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昨天，從北京市土地整理儲(chǔ)備中心了解到，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，取消豐臺(tái)區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目四期F2公建混合住宅用地保障房等配套建設(shè)要求。這也是本市首宗在出讓中取消保障房配建的地塊。住宅土地出讓低迷北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前市場(chǎng)確實(shí)不太好，但是如果土地供應(yīng)不上去，不但政府公共收入受到影響，更重要的是未來成品房供應(yīng)會(huì)有問題。據(jù)記者了解，截至10月15日，本市共成交土地190宗、1602公頃，土地出讓金達(dá)到831億元。其中政府土地收益為372億元，為去年同期的73%。在出讓的47塊包含住宅類屬性的地塊中，包含保障房屬性的地塊達(dá)到了26塊，配建保障房面積更是達(dá)到了180萬平米以上。這在一定程度上影響了住宅類地塊的土地出讓金，90%以上的住宅類地塊都為接近底價(jià)成交。該宗地從10月8日掛牌一月，無人應(yīng)價(jià)。此前該地塊二期、五期合計(jì)出讓面積高達(dá)66.5萬平米，其中已經(jīng)包含有27萬平米保障房面積。另外，該區(qū)域內(nèi)土

中國商務(wù)部延長(zhǎng)審查期在目前還說明不了任何問題。全球領(lǐng)先的貝克·麥堅(jiān)時(shí)國際律師事務(wù)所特別顧問殷明慧(ClaraIngen-Hosz)近日對(duì)本報(bào)表示。近期，中國商務(wù)部決定延長(zhǎng)美國餐飲巨頭百勝集團(tuán)并購中國火鍋品牌小肥羊一案的反壟斷審查期。小肥羊10月26日發(fā)布公告稱，商務(wù)部將建議的反壟斷申報(bào)審查期延長(zhǎng)了60日。殷明慧表示，中國商務(wù)部延長(zhǎng)審查期可以讓決策者有更長(zhǎng)的時(shí)間做審查和決定，以找出問題并加以解決。這是很常見的現(xiàn)象，在歐洲和美國尤其如此。如果從數(shù)據(jù)來看，在中國，并購案件進(jìn)入到第二、第三審查階段的案例數(shù)量與歐洲相當(dāng)，中國甚至更低。歐洲的該類案件比例差不多是7%，中國則是5%。所以中國商務(wù)部延長(zhǎng)審查期目前還說明不了任何問題。殷明慧說。此前有專家認(rèn)為，審查延期意味著外資并購在中國獲得成功的難度在不斷加大。但公開數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，我國利用外資中的并購項(xiàng)目達(dá)到34億美元，比往年有較大增長(zhǎng)。商務(wù)部新

本文介紹了申請(qǐng)購房貸款所需滿足的條件，包括具有穩(wěn)定的常住戶口或有效居留身份證明、信用記錄良好、擁有合法的購房合同或協(xié)議、所購房屋手續(xù)齊全并具備上市交易的條件，以及具備支付所購房屋首付款的能力。1.具有穩(wěn)定的常住戶口，或者具有有效居留身份證明（如暫住證）；2.信用記錄良好，具備按期償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力；3.擁有合法的購房合同或協(xié)議；4.所購房屋手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，具備上市交易的條件；5.具備支付所購房屋首付款的能力。 成都房屋購買限制有哪些？根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，成都的房屋購買限制主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 限購政策：成都市采取了限購措施，規(guī)定非成都市戶籍居民家庭在成都市范圍內(nèi)只能購買一套住房，而戶籍人口在成都市范圍內(nèi)的居民家庭則沒有此限制。2. 限售政策：成都市還實(shí)施了限售政策，規(guī)定購買的新建商品住房需滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓，購買的二手商品住房需滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。3. 住房限價(jià)：

條件：主體要件，依法辦理了結(jié)婚登記的合法配偶；合意要件，要求雙方自愿；其他要件，必須具備“對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理”的法定要件。風(fēng)險(xiǎn)：離婚協(xié)議書的內(nèi)容，常常留有瑕疵；在民政局備案的離婚協(xié)議書，不具有法律強(qiáng)制執(zhí)行效力等。協(xié)議離婚的條件是什么協(xié)議離婚必須符合以下幾個(gè)條件：1、協(xié)議離婚的男女雙方必須具有合法的夫妻身份。2、協(xié)議離婚的男女雙方必須都具有完全民事行為能力且主觀上確實(shí)是自愿。3、協(xié)議離婚時(shí)還必須對(duì)子女問題作出適當(dāng)處理。4、協(xié)議離婚要求男女雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理。男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，對(duì)于強(qiáng)制離婚

不影響。擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的可以在農(nóng)村建造住宅房屋，只要戶口不遷出，對(duì)在城市購買住房或者其他商品房并無影響。宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。農(nóng)村的宅基地與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系在一起的。宅基地使用權(quán)是特定主體對(duì)于集體土地的用益物權(quán)。宅基地糾紛沒證拆遷有影響嗎原則上按照宅基地使用權(quán)證書進(jìn)行補(bǔ)償。在實(shí)際處理中，一些地區(qū)還將考慮一些農(nóng)民因宅基地管理而無證擁有土地的情況。例如濟(jì)南：《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范集體土地上房屋征收、拆遷和安置補(bǔ)償工作的通知》對(duì)無宅基地證的拆遷補(bǔ)償提出了新的要求在安置房方面，沒有合法宅基地證明的，由區(qū)政府按照《濟(jì)南市城市宅基地審批管理規(guī)定》予以認(rèn)定。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶

非上海戶籍單身人士不可購買住房。上海戶籍單身購房也有限制：名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買1套住房，單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房。非上海戶籍兒童醫(yī)?？ㄔ趺崔k理辦理?xiàng)l件：具有上海市戶籍齡在18周歲以下的中小學(xué)生和新生兒。辦理手續(xù)：家長(zhǎng)去所在的社區(qū)領(lǐng)取《城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保登記表》，填寫相關(guān)信息。戶口本以及復(fù)印件。戶口本要帶上原件和復(fù)印件，復(fù)印件一定要復(fù)印戶口本首頁和寶寶那一頁。身份證及復(fù)印件／身份證號(hào)碼。一般辦理醫(yī)保是需要本人的身份證，因?yàn)橛行┑胤睫k理身份證的年齡要求不一樣，如果沒有身份證的就需要提供身份證號(hào)碼?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各

11月14日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布消息，進(jìn)一步放寬在寧外來務(wù)工人員申請(qǐng)住房租賃補(bǔ)貼門檻。即日起，符合“連續(xù)繳存企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)1年及以上”等條件的外來務(wù)工人員就可申請(qǐng)。2016年7月1日起實(shí)施的《市政府關(guān)于加快推進(jìn)公租房貨幣化保障的實(shí)施意見規(guī)定，城市中低收入住房困難家庭、高校畢業(yè)生與外來務(wù)工人員三類人群可申領(lǐng)住房租賃補(bǔ)貼。其中，符合條件的外來務(wù)工人員保障面積人均20平方米，租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為18元/月/平方米，連續(xù)領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼期限最多不超過24個(gè)月。2017年10月市政府再次研究決定對(duì)外來務(wù)工人員申請(qǐng)住房租賃補(bǔ)貼條件進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步降低標(biāo)準(zhǔn)、惠及范圍更廣。此次調(diào)整，究竟調(diào)整了哪些內(nèi)容1、將申請(qǐng)條件中“需連續(xù)繳存社保與公積金滿3年”調(diào)整為“連續(xù)繳存企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)1年及以上”;2、將“收入符合本市中低收入住房困難家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)整為“收入低于我市上年度可支配收入”;3、將“需要提供房屋租賃

買房需要交的定金是：人民法院不支持當(dāng)事人約定的定金金額超過主合同標(biāo)的金額20％的部分。也就是說，超過20％的部分不屬于定金，法律對(duì)定金罰款的規(guī)定不適用。定金是在合同訂立或履行前支付的一定金額的金錢或替代品作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。房屋交易中的定金是指買受人在合同訂立前或支付房款前向開發(fā)商支付一定金額的定金。買房定金如何退啊雙方也可以協(xié)商退款，退款方式、時(shí)間等均可以由買賣雙方協(xié)商。能夠協(xié)商解決的就盡量協(xié)商，購房交的定金，因收受定金一方原因不能簽訂購房合同的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還，因不可抗力導(dǎo)致的無法按期或無法接受房子的，收受定金一方應(yīng)當(dāng)返還定金。以起訴或者仲裁的方式解決，根據(jù)買賣合同，如果合同中有約定爭(zhēng)議解決方式，則按約定解決，如沒有，買房一方可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ赫?qǐng)求對(duì)方退還定金，并承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履

1、北京商住樓限購的影響北京商住樓限購政策出臺(tái)后的第一天，只有3套商住樓簽約，由此可見，限購對(duì)整個(gè)市場(chǎng)影響很大。要知道，在限購政策出臺(tái)之前，北京商住樓的日簽約量在200套左右，一年的成交量在5-6萬套之間。一時(shí)間，市場(chǎng)恐慌達(dá)到了極點(diǎn)。未來商住市場(chǎng)將如何變化，成為整個(gè)市場(chǎng)最為關(guān)注的問題。甚至有不少人判斷，北京的商住市場(chǎng)價(jià)格至少會(huì)下降30%，這顯然是火上澆油，讓人不安。2。北京的商住市場(chǎng)真的會(huì)變得如此不堪嗎？結(jié)論當(dāng)然是不可能的！首先，從供給方面看，本輪政策出臺(tái)后，商住這個(gè)名詞已經(jīng)成為歷史，小商住將消失，小商住市場(chǎng)的供給從此固定?，F(xiàn)在有幾套，將來也會(huì)有幾套。根據(jù)北京市商住樓限購政策，未來所有商業(yè)、辦公用地只能覆蓋純寫字樓和面積在500平方米以上的商業(yè)建筑，這說明商住樓和小商住樓的稀缺性。因此，從供給方面來看，有人認(rèn)為即將消失的產(chǎn)品價(jià)格會(huì)下降30%以上。邏輯是什么？也有人認(rèn)為市場(chǎng)可能出現(xiàn)恐慌性拋售

在北京買房子的話，要么是有北京的集體戶口，要么就是社保交夠一定的年限的等情況的。政策，首套住房，原政策對(duì)超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1．5％。外籍人口想要在北京購買住房需要滿足在北京連續(xù)繳納五年社?；蛘邆€(gè)人所得稅的條件，否則不能在北京購買房產(chǎn)。外地人在北京買房子政策（一）外地人在北京買房子目前有哪些政策1、限購政策對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能購買一套住房。2、停售政策對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和

1、短期影響在短期內(nèi)，限購令的出臺(tái)會(huì)帶來房?jī)r(jià)的下跌，包括新房和二手房成交價(jià)的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機(jī)性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場(chǎng)等，因而也會(huì)給房屋的租金帶來上漲的壓力。2、中期影響限購令中期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對(duì)房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個(gè)比較復(fù)雜的問題，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會(huì)合謀等因素的影響，作為關(guān)鍵變量的地方政府的行為會(huì)因所處環(huán)境的變化而不斷調(diào)整，以最大化其收益。3、長(zhǎng)期影響影響房屋需求的長(zhǎng)期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。中國經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長(zhǎng)、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期內(nèi)一定是上漲的。由于這些長(zhǎng)期

房產(chǎn)稅開征對(duì)個(gè)人的影響，專家點(diǎn)撥房產(chǎn)稅。在我國，房產(chǎn)稅并不是一個(gè)新稅種。早在1986年，我國就頒布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，該房產(chǎn)稅暫行條例，不僅一直在執(zhí)行中，而且，自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，也適用該房產(chǎn)稅暫行條例?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的納稅人為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人，對(duì)于自用的房產(chǎn)，以房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值(房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%;對(duì)于出租房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。居住房產(chǎn)沒有征收房產(chǎn)稅，是因?yàn)楝F(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例中，將個(gè)人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)列為了免稅房產(chǎn)。一直討論的房產(chǎn)稅問題，就是針對(duì)居住房產(chǎn)在持有環(huán)節(jié)是否征稅以及如何征稅的問題。上海的房產(chǎn)稅方案是增量房人均60平方米起征，即:對(duì)上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房?jī)r(jià)低于2842

城區(qū)規(guī)劃也就是城市區(qū)域規(guī)劃，城區(qū)規(guī)劃對(duì)選房、買房的影響至關(guān)重要，為什么這么說呢?因?yàn)樵谥袊芏嗟貐^(qū)的城市區(qū)域規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是滯后于房地產(chǎn)發(fā)展的，如果在買房時(shí)完全沒有對(duì)城區(qū)規(guī)劃進(jìn)行一定的考量，可能會(huì)影響入住后的效果。城區(qū)規(guī)劃是指什么?區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定地區(qū)范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署。廣義的區(qū)域規(guī)劃指對(duì)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)進(jìn)行總體部署(包括區(qū)際和區(qū)內(nèi));包括區(qū)際規(guī)劃和區(qū)內(nèi)規(guī)劃，前者主要解決區(qū)域之間的發(fā)展不平衡或區(qū)際分工協(xié)作問題，后者系對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)布局進(jìn)行全面規(guī)劃。狹義的區(qū)域規(guī)劃則主要指一定區(qū)域內(nèi)與國土開發(fā)整治有關(guān)的建設(shè)布局總體規(guī)劃。買房應(yīng)考量城區(qū)規(guī)劃的哪些因素?1、小區(qū)周邊的居住環(huán)境。之所以要考慮居住環(huán)境是因?yàn)?，以往的城區(qū)規(guī)劃并未很統(tǒng)一很大范圍的進(jìn)行的，所以，有的地方會(huì)出現(xiàn)各種區(qū)域混雜在一起的現(xiàn)象，如果是這樣的環(huán)境，相比較來說是有點(diǎn)雜亂的，如果購房者想要

外地人貸款受限——二手房市剛性需求未受影響樓市二次調(diào)控政策效果正在顯現(xiàn)。十一長(zhǎng)假剛過，江西人劉先生再去中介簽節(jié)前定的合同時(shí)，就被告知合同簽不了了。從9月30日起，沈城各大中介紛紛接到銀行的口頭通知，稱總行下發(fā)了特急文件，暫停部分外地人的房貸發(fā)放。部分外地人購房合同停簽江西人劉先生是2009年末剛到沈陽來工作的，十一前，他看好了皇姑區(qū)一個(gè)套間準(zhǔn)備購買下來，將自己的家人接到沈陽長(zhǎng)期發(fā)展。不過，昨日他準(zhǔn)備好手續(xù)去中介簽合同時(shí)，卻被告知，銀行已經(jīng)下發(fā)通知，像他這樣在沈工作未滿一年的外地人，暫時(shí)被停放貸款了。他又跑了幾家中介，得到的結(jié)果均為包括建設(shè)銀行、中國銀行在內(nèi)的多家商業(yè)銀行，均已暫停向不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民發(fā)放購房貸款。而符合貸款要求的外地人，也只能申請(qǐng)首套住房貸款，二套及以上全部叫停。最近幾個(gè)外地人購房的單子都暫停簽訂了。阿凡提中介的王經(jīng)理表示，9月30日