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一、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻

住房貸款的對(duì)象應(yīng)是本市轄區(qū)內(nèi)，已建立住房公積金制度，按規(guī)定連續(xù)正常繳存公積金滿一年的在職職工?！疚咫U(xiǎn)一金查詢】借款人必須同時(shí)具備以下條件:(一)金昌市常住戶口或有效居民身份證;(二)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具備按期償還貸款本息能力;(三)具有合法的購買(建造、翻建、大修、裝修)自住住房的合同、協(xié)議或有關(guān)部門出具的相關(guān)書面證明材料;(四)購買二手房的，借款人須提交兩年內(nèi)的房屋交易過戶手續(xù)和完稅證明;(五)以共有房屋申請(qǐng)借款的，其借款人須為房屋共有人的直系親屬;(六)有管理中心認(rèn)可并同意的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押擔(dān)保，或具有代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)向管理中心提供下列資料：(一)借款人及配偶身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效證件);(二)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;(三)符合規(guī)定的購買(建造、翻建、大修、裝修)住房合同或協(xié)議以及有關(guān)部門

1、問：借條的借款人處既有公司蓋章又有公司法定代表人簽字，應(yīng)如何認(rèn)定該借款關(guān)系的借款人？答：這種情況要區(qū)分不同情形：如果借條主文未明確該借款的借款主體，同時(shí)在法定代表人簽字前又未明確注明法定代表人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定公司和法定代表人均為借款人；如果借條主文未明確該借款主體，同時(shí)在法定代表人簽字前明確注明法定代表人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定公司為借款人；如果借條主文明確寫明該借款為公司借款，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定借款人只是公司。2、問：借條中只有夫妻一方簽名，簽名時(shí)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該借款可否認(rèn)定是夫妻共同債務(wù)？答：夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的借款一般可認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，但如果借款金額明顯超出日常生活所需，亦有證據(jù)證明簽名人未從事經(jīng)商等正當(dāng)經(jīng)營，則該借款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為簽名人的個(gè)人債務(wù)。3、問：借條中記載的出借人姓名與實(shí)際出借人的姓名同音不同字，實(shí)際出借人是否可依據(jù)該借條主張權(quán)利？答：借條中記載的出借人姓名與實(shí)際出借人的姓名同音不同

海外并購貸款就跨境并購貸款業(yè)務(wù)而言，一方面，由于跨境并購交易不但會(huì)涉及多個(gè)不同法律體系和監(jiān)管體系的管轄區(qū)，還會(huì)涉及多個(gè)主體，且結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)復(fù)雜，審批程序繁冗，會(huì)使跨境交易面臨諸多風(fēng)險(xiǎn);另一方面，貸款業(yè)務(wù)本身也存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)等，因此，風(fēng)險(xiǎn)管理是銀行開展跨境并購貸款業(yè)務(wù)的重要基礎(chǔ)。事實(shí)上，跨境并購貸款業(yè)務(wù)中的很多風(fēng)險(xiǎn)是可以被發(fā)現(xiàn)和清楚界定進(jìn)而加以規(guī)避的。而全面、系統(tǒng)、有針對(duì)性的盡職調(diào)查，則是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的有力“武器”。《風(fēng)險(xiǎn)管理指引》對(duì)于銀行在從事跨境并購貸款業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估做出了比較詳細(xì)的規(guī)定，要求銀行從戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)、法律與合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、整合風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、國別風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)和資金過境風(fēng)險(xiǎn)等方面，全方位地評(píng)估交易中的風(fēng)險(xiǎn)。在海外并購貸款的評(píng)審中，銀行應(yīng)特別關(guān)注如下內(nèi)容：1、并購相關(guān)方。商業(yè)銀行必須關(guān)注借款人和各擔(dān)保人，包括其是否合法成立、是否有效存續(xù)、是否具有合格資

一、船舶噸位船舶噸位是船舶大小的計(jì)量單位，可分為重量噸位和容積噸位兩種：船舶的重量噸位1、排水量噸位排水量噸位是船舶在水中所排開水的噸數(shù)，也是船舶自身重量的噸數(shù)。排水量噸位又可分為輕排水量、重排水量和實(shí)際排水量三種：1)輕排水量又稱空船排水量，是船舶本身加上船員和必要的給養(yǎng)物品三者重量的總和，是船舶最小限度的重量。2)重排水量又稱滿載排水量，是船舶載客、載貨后吃水達(dá)到最高載重線時(shí)的重量，即船舶最大限度的重量。3)實(shí)際排水量是船舶每個(gè)航次載貨后實(shí)際的排水量。排水量的計(jì)算公式如下：排水量(長噸)=長*寬*吃水*方模系數(shù)(立方英尺)/35(海水)或36(淡水)(立方英尺)排水量(公噸)=長*寬*吃水*方模系數(shù)(立方米)/0.9756(海水)或1(淡水)(立方米)排水量噸位可以用來計(jì)算船舶的載重噸;在造船時(shí)，依據(jù)排水量噸位可知該船的重量;在統(tǒng)計(jì)軍艦的大小和艦隊(duì)時(shí)，一般以輕排水量為準(zhǔn);軍艦通過巴拿馬

與商業(yè)貸款相比，南平公積金貸款有很大優(yōu)勢(shì)，它會(huì)幫助職工節(jié)省資金。不過，公積金貸款也是有額度限制的，一般南平雙職工最高貸款額為45萬元，單職工最高貸款額度為35萬元。南平職工最高貸款額度上調(diào)5萬元、即延平、建陽區(qū)雙職工最高貸款額調(diào)整為45萬元，單職工最高貸款額度調(diào)整為35萬元。邵-武、武夷山、建甌、浦城、順昌、松溪、政-和、光澤雙職工最高貸款額調(diào)整為40萬元，單職工最高貸款額度調(diào)整為30萬元。另外，南平還縮短貸款準(zhǔn)入繳存期限。職工所在單位連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，職工連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款。辦理住房公積金貸款時(shí)仍需留存一年以內(nèi)繳存額。南平公積金的貸款額度是多少?如果夫妻雙方是南平延平、建陽區(qū)雙職工，則最高貸款額度為45萬元，反之最高貸款額度為35萬元;如果夫妻雙方是南平邵-武、武夷山等地的雙職工，最高貸款額度為40萬元，而單職工最高可貸款30萬元。

雖然人人都喊著要理財(cái)，人人都愿意貸款買房，但是并不是所有人都真正了解貸款買房。比如以下為您總結(jié)的貸款買房10大基本常識(shí)，真是不看不知道，一看嚇一跳?，F(xiàn)如今貸款買房的人越來越多，但是少人對(duì)房貸的基本常識(shí)都不太了解，購房指南今天就為大家總結(jié)了10個(gè)買房貸款及還房貸需要了解的常識(shí)問題。NO.1即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的;很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣。房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率;如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整;如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。NO.2如何選擇銀行如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最好選擇能夠還款要

建筑面積：是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。層高：是指居室本層結(jié)構(gòu)頂面至上一層結(jié)構(gòu)頂面之間的距離。共用建筑面積：包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共用建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共用建筑面積。不能計(jì)入公用建筑面積的部位：a、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室。b、作為人防工程的地下室。c、住宅小區(qū)的配套用房。d、穿過建筑物的公共通道。e、物業(yè)管理用房。房屋間距＝本住宅高度（屋檐口至地面的垂直距離）／

一、基本情況2007年11月20日，東壩廉租房項(xiàng)目正式開工，這是本市今年為數(shù)不多的獨(dú)立集中建設(shè)的廉租房項(xiàng)目之一。東壩廉租房項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積27000平方米，其中地上建筑面積24600平方米，為兩棟東西向板樓。設(shè)計(jì)上以一居為主，套數(shù)共計(jì)580套，套內(nèi)建筑面積從26.8平方米到35.44平方米不等，到2009年10月工程全部完工。據(jù)了解，這么小面積的戶型建成板樓是非常少見的。東壩廉租房項(xiàng)目將加大對(duì)綠色節(jié)能環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用和推廣，同時(shí)做到住宅樓與區(qū)域內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、道路、綠化等同步建設(shè)、同期交付使用。門頭溝西辛房廉租房項(xiàng)目已開工，其他配建的廉租房也隨著經(jīng)濟(jì)適用住房和兩限房項(xiàng)目的啟動(dòng)按計(jì)劃陸續(xù)開工，截至目前新開工面積達(dá)到12.7萬平方米。二、廉租房相關(guān)規(guī)定廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。簡言之，廉租房

問：公積金貸款買房，優(yōu)惠到哪方面了答：您好，公積金貸款主要是體現(xiàn)在低息惠民方面。目前，公積金貸款執(zhí)行的年利率是：1－5年為2．75％，6－30年為3．25％。問：我在無錫交的住房公積金，戶籍在項(xiàng)城，能在周口項(xiàng)城市買房使用嗎謝謝！答：異地職工在周口住房公積金申請(qǐng)貸款應(yīng)具備的條件是：1、借款人須是戶籍為周口市境內(nèi)現(xiàn)在外地工作的職工；2、借款人所在單位按規(guī)定以不低于月工資總額5％（單位和個(gè)人各5％）的標(biāo)準(zhǔn)為職工繳存住房公積金，且須連續(xù)繳存滿6個(gè)月以上；3、購買商品房的首期付款不低于30％；4、借款人及配偶個(gè)人信用良好；5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款能力；6、所購商品房須是在周口行政轄區(qū)內(nèi)并在市住房公積金管理中心已經(jīng)備案的樓盤。問：你好，公積金貸款放款之后，我這邊是不是就開始每月還貸了，今天公積金放款回執(zhí)單也給我了，其他手續(xù)不需要再辦了吧答：您好，是的。正常還款就可以了，不過首月需要多存一些錢到

1，申請(qǐng)貸款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2，辦按揭要選擇好貸款銀行對(duì)借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，就將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。3，要選定最合適自己的還款方式目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。4，向銀行提供資料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，

一、契稅的定義契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二、契稅的稅率契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。三、契稅的計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用

一.什么是貸款存續(xù)期貸款存續(xù)期是描述現(xiàn)金支付流(如債券、抵押貸款)的主要時(shí)間特征方面優(yōu)于到期期限的概念。存續(xù)期是債券價(jià)格對(duì)利率變動(dòng)敏感度的指標(biāo)，亦可視為投資人收回其債券投資的資金所需時(shí)間的一個(gè)指標(biāo)。存續(xù)期越長，債券價(jià)格對(duì)利率的變動(dòng)越敏感。存續(xù)期與債券的年期是不同的概念，年期一定程度上亦反映債券對(duì)利率風(fēng)險(xiǎn)的敏感度，在其他條件相同的情況下，年期越長，價(jià)格對(duì)利率的變動(dòng)越敏感。但由于債券價(jià)格對(duì)利率風(fēng)險(xiǎn)的敏感度同時(shí)受票面利率、付息的頻率及年期這些因素所影響，單是年期并不是債券對(duì)利率風(fēng)險(xiǎn)敏感度的好指標(biāo)。存續(xù)期是綜合了影響債券價(jià)格對(duì)利率變動(dòng)敏感度的各個(gè)因素而計(jì)算出來的一個(gè)指標(biāo)。有了這一概念，各種債券和債券組合對(duì)利率風(fēng)險(xiǎn)的敏感度便有了一個(gè)簡單的、可直接相比較的衡量標(biāo)準(zhǔn)。二.小企業(yè)貸款存續(xù)期企業(yè)存續(xù)期，就是企業(yè)存在與繼續(xù)經(jīng)營的時(shí)間段，是用來表明企業(yè)存在期限的名詞。在法律上，存續(xù)期間指的是合同或者權(quán)利的有效期

借款合同相關(guān)知識(shí)簽訂借款合同，應(yīng)具備以下主要條款：（1）借、貸雙方當(dāng)事人的名稱或姓名和住所（2）標(biāo)的借款合同的標(biāo)的必須是貨幣。金融組織貸給能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的民事主體的貸款主要是以信用憑證體現(xiàn)的。一般不支付現(xiàn)金;給自然人的貸款一般可直接支付人民幣。（3）借款的用途借款合同中，必須體現(xiàn)雙方當(dāng)事人充分協(xié)商一致，以文字形式規(guī)定其借款的用途。借款方必須按合同規(guī)定使用借款，專款專用，不得違背合同約定挪作它用。（4）借款金額借款合同必須明確借款金額。借款金額是根據(jù)借款人的申請(qǐng)，經(jīng)銀行批準(zhǔn)的借款指標(biāo)。（5）借款利率國家根據(jù)發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的方針政策，對(duì)不同行業(yè)和貸款用途，本著區(qū)別對(duì)待、擇優(yōu)扶植、保證重點(diǎn)、既有鼓勵(lì)又有限制的精神，對(duì)各種貸款規(guī)定了不同的利率幅度，由中國人民銀行統(tǒng)一管理，并根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。（6）還款期限借款合同中，應(yīng)載明還款期限。借款方到還款期限時(shí)，應(yīng)如數(shù)償還本息。如果確因特