(hù)，就不會遭遇返還彩禮的難題了。如果，沒有補(bǔ)辦結(jié)婚證的，由于彩禮的數(shù)目也在不斷的增加，還是需要請一個專業(yè)的人士過來幫您處理比較好。

沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，彩禮也是可以退還的，男女雙方同居之后未領(lǐng)取結(jié)婚證，不存在離不離婚的問題，可以直接解除同居關(guān)系，但是如果同居時間已經(jīng)超過兩年的話，不能要求對方返還彩禮，如果同居時間未超過兩年，可以向法院提出訴訟請求，要求對方返還彩禮。