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民法典中遺產(chǎn)分割后能直接過(guò)戶嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-15 06:10:23 191 人看過(guò)

一、民法典中遺產(chǎn)分割后能直接過(guò)戶嗎

可以的。民法典規(guī)定，房屋的所有權(quán)變更必須要登記才能確定房屋歸屬，所以遺產(chǎn)房產(chǎn)分割后還需要過(guò)戶。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、有抵押的房子是否能過(guò)戶

抵押房產(chǎn)是可以過(guò)戶的，但是肯定要征求雙方同意，如果沒(méi)有遇到其他問(wèn)題就順利過(guò)戶，可以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有被抵押。

過(guò)戶流程大致如下：

1、抵押房產(chǎn)過(guò)戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。

2、待銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。

由上面的過(guò)程可以看出，如果該房產(chǎn)被抵押，賣(mài)方和買(mǎi)方以及銀行都要達(dá)成協(xié)議，所以不存在您擔(dān)心的問(wèn)題。無(wú)論房子是否做過(guò)抵押，都不可能在您不知道的情況下進(jìn)行房屋過(guò)戶。

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2025年10月28日 21:24
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  • 遺產(chǎn)能否直接過(guò)戶到子女名下
    遺產(chǎn)不能直接過(guò)戶到子女名下子女繼承父母房產(chǎn)的流程如下：1、進(jìn)行房屋評(píng)估。2、辦理繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。3、進(jìn)行房屋測(cè)繪。4、辦理繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。一、定繼承的遺產(chǎn)繼承順序第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。遺產(chǎn)繼承順序在法定繼承中，沒(méi)有第一順序繼承人繼承的有兩種情況：1、沒(méi)有第一順序繼承人或者第一順序繼承人已全部死亡；2、第一順序繼承人全部放棄了繼承權(quán)或者喪失了繼承權(quán)。這兩種情況，不論發(fā)生哪一種，有第二順序繼承人的應(yīng)由第二順序繼承人繼承。二、繼承人的法定義務(wù)是什么根據(jù)《民法典》的規(guī)定，繼承人有以下權(quán)利及義務(wù)：1、繼承人有接受繼承和放棄繼承的權(quán)利
    2023-03-24
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)分割是指繼承開(kāi)始后，兩個(gè)或兩個(gè)以上的繼承人共同繼承遺產(chǎn)時(shí)，依法律規(guī)定的分配原則或者遺囑指定的數(shù)額的遺產(chǎn)所進(jìn)行的分配。根據(jù)中國(guó)民法典的規(guī)定，分割遺產(chǎn)首先應(yīng)當(dāng)貫徹互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，由當(dāng)事人協(xié)商處理。... 更多>

    #遺產(chǎn)分割
    相關(guān)咨詢
    • 民法典中以房產(chǎn)作抵押可否直接過(guò)戶？
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-20
      不可以。需要先把銀行貸款還清，然后注銷(xiāo)抵押貸款，才能正常的過(guò)戶。或者與買(mǎi)方共同向銀行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更，如果銀行方面同意變更，可辦理過(guò)戶手續(xù)。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。 經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
    • 民法典中可以直接將遺囑公證過(guò)戶給第三方嗎
      廣東在線咨詢 2022-11-19
      1、民法典中遺囑公證可以直接辦過(guò)戶手續(xù)，繼承人繼承不動(dòng)產(chǎn)后，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶登記，申請(qǐng)過(guò)戶時(shí)要提供公證的遺囑、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明等材料。 2、《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)
    • 房產(chǎn)過(guò)戶能不能直接辦理遺產(chǎn)過(guò)戶
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-16
      繼承過(guò)戶程序（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，到被繼承人戶籍所在地派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；（二）需要提交的材料：1。被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明；3、戶口簿或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；申請(qǐng)人是繼承人，需向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承權(quán)公證文件或遺囑公證書(shū)、契稅完稅憑證原
    • 民法典中遺產(chǎn)房過(guò)戶了還能討回嗎
      上海在線咨詢 2023-01-03
      民法典規(guī)定，繼承的遺產(chǎn)房過(guò)戶后，如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以向法院起訴，法院判決勝訴后，能追回房屋。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。 第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
    • 民法典中可以過(guò)戶的遺產(chǎn)房能買(mǎi)嗎
      陜西在線咨詢 2022-06-24
      可以的，需要先過(guò)戶再買(mǎi)賣(mài)。繼承人只要獲得了所繼承房產(chǎn)的所有權(quán)，房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。但是，因?yàn)榉慨a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，要想完成交易必須經(jīng)過(guò)過(guò)戶登記。辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人，需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)、契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。 《民法典》 第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;