無法按時辦理房產(chǎn)證，購房合同該怎么辦？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-22 08:03:46
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購房合同無房產(chǎn)證辦理時間，辦理房產(chǎn)證需要憑相關(guān)材料辦理房產(chǎn)登記，在登記后發(fā)放房產(chǎn)證。房產(chǎn)證應(yīng)是在買房之后30日內(nèi)進(jìn)行辦理，從受理登記申請之日算起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定。
把購房合同弄丟了應(yīng)該怎樣做
丟失購房合同的處理方法如下：
1、在購房合同未登記預(yù)售之前，如果沒合同的，只需將剩余合同作廢，與開發(fā)商重新簽訂合同；
2、在購房合同完成預(yù)售登記并開始辦理銀行抵押貸款之前，如果購房者失去合同，可以在報紙上發(fā)表聲明，合同無效。三個月期滿后，將報紙帶到預(yù)售登記機關(guān)申請注銷簽訂的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂合同，再進(jìn)行預(yù)售登記；
3、在購房合同完成預(yù)售登記并辦理銀行抵押貸款后，如果買方丟失合同，除第二種情況辦理的手續(xù)外，買方還應(yīng)與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同存入銀行質(zhì)押。
根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第17條，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等等原因使其權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。
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繼續(xù)履行原則上這屬于購房人的違約行為。但是在2010年4月、6月，國家部委分別頒布實施了國十條、京十二條、三部委二套房標(biāo)準(zhǔn)等一系列調(diào)控政策。如果購房人由于政策變化導(dǎo)致無法按照原合同申辦房貸的，則根據(jù)購房人的需要可分別采取如下措施：如購房人需要繼續(xù)購房可以變更合同(加付首付、延長貸款期限)后繼續(xù)履行合同，如購房人不想繼續(xù)購房則可以解除合同并要求返還支付的全部款項且不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果不是這些政策導(dǎo)致的購房人無法貸款，那么如果沒有特殊約定，購房人應(yīng)當(dāng)向賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。不少消費者認(rèn)為，購房定金實質(zhì)就是地產(chǎn)商的“霸王定金”。他們認(rèn)為，無論是誰的責(zé)任，購房定金都應(yīng)該退還給消費者。因為消費者在整個購房過程中都是被動的，他們的知情權(quán)在一開始就沒有得到保障，在這種情況下，發(fā)生糾紛也不知道怎么解決。消費者在購房前可以咨詢專業(yè)律師，避免各類購房糾紛。一、買賣房屋過程中如何約定定金定金在二手房買賣中經(jīng)常使用。2023-03-22285人看過 -
房產(chǎn)證一、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。二、贈與：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。上海房產(chǎn)證上加名字如何辦理房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：（一）有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。（二）有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。（三）如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2．5元交易費；2、不滿5年，5．5％的營業(yè)稅加1％個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅；4、4本合同，每本2023-07-06139人看過 -
分新房和二手房。新房：如果購買的是期房，在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來；如果購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。二手房：對于二手房，要想獲得其所有權(quán)，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續(xù)，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證。二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶后的15個工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45～60個工作日才能拿到房產(chǎn)證。民法典中購房合同換房產(chǎn)證多長時間民法典對購房合同換房產(chǎn)證多長時間沒有規(guī)定，而《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，辦理房屋過戶登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)要在30天內(nèi)完成?！吨腥A人民共和國民法典》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國房屋登記辦法》第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請；（二）2023-07-13347人看過 -
法律綜合知識一、針對問題的挽救策略及實施步驟：1、應(yīng)對之策第一招：補救貸款事宜。首先，建議您尋求與相關(guān)銀行工作人員進(jìn)行深入溝通，以全面了解導(dǎo)致您所申請的貸款未能及時審批通過的具體原因。若問題主要源于您個人的信用記錄、銀行流水狀況以及債務(wù)負(fù)擔(dān)等方面因素，那么我們建議您適當(dāng)提高首付比例，降低貸款申請額度，并在充分準(zhǔn)備好所有相關(guān)材料之后再次向該銀行提出貸款申請。2、應(yīng)對之策第二招：更換貸款銀行。由于各大銀行對貸款條件的規(guī)定及審核標(biāo)準(zhǔn)存在差異，因此，倘若您已經(jīng)向第一家銀行提交了貸款申請且長時間未得到任何反饋，那么您可考慮選擇其他銀行作為新的貸款機構(gòu)。3、應(yīng)對之策第三招：尋求擔(dān)保公司協(xié)助。當(dāng)然，也有部分購房者可能自身資質(zhì)相對較差，然而他們?nèi)匀环浅ＯＭ徺I此套房產(chǎn)。在此種情況下，您可以考慮尋求擔(dān)保公司的幫助來完成貸款手續(xù)。請注意，相較于直接向銀行申請貸款，通過擔(dān)保公司辦理貸款所需承擔(dān)的費用通常會更高。這是因為擔(dān)保2024-05-08322人看過
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購房合同購房合同是根據(jù)法律規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)當(dāng)前的情況，通常一份完整的購房合同是要有四份的，開發(fā)商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理銀行按揭的話，那么借貸人那份合同是要放在銀行。若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過以下的方式來補救：1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。2、若借貸人在還沒辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期滿后，再拿著有關(guān)證明，去申請注銷所簽訂的合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可以提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。一般情況下，貸款合同丟失了，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行重新給行為人一個原合同的復(fù)印件。如果行為人辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積2023-04-22242人看過 -
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購房合同[簡介]“三年前，我在沙嶺坤業(yè)市買了一套房子，支付了9萬多定金。到目前為止，我還沒有簽署正式的購房合同。3月5日，公民關(guān)女士站在坤業(yè)城社區(qū)一期C3號樓下，抬頭看著預(yù)購的新房子，手里拿著定金付款公眾投訴：未簽訂正式購房合同，無法發(fā)放貸款2013年3月，關(guān)女士在沙嶺市昆野市購買了一套77.38平方米的商品房。開發(fā)商為**坤業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方簽訂了商品房意向認(rèn)購合同，并根據(jù)商品房意向認(rèn)購合同交付了9萬余元的首付款，開發(fā)商承諾在2014年1月31日前與乙方簽訂正式的商品房預(yù)售合同“目前我手中只有一份商品房意向認(rèn)購合同，且從未簽訂過正式的商品房預(yù)售合同。”關(guān)女士說在支付首期款后，關(guān)女士參加了開發(fā)商組織的開獎活動根據(jù)關(guān)女士提供的《昆野市開獎兌獎協(xié)議》的內(nèi)容，2013年8月，她幸運地獲得了二等獎，相應(yīng)的獎項是“華中快樂之旅”“二等獎直到現(xiàn)在還沒有被開發(fā)商兌現(xiàn)。后來，開發(fā)商說，如果他不能去，他可以2023-05-07312人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購房人辦理房產(chǎn)保險應(yīng)該按什么合同辦理上海在線咨詢 2022-02-04購房人辦理房產(chǎn)保險，應(yīng)由與保險公司簽訂房產(chǎn)保險合同。具體操作流程是：1、填寫投保單投保單的內(nèi)容包括：投保人的名稱、投保日期，被保險人或受益人的名稱，保險標(biāo)的名稱和數(shù)量，保險責(zé)任起訖時間，保險價值和保險金額等。投保單是投保人在保險公司申領(lǐng)的作為保險接受投保依據(jù)的文件。2、簽發(fā)保險單保險人在收到投保人的投保單后，應(yīng)對投保單的內(nèi)容逐一審核并實地勘查，在確定符合保險條件后可簽發(fā)保險單。3、收取保險費投保人 -
怎樣辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證的購房合同香港在線咨詢 2023-05-28一般合同會簽5份，你，房開，房產(chǎn)局，銀行，國土局各一份，辦房產(chǎn)證不用你再提供了。辦完證后房開也不會把他的那份給你，你最后實在找不到的話，找房開商量下能不能再多簽一份或給你一份復(fù)印件 -
購房沒按合同時間交房怎么辦?上海在線咨詢 2021-12-16開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約
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辦理房產(chǎn)證，購房合同復(fù)印件合同無效如何辦？福建在線咨詢 2022-07-29一般情況下，合同以原件為準(zhǔn)，也就是說原件具有法律效力，也就是人們常說的蓋紅章的合同。 而復(fù)印件是人們俗稱的黑章文件，一般不具備法律效力。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十條規(guī)定，當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)應(yīng)當(dāng)提供原件或者原物。如需自己保存證據(jù)原件、原物或者提供原件、原物確有困難的可以提供經(jīng)人民法院核對無異的復(fù)制件或者復(fù)制品。由此可見，復(fù)印件可以被認(rèn)定為證據(jù)，但前提必須是與原件核對 -
購買房產(chǎn)時遇到無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的情況，該怎么辦？四川在線咨詢 2024-11-17由于每個城市和開發(fā)商的情況都有所不同,因此購房合同中規(guī)定的具體辦證時間通常是根據(jù)約定時間來確定的。一般來說,如果購房合同中規(guī)定的辦證時間為90天到180天以內(nèi),那么這通常是在正常范圍內(nèi)的。而且,最高辦理時間也不得超過兩年。 如果購房合同中沒有規(guī)定具體的辦證時間,那么就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定來辦理。如果是期房,那么開發(fā)商必須在交房后的90天內(nèi)辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房,那么開發(fā)商必須在合同訂立之日起
