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民法典中老人遺留房產(chǎn)不過戶能賣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-13 22:01:28 209 人看過

一、民法典中老人遺留房產(chǎn)不過戶能賣嗎

民法典規(guī)定，財產(chǎn)所有人才能處分自己的財產(chǎn)，所以繼承人繼承房屋后，要辦理過戶登記才取得房屋所有權，繼承人才能買賣房屋。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

二、房產(chǎn)繼承需要哪些條件

(一)在被繼承人死亡后才能發(fā)生

這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

(二)繼承房產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人

這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

(三)房產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于其個人所有的部分

這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應當先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。

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