購房人無法辦按揭貸款怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-22 15:40:27
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原則上這屬于購房人的違約行為。但是在2010年4月、6月，國家部委分別頒布實(shí)施了國十條、京十二條、三部委二套房標(biāo)準(zhǔn)等一系列調(diào)控政策。如果購房人由于政策變化導(dǎo)致無法按照原合同申辦房貸的，則根據(jù)購房人的需要可分別采取如下措施：如購房人需要繼續(xù)購房可以變更合同(加付首付、延長貸款期限)后繼續(xù)履行合同，如購房人不想繼續(xù)購房則可以解除合同并要求返還支付的全部款項(xiàng)且不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果不是這些政策導(dǎo)致的購房人無法貸款，那么如果沒有特殊約定，購房人應(yīng)當(dāng)向賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。
不少消費(fèi)者認(rèn)為，購房定金實(shí)質(zhì)就是地產(chǎn)商的“霸王定金”。他們認(rèn)為，無論是誰的責(zé)任，購房定金都應(yīng)該退還給消費(fèi)者。因?yàn)橄M(fèi)者在整個(gè)購房過程中都是被動(dòng)的，他們的知情權(quán)在一開始就沒有得到保障，在這種情況下，發(fā)生糾紛也不知道怎么解決。消費(fèi)者在購房前可以咨詢專業(yè)律師，避免各類購房糾紛。
一、買賣房屋過程中如何約定定金
定金在二手房買賣中經(jīng)常使用。房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購房人一般需繳納定金。如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，則對實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。定金是把雙刃劍，因此要根據(jù)實(shí)際情況來約定定金的數(shù)額。
1、如果買方全款購房的情況。則買方資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買方可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過戶手續(xù)。
2、如果買方貸款買房的情況。此時(shí)，買方違約的可能性較大，如果沒有較大把握按時(shí)辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，或者適當(dāng)延長貸款辦理期限，或者約定清楚貸款無法辦理可以重新更換貸款銀行再次辦理。特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，如果沒有其他補(bǔ)救措施的約定，將導(dǎo)致買方承擔(dān)違約責(zé)任。
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第三者（一）概念1.個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個(gè)人住房按揭貸款。2.貸款成數(shù)和最高貸款額度貸款成數(shù)是指銀行向借款人發(fā)放的貸款額與作為抵押物的住房價(jià)值之比。最高貸款額度是指銀行向借款人發(fā)放的最高貸款金額，一般以成數(shù)或百分?jǐn)?shù)來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。例如，個(gè)人住房貸款的最高貸款額度可達(dá)抵押物價(jià)值（房屋總價(jià)）的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價(jià)的20%或以上的首付款，其余通過銀行貸款進(jìn)行支付。3.等額本息還款方式等額本息還款方式是指借款人在整個(gè)還款期內(nèi)，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變（遇調(diào)整利率除外），但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。4.等額本金還款方式等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，但所付貸款利息逐月減少、還款期內(nèi)還貸2023-06-10115人看過 -
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購房如何辦理按揭貸款按揭貸款如何辦理貸款手續(xù)遼寧在線咨詢 2022-04-14一、如何按揭貸款買房 1、填寫抵押貸款申請書、提交審核; 2、進(jìn)行房產(chǎn)評估(先交300元評估費(fèi))、貸前調(diào)查、審批; 3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)(簽訂合同); 4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息; 5、到期還貸; 6、辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與 -
購房合同簽訂后貸款批不下來，無法按揭怎么辦？云南在線咨詢 2022-04-241.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。 2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。 3.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。 4.因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 5.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到最 -
無法按期還清購房貸款，怎么辦？香港在線咨詢 2022-05-022010年4月、6月，國家部委分別頒布實(shí)施了國十條、京十二條、三部委二套房標(biāo)準(zhǔn)等一系列調(diào)控政策。如果購房人由于政策變化導(dǎo)致無法按照原合同申辦房貸的，則根據(jù)購房人的需要可分別采取如下措施：如購房人需要繼續(xù)購房可以變更合同（加付首付、延長貸款期限）后繼續(xù)履行合同，如購房人不想繼續(xù)購房則可以解除合同并要求返還支付的全部款項(xiàng)且不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果不是這些政策導(dǎo)致的購房人無法貸款，那么如果沒有特殊約定 -
無抵押購房按揭貸款怎么申請？山西在線咨詢 2022-10-23在上海辦理無抵押貸款的話推薦您使用工資卡貸款。因?yàn)殂y行不會(huì)把借款發(fā)放給有違約風(fēng)險(xiǎn)的人的，所以借款者的個(gè)人償還能力才是最重要的。在申請辦理無抵押貸款時(shí)，一定要提前準(zhǔn)備好材料哦，主要的材料有二代身份證及身份證復(fù)印件，近3-6個(gè)月的銀行流水單，居住證明以及水電燃?xì)鈫危送饽谏虾Ｉ暾垷o抵押貸款的話，您的個(gè)人信用狀況也是很重要的，一般而言所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)查看您的信用，如果有不良信用記錄，則會(huì)面臨被拒絕的風(fēng) -
辦按揭購房貸款不下來怎么辦，可以退房嗎新疆在線咨詢 2021-12-24貸款不能退房。買方應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，辦理退房手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)退還購房款，并根據(jù)貸款不能下降的原因確定違約方，違約方應(yīng)按合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
