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定金對購房的影響

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-11 19:12:16 214 人看過

買房需要交的定金是：人民法院不支持當事人約定的定金金額超過主合同標的金額20％的部分。也就是說，超過20％的部分不屬于定金，法律對定金罰款的規(guī)定不適用。定金是在合同訂立或履行前支付的一定金額的金錢或替代品作為擔保的擔保方式。房屋交易中的定金是指買受人在合同訂立前或支付房款前向開發(fā)商支付一定金額的定金。

買房定金如何退啊

雙方也可以協(xié)商退款，退款方式、時間等均可以由買賣雙方協(xié)商。能夠協(xié)商解決的就盡量協(xié)商，購房交的定金，因收受定金一方原因不能簽訂購房合同的，定金應(yīng)當雙倍返還，因不可抗力導致的無法按期或無法接受房子的，收受定金一方應(yīng)當返還定金。以起訴或者仲裁的方式解決，根據(jù)買賣合同，如果合同中有約定爭議解決方式，則按約定解決，如沒有，買房一方可以到當?shù)胤ㄔ赫埱髮Ψ酵诉€定金，并承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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借款
貸款期限對購房成本的影響

買房貸款時間是越長越好。貸款時間長可以有效減輕還貸壓力，保障生活品質(zhì)；降低成本融資，融資渠道低廉；便于提前還貸，提前還款的期限盡量不要超過貸款期限的1／3；貨幣的貶值能力大于月供價值，可以放大購買力。首次貸款買房年限并非越長越好最近有一些準備第一次貸款買房的人士咨詢，是否貸款年限越長越好？貸款年限越長是否意味著支付給銀行的利息也越多呢？付款方式是選擇等額本金還是等額本息？房屋貸款理財專家對此分析認為：比如一位王先生，在一家知名外企工作已有六年之久，現(xiàn)在月薪15000元左右，準備用貸款的方式購買自己的第一套房子。王先生選中了一套方莊總價為85萬元的兩居室，房屋面積60平方米，首付款28萬元，向銀行申請貸款57萬元。可是在辦理貸款時，王先生又犯愁了，按照他現(xiàn)在15000元的月收入，貸款年限可以選擇30年，可是貸這么長時間意味著多支付給銀行一部分利息，付款方式的話是選擇等額本金還是等額本息？記者

2023-08-18

150人看過
借款
商業(yè)貸款利率對購房的影響

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時，該貸款按照銀行規(guī)定的利率所產(chǎn)生的利息。該利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的0．7倍。二套房商業(yè)貸款利率多少據(jù)了解，目前公積金利率3．87％，如果第一套房按揭采用商業(yè)貸款，可以獲得4．752％的優(yōu)惠利率，比公積金利率略高。但到了買第二套房按揭，辦理公積金房貸，可以獲得3．87％的公積金利率，比商業(yè)利率1．1倍的6．534％少了2．664個百分點，顯然更優(yōu)惠。第二套的貸款利率一般是比首套商業(yè)貸款利率上浮10％左右，這就要看各銀行了！貸款利率是銀行等金融機構(gòu)發(fā)放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類：中央銀行對商業(yè)銀行的貸款利率；商業(yè)銀行對客戶的貸款利率；同業(yè)拆借利率?！吨袊嗣胥y行利率管理暫行規(guī)定》第五條金融機構(gòu)在中國人民銀行總行規(guī)定的浮動幅度內(nèi)、以法定利率

2023-07-02

225人看過
直系親屬
房產(chǎn)購買對戶口遷入的影響

可以。符合下列條件的可在戶籍所在地派出所申請公共戶落戶：因房屋產(chǎn)權(quán)交易戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬在本市無合法產(chǎn)權(quán)住房，戶口無法遷出的；因離婚后戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬在本市無合法產(chǎn)權(quán)住房，戶口無法遷出的；因離職戶口須從原單位集體戶遷出，現(xiàn)單位無集體戶，且本人、配偶或其他直系親屬在本市無合法產(chǎn)權(quán)住房，戶口無法遷出的；因房屋交易所有權(quán)變更或者公有住房承租權(quán)變更，現(xiàn)房屋權(quán)利人申請將原戶內(nèi)人員遷出的，原戶內(nèi)人員無正當理由拒不遷出的；新生兒親生父母一方戶口在本市“公共戶”內(nèi)，且新生兒無法在本市其他地址申報出生登記的，可在其親生父母戶口所在“公共戶”內(nèi)申報出生登記；其他特殊原因在本市無法辦理戶口市內(nèi)遷移的。蕭山買房可以落戶嗎外地人在蕭山買房不可以落戶，杭州市蕭山區(qū)的落戶是需要達到積分要求才可以落戶的。根據(jù)《杭州市居住證積分管理辦法（試行）的通知》第三條規(guī)定，居住證積分是指通過

2023-07-04

405人看過
契稅
最新契稅政策對購房的影響

全國除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的其他城市都將在2021年9月1日起實施契稅新政策：契稅稅率調(diào)至百分之三至百分之五。具體的稅率可以由各省，各自治區(qū)和各直轄市根據(jù)之前的規(guī)定程序?qū)Σ煌瑓^(qū)域，不同主體，不同類型的住房確定差別稅率。契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。其中還指明了六種免征契稅的情形。房地產(chǎn)契稅新政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門

2023-07-01

475人看過

宅基地審批
宅基地對購房有何影響？

不影響。擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的可以在農(nóng)村建造住宅房屋，只要戶口不遷出，對在城市購買住房或者其他商品房并無影響。宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。農(nóng)村的宅基地與集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系在一起的。宅基地使用權(quán)是特定主體對于集體土地的用益物權(quán)。宅基地糾紛沒證拆遷有影響嗎原則上按照宅基地使用權(quán)證書進行補償。在實際處理中，一些地區(qū)還將考慮一些農(nóng)民因宅基地管理而無證擁有土地的情況。例如濟南：《關(guān)于進一步規(guī)范集體土地上房屋征收、拆遷和安置補償工作的通知》對無宅基地證的拆遷補償提出了新的要求在安置房方面，沒有合法宅基地證明的，由區(qū)政府按照《濟南市城市宅基地審批管理規(guī)定》予以認定?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國家保護進城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進城落戶的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進城落戶

2023-07-05

96人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
成都新津限購政策對購房者的影響

我國的成都限購政策細則對成都新津的限購政策作出了有關(guān)的規(guī)定。一般情況下，新津在2022年被新納入了成都的住房限購范圍內(nèi)。在新津市內(nèi)購買商品住房或二手住房的購房人，需要具有本市戶籍或非本市戶籍。但是必須在本市有穩(wěn)定的工作且連續(xù)繳納社保12個月以上，其中社保自己繳納的不超過三個月。2020年成都最新限購政策成都近年來限購趨勢加大，不僅在戶口問題上設(shè)置門檻，并且也對于社保等提出了新要求，2020年成都購房要求擁有兩年以上戶口的可以購買房屋。沒有戶口的滿足連續(xù)繳納兩年社保也可以進行購房。如果兩項要求都不具備，那么在成都落戶不夠兩年但是已經(jīng)繳納了一年社保的也有資格進行購買。限購區(qū)域為天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新南區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)、高新西區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)，此外對于主城區(qū)以外的青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣也作出

2023-07-03

190人看過
定金
簽署購房協(xié)議是否影響交定金？

買房子交定金需要簽協(xié)議，定金是指為擔保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的方式。定金屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)。精裝房屋購房協(xié)議常用版＜p＞甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國民法典、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、本合同雙方當事人均為＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿街道＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿組集體成員。＜／p＞＜p＞二、房屋情況：本合同項下的房屋

2023-07-05

441人看過
上市公司
并購重組對IPO的影響

種種跡象顯示，通往資本市場的華山路已非一條單行道。通過被上市公司并購或兼并，即是實現(xiàn)資產(chǎn)證券化、搶灘登陸資本市場的一條新興通衢。證監(jiān)會上市公司監(jiān)管一部主任歐陽澤華日前在一個講座上透露說，目前部分IPO排隊企業(yè)面臨不再滿足IPO標準的可能，或不愿繼續(xù)排隊，而選擇被并購的方式實現(xiàn)資產(chǎn)證券化。據(jù)悉，已有十多家企業(yè)提交項目申請。監(jiān)管部門的這種新提法和新做法，對于有上市計劃的企業(yè)而言，的確是一個富有啟發(fā)性的新思路。對于二級市場投資者而言，這也提供了看待并購重組和投資機遇的新視角。首先，對于上市公司而言，越來越多的交易正在從被動重組轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃硬①?，以資產(chǎn)重組實現(xiàn)基本面改善和提升。以前股市退市制度不健全，很多業(yè)績很差的ST和*ST公司借助資產(chǎn)重組大變會計魔術(shù)，保殼成為一種被動重組的行為。而在產(chǎn)業(yè)政策引導、股市監(jiān)管層推動下，越來越多的上市公司借助資本杠桿和工具，主動進行橫向和縱向的資產(chǎn)并購，通過兼并并購實

2023-06-07

166人看過

合同履行地
限購政策對購房產(chǎn)生何種影響？

如果由于房屋限購政策導致無法購房,可以考慮要求開發(fā)商將房價退還。如果開發(fā)商拒絕退還房價,可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。當事人一方因政策限購解除合同后,轉(zhuǎn)而要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的,法院一般不予支持。如果由于房屋限購政策導致無法購房,可以考慮要求開發(fā)商將房價退還,如果開發(fā)商拒絕退還房價,可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。當事人一方因政策限購解除合同后，轉(zhuǎn)而要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。開發(fā) 商違約如何維權(quán)在購房過程中，購房者可能會遇到開發(fā)商違約的情況，例如延期交付房屋、房屋面積誤差超過３％以及房屋質(zhì)量不合格等。針對這些問題，購房者可以采取以下措施：1. 首先選擇具有管轄權(quán)的法院，一般是在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴。2. 攜帶起訴狀和相關(guān)材料到法院立法廳請求立案。起訴狀需要提供雙方當事人信息、具體的訴訟請求、起訴的事實與理由以及

2023-10-09

353人看過
不可抗力
提前交房對購房者有何影響？

不一定是好事，開發(fā)商最好按時交房，過早交房可能會偷工減料。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時通知買受人。開發(fā)商交房的時間怎么定開發(fā)商交房的時間以項目建設(shè)完成為準，包括建筑主體完工并進行四方驗收（拿到竣工驗收備案表），小區(qū)道路、綠化、通訊；水、電、燃氣、采暖等市政配套工程完工，物業(yè)進行預(yù)先驗收，對相關(guān)問題進行整改后，通知業(yè)主收房，開發(fā)商進入交房階段?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。

2023-07-02

280人看過
借款
京城購房門檻對外地人的影響

在北京連續(xù)滿五年納稅證明。個人所得稅或者在北京連續(xù)滿五年的社保，如果你沒有北京的戶口，也沒有5年以及以上的納稅或者社保證明，就算你有再多的錢，你都沒辦法在北京來買房。在北京有合法的暫住證，購房者買房時暫住證不能過期。買房者在北京沒有房子的，如果結(jié)婚了的，夫妻雙方在北京沒有房子，外地人在北京限購一套住房。外地人廈門購房政策（一）申請貸款時前6個月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金。（二）個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)（三）在我市及異地無公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸）余額。根據(jù)《北京市關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》規(guī)定：在北京連續(xù)滿五年（不能中斷和補繳）納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明，自2012年12月18日起，

2023-07-01

386人看過
借款
天津購房政策對外地人的影響

外地人在津買房政策。如下：1、外地人在天津買房，實行限購政策；包括外地戶籍家庭成員、單身人士等，限購第二套房屋；2、外地人在天津買房，需連續(xù)兩年內(nèi)在天津繳納社保，或者連續(xù)兩年內(nèi)在天津繳納個人所得稅，并且能提供相應(yīng)憑據(jù)；這個兩年內(nèi)連續(xù)是指在天津可提供三年期間，連續(xù)兩年內(nèi)連續(xù)繳納的憑據(jù)即可；3、濱海新區(qū)對于外地人購房，不實行限購政策。外地人在北京貸款買房受限制嗎目前來看，借款人在貸款買房時可以選用商業(yè)貸款或者是公積金貸款，外地在京人士也是如此，并無貸款產(chǎn)品上的任何限制。只是商業(yè)貸款在經(jīng)歷07年的六次加息后，利率相對較高，現(xiàn)行基準利率為五年以內(nèi)7．74％，五年以上7．83％。而公積金的利率相比于商業(yè)貸款還是比較低的，五年以上執(zhí)行新利率5．22％，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4．77％。從利率上的優(yōu)勢比較來看，如果外地在京人士所在單位都能為其繳納住房公積金的話，那么貸款買房時使用公積金貸款還是比較省錢的。另

2023-07-01

474人看過

商品房預(yù)售
分析網(wǎng)簽合同對購房者的影響

網(wǎng)簽合同代表，由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接簽定合同的行為。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。怎么簽網(wǎng)簽合同網(wǎng)簽合同的進行步驟：1、雙方當事人就約定事項達成一致；2、在系統(tǒng)中錄入合同文本以及相關(guān)信息；3、雙方當事人確認無誤后，申請合同備案；4、符合備案條件的，會記載入登記簿，完成網(wǎng)上的備案，即可生成合同編號。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理的實施辦法》第六條（一）房產(chǎn)銷售

2023-07-10

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抵押貸款
抵押貸款對購房有何影響？

影響。貸款用途來買房的銀行會直接拒貸的，銀行對于資金流向把控也是非常嚴格的。一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產(chǎn)抵押貸款利息，還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區(qū)分開來。同樣的房產(chǎn)抵押貸款利息，不同的是本質(zhì)，所需要的資料也是不一樣的。個人房產(chǎn)抵押貸款利息是需要房產(chǎn)證，購買合同和發(fā)票，身份證，戶口簿等。房屋抵押貸款流程1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、房屋評估部門對房子進行估價評估，確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相

2023-07-07

283人看過