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一、貸款額度及年限確定原則

單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：

（一）按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額／借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12（月）×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。

（二）按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。

（三）規(guī)定的貸款最高限額。

公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。

連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。

最長貸款期限不得超過30年。

貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。

二、貸款需要什么條件

貸款額估算方式，可用合同價×85％，預(yù)估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：

（一）具有民事行為能力的自然人；

（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；

（三）一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務(wù)能力；

（四）訂立合約或協(xié)議，以購買房屋；

（五）沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30％的購房者首付；住房補貼的個人承擔(dān)部分的30％作為購房首付款；

（六）貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補償能力的單位或個人；

（七）貸款人規(guī)定的其他條件。

三、貸款需要的資料

（一）貸款申請表；

（二）身份證（包括配偶）復(fù)印件；

（三）戶口薄復(fù)印件；

（四）婚姻證明復(fù)印件；

（五）個人收入證明或其他足以證明其收入水平的證明（包括我行認(rèn)可的工資單、稅單、納稅證明等）；

（六）以財產(chǎn)抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)提供抵（質(zhì)）押物的權(quán)屬證明、我行認(rèn)可部門出具的抵押物估價證明原件、質(zhì)物原件；有權(quán)處分人同意抵押或質(zhì)押的證明；

（七）由第三方提供保證擔(dān)保的，必須提供保證人身份證件、戶籍證明原件及復(fù)印件，以及擔(dān)保人收入證明（自然人保證擔(dān)保時）；法人保證人的營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證及近期財務(wù)報表等（法人保證擔(dān)保時）；

（八）申請個人住房、商鋪貸款時，借款人必須提供商品房購房合同或商品房買賣契約，以及首付款證明（發(fā)票及銀行交款單）；

（九）申請助學(xué)貸款時，必須提供教育單位簽發(fā)的入學(xué)通知書；

（十）申請留學(xué)貸款時，必須提供國外留學(xué)學(xué)校出具的入學(xué)通知書或其他有效入學(xué)證明，已辦妥留學(xué)學(xué)校所在國入境簽證的中華人民共和國護照；

（十一）申請裝修貸款時，必須提供裝修合同和裝修預(yù)算書，以及首付款證明（發(fā)票及銀行交款單）；

（十二）申請耐用消費品貸款時，必須提供耐用消費品購銷合同，以及首付款證明（發(fā)票及銀行交款單）；

（十三）申請經(jīng)營類貸款時（商鋪貸款除外），必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、購銷合同和財務(wù)報表等。