房屋拆遷賠償?shù)捻?xiàng)目
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-23 18:42:04
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一、房屋拆遷賠償?shù)捻?xiàng)目有哪些
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
二、如何計(jì)算房屋拆遷賠償數(shù)額
1、貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：
貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)為房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2、價(jià)格補(bǔ)貼的計(jì)算有兩種情況，評(píng)估單價(jià)不足或等于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，其計(jì)算公式為：
價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*補(bǔ)貼系數(shù);評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定，其計(jì)算公式為：價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)*2-評(píng)估單價(jià))*補(bǔ)貼系數(shù)。
之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個(gè)區(qū)、什么地段，以及該區(qū)域拆遷房的最低補(bǔ)償價(jià)格和補(bǔ)貼系數(shù)和房屋的市場評(píng)估單價(jià)。有了這些數(shù)據(jù)，就可以來計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額了。
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鑒于我們的國家和社會(huì)的經(jīng)濟(jì)是發(fā)展的越來越快的，很多地方到處都是在修建新的建筑物和樓房的了，但是畢竟土地是有限的，那么一些占地面積較大的工廠將會(huì)面臨拆遷的，當(dāng)然有關(guān)廠房拆遷項(xiàng)目國家還是有補(bǔ)償規(guī)定的。廠房拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償規(guī)定(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題。企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定,拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國有土地上的建筑物及附屬物,對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償,拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面,僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償,但沒有詳細(xì)的規(guī)定。全國各地方的拆遷土地補(bǔ)償,往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在2023-06-02333人看過
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房屋拆遷補(bǔ)償第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。2023-03-19327人看過
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法律綜合知識(shí)一、拆遷糾紛處理期限規(guī)定多久？1、拆遷糾紛處理期限可能為六十日、也有可能為四十五日?！缎姓V訟法》第八十一條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)作出第一審判決。有特殊情況需要延長的，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，高級(jí)人民法院審理第一審案件需要延長的，由最高人民法院批準(zhǔn)。第八十三條適用簡易程序?qū)徖淼男姓讣?，由審判員一人獨(dú)任審理，并應(yīng)當(dāng)在立案之日起四十五日內(nèi)審結(jié)。2、法院采取簡易程序處理糾紛，那么法院需要在立案之日起四十五日內(nèi)審結(jié)。人民法院審理下列第一審行政案件，認(rèn)為事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭議不大的，可以適用簡易程序：（1）被訴行政行為是依法當(dāng)場作出的；（2）案件涉及款額二千元以下的；（3）屬于政府信息公開案件的。除前款規(guī)定以外的第一審行政案件，當(dāng)事人各方同意適用簡易程序的，可以適用簡易程序。發(fā)回重審、按照審判監(jiān)督程序再審的案件不適用簡易程序。二、房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括停產(chǎn)停業(yè)2023-12-0287人看過 -
不可抗力p>pp地址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\法定代表人：根據(jù)施工安裝的施工需要項(xiàng)目中，乙方現(xiàn)有住房經(jīng)規(guī)劃部門和房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后拆除。為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方簽訂本合同，共同遵守和執(zhí)行。第一條乙方應(yīng)共同擁有甲方房屋建筑范圍內(nèi)的土地，總面積為平方米（原房屋面積的多少，私有房屋的多少以房產(chǎn)證上標(biāo)明的自住數(shù)量為準(zhǔn)；公有房屋的多少租賃房屋以租賃房屋數(shù)量為準(zhǔn)，單位公房建筑面積以被拆遷房屋為準(zhǔn)），全部交由甲方拆除（乙方自行拆除的，由甲方支付乙方拆除費(fèi)）。甲方負(fù)責(zé)為乙方安排年、月、日的住房（一般情況下，甲方會(huì)撥出相應(yīng)的投資和材料拆除該單位的公共住房，甲方會(huì)挖掘土地的潛力自行搬遷建設(shè)），或甲方在城市規(guī)劃管理部2023-05-02121人看過
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拆遷人是指根據(jù)城市規(guī)劃或土地開發(fā)需要，對(duì)土地、房屋等進(jìn)行拆遷并獲得土地使用權(quán)的企業(yè)、單位或個(gè)人。 在拆遷過程中，拆遷人需要與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成拆遷協(xié)議，并按照規(guī)定進(jìn)行拆遷安置、補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳌２疬w人通常需要具備相應(yīng)的拆遷資質(zhì)和許可證，以確保... 更多>
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關(guān)于房屋拆遷賠償房屋拆遷有哪些賠償項(xiàng)目河南在線咨詢 2022-11-20具體的賠償項(xiàng)目包括： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝?/div>
房屋拆遷補(bǔ)償，拆遷房屋拆遷補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目陜西在線咨詢 2021-11-19國家房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括以下項(xiàng)目：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）房屋征收引起的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
拆遷房屋補(bǔ)償項(xiàng)目的相關(guān)內(nèi)容江西在線咨詢 2023-06-10常見的拆遷房屋補(bǔ)償項(xiàng)目的組成內(nèi)容可以由以下部分組成。 1。貨幣補(bǔ)償安置款 2。一次性補(bǔ)貼費(fèi) 3。拆遷基地口徑補(bǔ)貼費(fèi) 4。增搭建補(bǔ)貼費(fèi) 5。高層房屋補(bǔ)貼 6。非居住面積補(bǔ)償 7。早簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 8。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 9。速搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 10。建筑面積額補(bǔ)貼費(fèi) 11。房屋裝潢補(bǔ)貼費(fèi) 12。搬家費(fèi)、 13。特殊對(duì)象補(bǔ)貼如大病特困補(bǔ)貼 14。設(shè)施移裝費(fèi)：電話、煤氣、有線電視、空調(diào)、熱水器、電表 15。過渡費(fèi) 16。交
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)钠渌a(bǔ)償方式有哪些，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)馁r償項(xiàng)目有哪些寧夏在線咨詢 2023-02-13拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括： （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 （2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 （3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)
拆遷房屋的其他補(bǔ)償項(xiàng)目怎么做重慶在線咨詢 2021-06-15律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
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